Дело 2-3472/2022
14 июня 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Санкт-Петербурга» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Просят обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ представителям Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство » и сотрудникам ООО «Пулковская усадьба» в для комиссионного обследования технического состояния инженерно-технического оборудования жилого помещения. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство » уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
Свои требования мотивируют тем, что ответчики являются нанимателями отдельной трехкомнатной квартиры (общей площадью 56.50 кв.м) № корпус 1 по . В Московское РЖА поступила информация от управляющей организации, о том, что в аварийно-диспетчерскую службу в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: поступают жалобы от жильцов многоквартирного дома о периодических протечках в нижерасположенные квартиры, из указанной квартиры и невозможности провести ремонтно-восстановительные работы на стояке полотенцесушителя.
Ответчики препятствуют доступу в квартиру.
Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Нанимателем отдельной трехкомнатной квартиры (общей площадью 56.50 кв.м) № корпус 1 по является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Решения РИК №Р от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ФИО3 в качестве членов семьи в вышеуказанном адресе зарегистрированы его мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Санкт-Петербурга» (далее - Московское РЖА) в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым создано для материально-технического обеспечения деятельности администрации, а также для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Устав Московского РЖА утвержден распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, согласован председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга и главой администрации Санкт-Петербурга. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении целей и предмета деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» находится в открытом доступе.
Управление многоквартирным домом 16 осуществляет ООО «Пулковская усадьба» (далее - управляющая организация).
В соответствии с нормами действующего законодательства ООО «Пулковская усадьба» осуществляет предоставление коммунальных услуг потребителям в вышеуказанном многоквартирном доме на основании договора управления. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).
В Московское РЖА поступила информация от управляющей организации, о том, что в аварийно-диспетчерскую службу в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: поступают жалобы от жильцов многоквартирного дома о периодических протечках в нижерасположенные квартиры, из указанной квартиры и невозможности провести ремонтно-восстановительные работы на стояке ПС (полотенцесушитель).
Для выяснения причин залива, ООО «Пулковская усадьба» в адрес нанимателей было направлено предписание б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, обеспечить доступ в жилое помещение для проверки факта затопления нижерасположенной , для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был осуществлен выход в вышеуказанный адрес, составлен соответствующий акт, которым зафиксировано, что доступ в жилое помещение не предоставлен, выполнить ремонтные работы не представляется возможным.
Нанимателям повторно направлено предписание б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, обеспечить доступ представителям управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Пулковская усадьба» был осуществлен очередной выход в вышеуказанный адрес и составлен акт, в котором зафиксировано, что доступ в не предоставлен. Проверить исполнение требований предписания не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Московского РЖА был осуществлен выход в вышеуказанный адрес и составлен акт, в котором зафиксировано, что доступ в жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга не предоставлен. Проверить состояние санитарно-технического оборудования и произвести ремонтные работы не возможно.
Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункта 2 Правил «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, т.е. в данном случае непосредственно ООО «Пулковская усадьба», предоставляющий потребителю коммунальные услуги. Также в соответствии с п. 2 Правил «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями являются не только собственники помещений многоквартирного дома, но и граждане проживающие в государственном жилом фонде на основании договора социального найма (решения, ордера, распоряжения), также являются потребителями коммунальных услуг.
Согласно п.п. «е» п. 34 Правил потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а тйкже для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доступ в , в том числе оборудования водоснабжения, водоотведения, для проведения ремонтно-восстановительных работ, во избежание дальнейших протечек в нижерасположенные квартиры.
При таких обстоятельствах, следует обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ представителям Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство » и сотрудникам ООО «Пулковская усадьба» в для комиссионного обследования технического состояния инженерно-технического оборудования жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство » уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Санкт-Петербурга» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить в полном объёме.
Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ представителям Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство » и сотрудникам ООО «Пулковская усадьба» в для комиссионного обследования технического состояния инженерно-технического оборудования жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство » уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Бурыкина