УИД 77RS0020-02-2025-003565-93

Дело № 2-3666/2025

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3666/2025 по иску ГБУ адрес Вешняки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ,

установил:

Истец ГБУ адрес Вешняки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для установления причин протечки и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры; в связи с жалобой жителя нижерасположенной квартиры на залив из трубы ЦО, необходимо провести обследование стояков водоснабжения и канализации на предмет утечки и ремонта.

Представитель истца ГБУ адрес Вешняки» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ГБУ адрес Вешняки» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры 262, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли.

В соответствии с актом комиссии ГБУ адрес Вешняки» от 21.10.2024 г. в связи с залитием нижерасположенной кв. 258 требуется доступ в кв. 262 для ремонтных работ, житель кв. 262 не предоставил доступ в квартиру для проведения работ.

Согласно акту от 31.10.2024 г. комиссии ГБУ адрес Вешняки» жители кв. 262 доступ для проведения работ не предоставлен, направлено уведомление со сроком до 15.11.2024 г.

В соответствии с актом комиссии от 16.12.2024 г. квартире 262 место для проведения ремонтных работ (замена части стояка ЦО) заставлено мебелью, доступ не предоставляют, выдано повторное уведомление сроком до 27.12.2024 г.

Из акта комиссии от 23.01.2025 г. следует, что жители кв. 262 доступ для проведения работ предоставлять отказались.

31.10.2024 г., 16.12.2024 г. истцом направлялись ответчикам уведомления с требованием предоставить доступ для проведения работ.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования стояков водоснабжения и водоотведения, расположенных в квартире ответчика. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем, допускается на основании судебного решения. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям. По мнению суда, права ответчиков при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 23.06.2025 г.

Судья: