Дело №
УИД: 16RS0040-01-2025-000741-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи доли земельного участка, передаче земельного участка,
установил:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО5; о передаче земельного участка ФИО3, выполнившей условия по оплате за земельный участок и по его обслуживанию.
В обоснование иска указано, что мать истца ФИО4- ФИО2 имела в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, С/Т «Ветерок», уч.15. При жизни она решила продать ФИО3 указанный участок с рассрочкой платежа за 150 000 руб., об этой договоренности дети умершей знали, однако оформить данную сделку ФИО2 не успела в связи со смертью. ФИО3, получив ключи, облагораживала земельный участок, рассчитывая, что после оплаты участок перейдет в ее собственность. После смерти ФИО2 ее дети: ФИО4, ФИО5, ФИО9 обратились к нотариусу, получили свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на указанный земельный участок по 1/3 доле в праве собственности каждый. Между ФИО4, ФИО9 и ФИО3 заключен договор-расписка, в которой указано, что последняя выплатила указанную сумму в полном объеме для передачи в собственность земельного участка. ФИО3 оплачивала регулярно членские взносы, что подтверждается справкой председателя СТ. О местонахождении ФИО5 ничего не известно, связи с ней нет, ранее она выразила свое согласие на продажу своей доли земельного участка, выдав доверенность ФИО9 на продажу, однако в связи с занятостью последний не смог оформить в срок действия и доверенность перестала действовать. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 было направлено уведомление о преимущественном праве выкупа доли, данное письмо было проигнорировано ответчиком, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснили, что денежные средства за указанный участок были выплачены ФИО3 в полном объеме, с 2016 года она пользуется указанным земельным участком.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства, повестку не получила.
Выслушав пояснение истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 378 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, С/Т Ветерок, уч.15 принадлежал на праве собственности ФИО2 (л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 39-65). С заявлением о принятии наследства обратились дети умершей – ФИО5, ФИО4, ФИО9, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №15 по адресу: <адрес> (л.д.38-65).
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка-договор, из текста которой следует, что ФИО3 обязуется выплатить 150 000 руб. за сад с домом и баней в течение 1 года. Так же из текста расписки следует, что ФИО4 получала от ФИО3 денежные средства(л.д. 25-26).
Вместе с тем эту расписку нельзя расценивать как предварительный договор купли-продажи, так как она не соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, условия о купле-продажи имущества не согласованы, подписи сторон отсутствую.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО9 в адрес ФИО5 было направлено уведомление о намерении продать долю земельного участка (л.д.20-21), ответа не поступило.
Истцами не представлено доказательств передачи денежных средств ФИО5 за ее долю земельного участка.
При таких обстоятельствах расписку ФИО3 нельзя признать предварительным договором купли-продажи. Таким образом, у ФИО5 не возникло обязательства заключить договор купли-продажи.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО3 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 421, 429, 445, 550 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №, и передать земельный участок всех долей ФИО3
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: