Решение по делу № 2-446/2023 от 16.03.2023

УИД 47RS0№-16

Дело № 2-446/2023 (2-4822/2022;)

г. Выборг

16 марта 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № № и № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные квартиры жилого дома истец получила в собственность на основании договоров купли-продажи от Дата и Дата.

Дата в многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого полностью выгорела муниципальная квартира № №.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от Дата жилое помещение № было признано непригодным для проживания.

Письмом администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 07 февраля 2014 года истцу были разрешены вывоз и утилизация остатков сгоревшей квартиры № №.

В результате полного выгорания квартиры № №, дом № по улице <адрес>, перестал быть многоквартирным и имеет признаки жилого дома в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, поскольку истец является собственником квартир № и №.

После пожара истец произвел ремонт принадлежащих ему на праве собственности квартир.

В соответствии с заключением специалиста от Дата по результатам исследования техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, можно признать как удовлетворительное. Безопасность к проживанию соблюдается. Объект исследования по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания.

По заказу истца, кадастровым инженером был изготовлен технический план на жилой дом. Жилой дом располагается в зоне ТЖ 1-3, одним основных видов разрешенного использования земельных участков для данной зоны является «размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы».

В соответствии с выписками ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома (образующего две квартиры) составляет 1 941 878,00 рублей.

В соответствии с актом обследования от Дата, выполненным кадастровым инженером, квартира № № в указанном доме, как объект недвижимости прекратила свое существование в связи с пожаром.

Истец просит суд признать многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 180,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2 право на квартиру с кадастровым № и квартиру с кадастровым №.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, истец ФИО2, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения ст.46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 года №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. При этом наличие общего имущества в доме свидетельствует о необходимости создания условий для его эксплуатации всеми собственниками, что возможно обеспечить только с помощью правового режима управления многоквартирным домом, предусмотренного разделом VIII Жилищного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 указывает, что она является собственником квартир № и № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Дата в доме № № по <адрес> произошел пожар, в результате, которого муниципальная квартира № № полностью выгорела.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии жилое помещение № от Дата признано непригодным для проживания.

Также, истец ссылается на тот факт, что ей было разрешено вывезти и утилизировать остатки сгоревшей квартиры № №, однако согласно письму исх. № от Дата администрация разрешает утилизировать остатки квартиры гр. ФИО7, право собственности на квартиру № № у истца возникло лишь Дата согласно выписки из ЕГРН, до этого момента квартира принадлежала гр. ФИО7 На квартиру № № право собственности истца зарегистрировано Дата.

На этом основании истец полагает, что в результате пожара многоквартирный дом № № по <адрес> перестал быть многоквартирным и имеет признаки жилого дома в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, поскольку истец является собственником квартир № и №.

Дом №№ расположенный по <адрес> является трехквартирным.

Квартиры № и № принадлежат истцу, а квартира № № является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО «Город Выборг».

Квартира № предоставлена на основании ордера от Дата №.

Между администрацией и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения № от Дата на квартиру № №.

В настоящее время в квартире № № зарегистрированы ФИО8 и ФИО10., что подтверждается справкой Ф.9.

Согласно акту № обследования жилого помещения от Дата и заключению № от Дата, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

На основании постановления администрации № от Дата ФИО8 признана малоимущей, также в соответствии с постановлением администрации № от Дата ФИО8 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании п. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РФ (гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям), присвоен номер очереди - 431.

Комитетом по строительству Ленинградской области в соответствии с порядком предоставления и распределения субсидий из областного бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных образований Ленинградской области в целях реализации основного мероприятия «Оказание поддержки гражданам, пострадавшим в результате пожара муниципального жилищного фонда» подпрограммы «Содействие в обеспечении жильем гражданам Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» сформирован итоговый список граждан, пострадавших в результате пожара для предоставления субсидии на приобретение жилого помещения.

В техническом плане здания, а именно в заключение кадастрового инженера указано, что в данном здании расположены 3 помещения: квартиры № № и № принадлежат ФИО1, а квартира № № принадлежит муниципальному образованию МО «Город Выборг».

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что спорный объект недвижимости является многоквартирным домом, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании Градостроительного кодекса РФ, не отвечает.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела истец не представил доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права, суд приходит к выводу, что поскольку истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеет статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме, оснований для признания многоквартирного дома индивидуальным жилым домом не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что на основании постановления администрации № от Дата ФИО8 признана малоимущей, также в соответствии с постановлением администрации № от Дата ФИО8 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании п. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РФ (гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям), присвоен номер очереди - 431.

Таким образом, при признании многоквартирного дома жилым домом, будут нарушены права ФИО8 на улучшение жилищных условий на основании п.3 ст.51 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на неверном толковании норм материального права, лишены правовой состоятельности и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 180,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности истца на квартиры: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>