Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом положений частей 3 и 5 стати 167 и статьи 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения статьи 606 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено, что между Администрацией городского округа - город Камышин и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2469 от 11 декабря 1997 года сроком на 5 лет. Предметом договора являлся земельный участок площадью 24,7 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса № 94 в ГК № 6. По условиям договора перечисление платы за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально в сроки до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с условиями пункта 2.3 договора размеры арендной платы подлежат перерасчету в сторону уменьшения или увеличения арендодателем в связи с корректировкой ставки земельного налога Правительством РФ или Законом о налоговой системе на территории Волгоградской области с письменным уведомлением арендатора. В случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 % недоперечисленных сумм за каждый день просрочки (л.д. 8-10).
Пролонгация договора в установленном законно порядке не осуществлялась, следовательно, на основании положений статьи 621 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Собственником гаража, расположенного по адресу: <...>, ГК № 6 «Строитель», гараж № 94 до 2 октября 2007 года являлась ФИО1, с 2 октября 2007 года по 4 октября 2011 года ФИО2, с 4 октября 2011 года до 22 октября 2018 года ФИО3, с 22 октября 2018 года по настоящее время ФИО4 (л.д. 13).
ФИО3 умерла 31 марта 2018 года, наследником к её имуществу является ответчик ФИО4, что следует из представленной нотариусом Камышинского района Волгоградской области копии наследственного дела № 114/2018.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 получены свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, состоящее, в том числе гаража с кадастровым номером 34:36:000008:10108, находящегося по адресу: <...>, Гаражный кооператив 6 «Строитель», гараж № 94, кадастровой стоимостью 37 111,47 рублей (л.д. 39-70).
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
С учетом приведенных положений закона, при установлении процессуального правопреемства суду надлежит установить, привлекались ли лица, полагаемые правопреемниками, к наследованию, были ли ими реализованы наследственные права, а также определить размер и стоимость наследственного имущества, в пределах которой наследник может отвечать по долгам наследодателя.
Возложение на наследника обязанности полностью исполнить долговые обязательства выбывшей стороны без учета любого из приведенных обстоятельств приведет к необоснованной замене стороны в долговом обязательстве, тогда как отношения, возникающие при процессуальном правопреемстве, имеют иную правовую природу.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися пунктах 59, 60 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на указанный гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4 22 октября 2018 года, с 4 октября 2011 года по 22 октября 2018 года указанный гараж находился в собственности у наследодателя ФИО3
Из представленного истцом расчета задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 2469 от 11 декабря 1997 года следует, что задолженность ФИО3 по состоянию на 31 марта 2018 года составила 982,24 рублей (л.д. 11).
С учетом изложенного, к ФИО4 как к наследнику к имуществу умершего арендатора ФИО3 перешла обязанность по уплате задолженности по договору аренды земельного участка № 2469 от 11 декабря 1997 года по состоянию на 31 марта 2018 года в размере 982,24 рублей.
Согласно статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).
Аналогичное закреплено положениями части 1 статьи 35 ЗК РФ в силу которой, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, одновременно с принятием наследственного имущества в виде гаража ФИО4 приобретена обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 2469 от 11 декабря 1997 года.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика, как собственника гаража, расположенного на арендуемом земельном участке, возникшая в период с 31 марта 2018 года по 31 декабря 2020 составляет 2218,10 рублей (л.д. 12).
Истцом в адрес ответчика направлялось требование № 02-04/161 от 30 марта 2022 года о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № 2469 от 11 декабря 1997 года в течение 10-ти дней с даты получения требования, которое ФИО4 не исполнено (л.д. 14-15).
Доказательств отсутствия задолженности либо её наличия в меньшем размере, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Анализ вышеприведенных положений закона, фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, позволяют суду прийти к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст.61.1 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от государственной пошлины с требования имущественного характера, подлежащего оценке в связи с чем, государственная пошлина в размере 400 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (ИНН <***>) к ФИО4 (ИНН № .... о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 2469 от 11 декабря 1997 года в размере 3200,34 рублей, из которой: арендная плата за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2021 года в сумме 2091,09 рублей, пени за период с 28 октября 2015 года по 1 марта 2022 года в размере 1109,24 рублей.
Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Ветлугин
Справка: мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2022 года