Дело № 2-2599/2025 (М-2008/2025)

(43RS0001-01-2025-002843-92)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании торгов по продаже арестованного имущества от {Дата изъята}, в результате которых между МТУ «Росимущества» и ФИО1 заключен договор купли-продажи {Номер изъят} от {Дата изъята}. Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 и ПДВ, выступающим в качестве поручителя. В соответствии со справкой, выданной ООО «Расчетно-консультационный центр», в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 {Дата изъята} года рождения. На основании договора купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Кировской области, о чем в ЕГРН сделана запись {Номер изъят} от {Дата изъята}. Сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение ответчик отказывается. На контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, дверь в занимаемое помещение не открывает. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств по найму жилого помещения между истцом и ответчиком не существует. Полагает, что проживание и регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит выселить ФИО2 из спорного жилого помещения и указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В судебное заседание явился помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Симонова У.В., полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик прекратил право собственности на жилое помещение, но с регистрационного учета не снялся.

Третье лицо ОВМ УМВД России по Кировской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие своевременно извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, прокурора, полагавшего об удовлетворении требования, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 (ч. 4) ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г. Кирова НАМ произведен опись и арест имущества должника – квартиры, расположенной по адресу {Адрес изъят}, на основании исполнительного листа серии ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданного Ленинским районным судом г. Кирова по гражданскому делу № 2-3707/2023 по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ПДВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

{Дата изъята} между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области и ИП ФИО1 на основании Протокола об итогах продажи арестованного имущества от {Дата изъята} на электронной торговой площадке, расположенной с интернете по адресу {Адрес изъят}. Согласно п.1 Договора, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г. Кирова по исполнительному производству {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, находящееся в залоге у АО Россельхозбанк и принадлежащее собственнику ФИО2 имущество: квартира с кадастровым {Номер изъят}, расположенная по адресу {Адрес изъят}. Имущество оплачено Покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом об итогах от {Дата изъята} по продаже арестованного имущества в соответствии с п.7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, {Дата изъята} зарегистрировано право ФИО1 на объект недвижимости – квартиру с кадастровым {Номер изъят}, расположенную по адресу {Адрес изъят}, на основании документов: Протокол об итогах от {Дата изъята}, Договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Таким образом, истец ФИО1 приобрел спорную квартиру на законном основании, путем продажи с публичных торгов, в результате чего прежний собственник ответчик ФИО2 право собственности на спорную квартиру утратил.

ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно Справки ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята}, в квартире по адресу {Адрес изъят}, зарегистрирован ФИО2 {Дата изъята} года рождения, в качестве постороннего.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что в настоящее время в спорном жилом помещении регистрацию имеет постороннее для настоящего собственника лицо - бывший собственник жилого помещения ФИО2, который уклоняется от обязанности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Новый собственник квартиры ФИО1 не желает предоставлять квартиру в пользование третьим лицам. Соглашения о предоставлении приобретенной квартиры в пользование ФИО2 между истцом и ответчиком не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является.

Право пользования ответчиком квартиры {Адрес изъят} прекратилось после продажи арестованного имущества – квартиры, находящегося в залоге у АО Россельхозбанк, ФИО1, поэтому ответчик ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истца как собственника жилого помещения нарушаются, в принадлежащей ему квартире зарегистрировано постороннее лицо, вследствие чего исковые требования о выселении ответчика суд находит подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик не прекратил право пользования квартирой по адресу {Адрес изъят}, доказательства наличия каких-либо договорных отношений с новым собственником квартиры не представлено, ответчик обязан освободить указанную квартиру, в связи с чем, требования о выселении ответчика из спорной квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения суд пришел к выводу о выселении ответчика их спорной квартиры, он подлежит и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО2 {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025 года.

Судья Е.Н. Бессарапова