Решение по делу № 2-2372/2022 от 05.12.2022 | Ейский городской суд (Краснодарский край)

23RS0015-01-2022-003480-25 К делу №2-2372/2022

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «05» декабря 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о внесении изменений в ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 77 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом фактических границ на местности согласно каталога координат фактических поворотных точек границ земельного участка №1 указанных в приложении № 2 к соглашению от 21 сентября 2022 года по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 759 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом фактических границ на местности согласно каталога координат фактических поворотных точек границ земельного участка№2 и земельного участка № 3 указанных в приложении № 2 к соглашению от 21 сентября 2022 года по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:42:0401004:761 с уточненной площадью 759 кв.м. на два земельных участка:

- ЗУ2 площадью 300 кв.м., с регистрацией права собственности на указанный земельный участок за ФИО1;

- ЗУ3 площадью 459 кв.м., с регистрацией права общей долевой собственности на указанный земельный участок: ФИО1 - 42625/45900 долей, ФИО4 – 3275/45900 долей.

Установить следующий порядок пользования ЗУ3:

- ЧЗУ1 площадью 43 кв.м. выделяется в пользование ФИО4;

- ЧЗУ2 площадью 274 кв.м. поступает в пользование ФИО1;

- ЧЗУ3 площадью 142 кв.м. поступает в общее пользование ФИО1 и ФИО4

Внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, согласно п.п.4.1.1. соглашения сторон от 21.09.2022г., внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края, согласно п.п.4.1.2. соглашения сторон от 21.09.2022г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Произвести постановку на государственный кадастровый учет ЗУ2 площадью 300 кв.м. и ЗУ3 площадью 459 кв.м., (образованных в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м. находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>) и произвести государственную регистрацию права собственности:

- на ЗУ2 площадью 300 кв.м. (образованный в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>) за ФИО1 в размере целой доли.

- на ЗУ3 площадью 459 кв.м. (образованный в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>) за ФИО1 в размере – 42675/45900 долей, за ФИО4 в размере 3275/45900 долей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дел рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, в размере: 538/669 долей, запись регистрации №23-23/020-23-23-20/2101/2014-565/1 от 22.01.2015г.и в размере 9825/66900 долей, запись регистрации №23-23/020-23/020/802/2015-4584/2 от 18.08.2015г.(л.д.14-22)

ФИО4 является собственником 3275/66900 долей вышеуказанного земельного участка, запись регистрации № от 18.08.2015г.

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 167 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № №-3 от 15.09.2022г.(л.д.23-26)

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для проведения межевания, по результатам которого установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером 23:42:0401004:761 составляет – 759 кв.м, а фактическая площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет77 кв.м, после чего был составлен чертеж фактического землепользования и порядка пользования с границами и координатами ЗУ и чзу, что отражено в приложениях №№1,2,3 к соглашению от 21 сентября 2022 года об изменении (установлении) границ и площадей земельных участков, об установлении порядка пользования земельными участками, о разделе земельного участка и установлении долей на образованные ЗУ, с которым стороны по настоящему делу согласились и собственноручно его подписали (л.д.11-13).

В связи с тем, что внесенные в ЕГРН сведения о межевой границы земельных участков с к/н 23:42:0401004:761 и № 23:42:0401004:1215 не соответствуют фактической границе, и площади вышеуказанных земельных участков, внесенные в ЕГРН также не соответствуют фактическим площадям, стороны пришли 21 сентября 2022 года к соглашению о нижеследующем:

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 77 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом фактических границ на местности согласно каталога координат фактических поворотных точек границ земельного участка №1 указанных в приложении № 2 к настоящему соглашению: по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 759 кв.м земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом фактических границ на местности согласно каталога координат фактических поворотных точек границ земельного участка№2 и земельного участка № 3 указанных в приложении № 2 к настоящему соглашению: по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

На период: с даты подписания соглашения и до момента внесения в ЕГРН изменений, перечисленных в п.п.4.1.1., 4.1.2., 4.1.4 указанного соглашения, установить порядок пользования вышеуказанными земельными участками с к/н № (графическая часть - приложение № 1, каталоги координат ЗУ – приложение № 2, каталоги координат чзу – приложение № 3 к соглашению) согласно сложившегося порядка пользования и фактических ограждений на местности, а именно:

- ЗУ1 площадью 77 кв.м выделяется в пользование ФИО2;

- ЗУ2 площадью 300 кв.м выделяется в пользование ФИО1;

- ЗУ3 площадью 459 кв.м выделяется в пользование ФИО1 и ФИО4 в следующих границах и площадях:

ЧЗУ1 площадью 43 кв.м выделяется в пользование ФИО4;

ЧЗУ2 площадью 274 кв.м выделяется в пользование ФИО1;

ЧЗУ 3 площадью 142 кв.м выделяется в общее пользование ФИО1 и ФИО4.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 759 кв.м на два земельных участка:

- ЗУ2 площадью 300 кв.м, произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО1;

- ЗУ3 площадью 459 кв.м, произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок: ФИО1 - 42625/45900 долей, ФИО4 – 3275/45900 долей.

Установить следующий порядок пользования ЗУ3:

- ЧЗУ1 площадью 43 кв.м выделяется в пользование ФИО4;

- ЧЗУ2 площадью 274 кв.м поступает в пользование ФИО1;

- ЧЗУ3 площадью 142 кв.м поступает в общее пользование ФИО1 и ФИО4.

Стороны также согласовали внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края (л.д. 8-10).

Судом также достоверно установлено, что стороны согласовали произвести постановку на государственный кадастровый учет ЗУ2 площадью 300 кв.м. и ЗУ3 площадью 459 кв.м., (образованных в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м. находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>) и произвести государственную регистрацию права собственности:

- на ЗУ3 площадью 459 кв.м. (образованный в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>) за ФИО1 27.03.1984г. в размере – 42675/45900 долей, за ФИО4 в размере 3275/45900 долей.

Истец обратился к ответчикам с письменным уведомлением, в котором просил ответчиков, прибыть в МФЦ для подписания акта установления уточненных границ земельных участков и подачи в Росреестр совместных соответствующих заявлений о внесении изменений в сведения ГКН и в ЕГРН (л.д. 27,28).

Однако в установленное дату и время ответчики не явились в МФЦ для подписания документов.

Кадастровый инженер не может изготовить и выдать межевые планы на уточнение конфигураций границ и площадей земельных участков и межевой план на раздел земельного участка, так как необходима личная явка ответчиков и подписание актов установления границ в присутствии кадастрового инженера.

Без межевых планов с дисками и заявлений ответчиков (оформляемых сотрудниками МФЦ) о внесении изменений в ЕГРН, Росреестр не может внести указанные изменения.

Внести изменения в ГКН и в ЕГРН в этом случае возможно только на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно пункта 2 статьи 43 Федерального Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ответчики отказались подписывать акт установления и согласования границ.

Без их подписи и совместного с ним обращения в Росреестр внести изменения в ГКН и в ЕГРН не представляется возможным.

В связи с чем уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского района, Краснодарского края, и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края,, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, возможно только по решению суда.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленные уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить в полном объеме.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 77 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, Краснодарского края, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом фактических границ на местности согласно каталога координат фактических поворотных точек границ земельного участка №1 указанных в приложении № 2 к соглашению от 21 сентября 2022 года по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 759 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом фактических границ на местности согласно каталога координат фактических поворотных точек границ земельного участка№2 и земельного участка № 3 указанных в приложении № 2 к соглашению от 21 сентября 2022 года по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 759 кв.м. на два земельных участка:

- Земельный участок 2 площадью 300 кв.м., с регистрацией права собственности на указанный земельный участок за ФИО1;

- Земельный участок 3 площадью 459 кв.м., с регистрацией права общей долевой собственности на указанный земельный участок: ФИО1 - 42625/45900 долей, ФИО4 – 3275/45900 долей.

Установить следующий порядок пользования земельного участка 3:

- часть земельного участка 1 площадью 43 кв.м. выделяется в пользование ФИО4;

- часть земельного участка 2 площадью 274 кв.м. поступает в пользование ФИО1;

- часть земельного участка 3 площадью 142 кв.м. поступает в общее пользование ФИО1 и ФИО4.

Внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске, Ейского городского поселения, Ейского муниципального района, <адрес>, согласно п.п.4.1.1. соглашения сторон от 21.09.2022г., внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, согласно п.п.4.1.2. соглашения сторон от 21.09.2022г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Произвести постановку на государственный кадастровый учет земельного участка 2 площадью 300 кв.м. и ЗУ3 площадью 459 кв.м., (образованных в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>) и произвести государственную регистрацию права собственности:

- на земельный участок 2 площадью 300 кв.м. (образованный в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>) за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. в размере целой доли.

- на земельный участок 3 площадью 459 кв.м. (образованный в результате раздела исходного земельного участка с к/н № уточненной площадью 759 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>) за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. в размере – 42675/45900 долей, за ФИО4 в размере 3275/45900 долей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления межевых планов, для внесения изменений в ЕГРН, постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на основании заявления ФИО1 без заявлений ФИО2 и ФИО3 – законного представителя несовершеннолетнего ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: