УИД 16RS0<номер изъят>-69 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА ФИО3 РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, г. ФИО3, <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО3

14 июля 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд г. ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО3» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии, встречному исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО3» к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «<адрес изъят> ИКМО города ФИО3» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город ФИО3, <адрес изъят>А, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на <дата изъята>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес изъят>А, <адрес изъят>, в которой проведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки ФИО2 обратилась с заявлением в МКУ «<адрес изъят> ИКМО города ФИО3» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что внутренняя перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата изъята> до перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., кухни - 11,1 кв.м., коридора - 7,2 кв.м., санузла - 4,8 кв.м., лоджии - 2,8 кв.м. <адрес изъят> - 40,8 кв.м., жилая площадь – 17,7 кв.м. Согласно проекту перепланировки, подготовленного ООО «ФИО1», внутренняя перепланировка нежилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью, не нарушает целостность и прочность здания. Изменение общей площади нежилого помещения и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Проектом предусмотрено: демонтаж перегородок, возведение новых перегородок из керамического кирпича и влагостойкого ГКЛ. Согласно техническому паспорту АО «БТИ РТ» от <дата изъята> квартира после перепланировки состоит из коридора площадью 3,7 кв.м., санузла - 6,0 кв.м., кухни-11,5 кв.м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., шкафа - 1,5 кв.м., лоджии - 2,8 кв.м. <адрес изъят> квартиры - 39,8 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м. В результате перепланировки демонтированы и установлены перегородки внутри жилого помещения. Согласно экспертному заключению нарушения требований раздела VIII СанПин <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не выявлено. Перепланировка произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела МКУ «<адрес изъят> ИК МО г.ФИО3» обратилось в суд с встречным заявлением к ФИО2 о признании незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: город ФИО3, <адрес изъят>А, <адрес изъят>, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании на случай неисполнения решения суда денежной суммы в размере 5000 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В обоснование встречного иска указано, что из проекта перепланировки усматривается, что в ходе перепланировки демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего между данными помещениями образовалось свободное пространство более 2 м. шириной, что является основанием считать их единым помещением. Таким образом, площадь бывшей жилой комнаты фактически входит в помещение кухни, при этом истцом не было представлено доказательств, что под вновь образованным помещением кухни отсутствует жилое помещение. Вместе с тем в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. В соответствии с п. 2.8 "Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Аналогичной планировки расположены квартиры под квартирой истца. Дом газифицирован. Таким образом, анализируя действующее законодательство, использование кухни над и под жилыми комнатами ниже и выше расположенных квартир является недопустимым. Произведенное истцом в результате перепланировки принадлежащей ей квартиры изменение функционального использования жилой комнаты - перевод ее в помещение вспомогательного использования - кухню, нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме. В результате указанной перепланировки было изменено функциональное назначение жилой комнаты, которая фактически стала кухней, но больших размеров и стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что в силу закона, недопустимо. Кроме того, межкомнатные перегородки в газифицированных помещениях являются ограждающими конструкциями, направленными на погашение взрывной волны, а окна и двери помещения являются взрывным клапаном. <адрес изъят> и объем газифицированного помещения в квартире истцов существенно увеличились, то в случае неисправности газового оборудования и утечки газа, возможно его значительное превышение предельно-допустимой концентрации, которое приведет к пагубным последствиям. Таким образом, произведенное истцом в результате перепланировки принадлежащей ей квартиры изменение функционального использования жилой комнаты - перевод ее в помещение вспомогательного использования - кухню, нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме. Доводы оснований поданного иска о том, что в результате производства перепланировки была изменена лишь конфигурация комнаты и площадь, а расположение инженерного оборудования и кухни осталось неизменным, являются несостоятельными, поскольку в результате указанной перепланировки было изменено функциональное назначение жилой комнаты, которая фактически стала кухней, но больших размеров и стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что в силу закона, недопустимо. Отсутствие газовой плиты и установка заглушки на трубе газоснабжения, явствует о том, что совмещенное помещение следует признать газифицированным помещением. Наличие заглушки на трубе газоснабжения не исключает возможность присоединения газоиспользующего оборудования впоследствии. То обстоятельство, что в квартире установлена заглушка на трубе газоснабжения, не имеет правового значения, поскольку дом газифицирован, а истец не лишен возможности в любое время восстановить газификацию.

Представитель истца судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель МКУ «<адрес изъят> ИК МО г. ФИО3» и ИК МО города ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: город ФИО3, <адрес изъят>А, <адрес изъят>, в котором осуществлена перепланировка.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата изъята> <номер изъят>, квартира состояла из: жилойкомнаты площадью 17,7 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., лоджии площадью 2,8 кв.м. <адрес изъят> квартиры по ЖК РФ – 40,8 кв.м. <адрес изъят> – 17,7 кв.м. <адрес изъят> квартиры по СНиП – 43,6 кв.м.

Квартира расположена на десятом этаже 10-этажного кирпичного жилого <адрес изъят> года постройки.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «ФИО1» предусматривается:

1. демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней;

2. демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между санузлом и коридором;

3. возведение новых перегородок из керамического кирпича и влагостойкого ГКЛ между санузлом, кухней и коридором;

4. устройство раздвижной светопрозрачной двери-перегородки между кухней и жилой комнатой;

5. устройство шкафа на площади коридора.

После проведенной перепланировки площадь комнат и квартиры составили: коридор – 3,7 кв.м., санузел - 6.0 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., жилая комната – 17,0 кв.м., шкаф – 1,6 кв.м., лоджия – 2,8 кв.м. <адрес изъят> квартиры по ЖК РФ – 39,8 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП – 42,6 кв.м. В результате перепланировки, отделочных работ и переобмеров общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес изъят>» <номер изъят> от <дата изъята>, в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: проект перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят>А по <адрес изъят> г. ФИО3, разработан на основании задания заказчика. Квартира <номер изъят> расположена на десятом этаже 10-этажного жилого дома постройки 2008 года. Состав помещений квартиры до перепланировки: жилая комната (17,7 кв.м.), кухня (11,1 кв.м.), коридор (7,2 кв.м.), санузел (4,8 кв.м.), лоджия (2,8 кв.м.). <адрес изъят> квартиры - 40,8 кв.м., жилая площадь - 17,7 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади санузла (с 4,8 кв.м. до 6,0 кв.м.) с изменением его конфигурации за счет части площади коридора путем смещения перегородки в сторону коридора и проведения гидроизоляционных работ; образование гардеробной (1,6 кв.м.) за счет части площади коридора путем монтажа двери шкафа-купе; увеличение площади кухни (с 11,1 кв.м. до 11,5 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа перегородки между помещениями. Состав помещений квартиры после перепланировки: жилая комната (17,0 кв.м.), кухня (11,5 кв.м.), коридор (3,7 кв.м.), санузел (6,0 кв.м.), гардеробная (1,6 кв.м.), лоджия (2,8 кв.м.). <адрес изъят> квартиры - 39,8 кв.м., жилая площадь - 17,0 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,7 кв.м. Расположение помещений квартиры после перепланировки соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21. Естественное освещение в жилой комнате и кухне предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в жилой комнате и кухне неорганизованная через оконные и дверные проемы; в кухне и санузле вентиляция через существующие вентиляционные каналы. Выводы: на основании проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес изъят> (Татарстан)» санитарно-эпидемиологической экспертизы: проект перепланировки <адрес изъят>, расположенной по адресу: РФ, РТ, гор. ФИО3, <адрес изъят>А соответствует требованиям раздела VIII СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта ФИО7 от <дата изъята> натурное обследование квартиры проводилось <дата изъята>, в процессе визуального обследования дефектов и деформаций несущих строительных конструкций не выявлено, следы протечки и конденсации влаги отсутствуют. По результатам визуального обследования квартиры выявлено, что: снесены кирпичные перегородки между помещениями: <номер изъят> и <номер изъят>; <номер изъят> и <номер изъят>; <номер изъят> и <номер изъят>;<номер изъят> и <номер изъят>; частично снесена перегородка из кирпича между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>; отключен газовый стояк на кухне (пом.<номер изъят>) и отгорожен перегородкой; отгорожены перегородкой стояки в санузле (пом. <номер изъят>); устроены новые перегородки из кирпича с образованием следующих помещений: коридор (пом.<номер изъят>), санузел (пом.<номер изъят>), кухня (пом.<номер изъят>), жилая комната (пом.<номер изъят>), шкаф (пом.<номер изъят>). Выполненная перепланировка в <адрес изъят>, расположенной на десятом этаже в десятиэтажном жилом <адрес изъят>А по <адрес изъят> города ФИО3, выполнена согласно проекту перепланировки, шифр <номер изъят>.01/25 выполненный ООО «ПМ ФИО1» в 2025. Стояки коммуникаций и вент.шахты изменениям не подвергались. Все выполненные строительные работы не затрагивают ограждающие несущие конструкции данного дома, что не приводит к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Перепланировка выполнена с учетом требований действующих нормативно-технических документов, без нарушения прочностных характеристик, соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и иных строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей, не влияет на функционирование инженерных сетей здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна.

Выполненные работы по перепланировке не изменяют параметры объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, общей площади, строительного объема), надстройка и восстановление несущих строительных конструкций не производились. Демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между жилым помещением (комната) и вспомогательным (кухня) с устройством между ними раздвижной светопрозрачной двери-перегородки не нарушает требований п. 24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 47, поскольку кухонная зона в квартире остается на прежнем месте, перемещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось, объединения данных помещений не производилось, помещения фактически разделены между собой. <адрес изъят> зона кухни остается на прежнем месте.

Согласно отзыву на исковое заявление ООО «Газпром трансгаз ФИО3» в ходе проведения плановых работ о обслуживанию ВДГО сотрудниками ООО «Газпром трансгаз ФИО3» <дата изъята> установлен факт демонтажа газового оборудования. В связи с чем была установлена заглушка на пуске газа после счетчика, о чем составлен акт <номер изъят> от <дата изъята>.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИКМО г.ФИО3» подлежит удовлетворению, а требования МКУ «<адрес изъят> ИКМО г.ФИО3» к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние соответственно подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО3» (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город ФИО3, <адрес изъят>А, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на <дата изъята>.

Встречное исковое заявление Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО3» к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города ФИО3.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.