Дело № 2- 1663/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-003098-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 г. г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о понуждении заключить основной договора купли-продажи,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по обговоренной цене в 380 000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В обоснование иска указано, что между ним и ответчиком было заключено предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно комнаты по адресу: <адрес>, комн. 307. Данное соглашение подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной ответчиком, в которой указано, что ответчик приняла от истца денежные средства в размере 10 000 руб. в качестве задатка за продаваемую комнату, а также обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выйти на сделку и заключить договор купли-продажи, стоимость комнаты установлена в 380 000 руб. До ДД.ММ.ГГГГ истец ждал от ответчика извещения о возможности выхода на сделку, но извещения так и не получил. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием предоставить информацию о готовности документов и назначении даты сделки. В этот же день увидел объявление на сайте Авито о продажи данной комнаты за 450 000 руб., в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что с момента заключения сделки прошло более 2 месяцев, он готов был купить квартиру за наличные средства, однако по истечению срока ответчик на связь не вышла, от заключения сделки уклоняется.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Выслушав пояснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает требования истца удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире, площадью 12,4 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ФИО2 (л.д. 19-20).
ФИО2 и ФИО2 договорились заключить договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комн. 307. ФИО2 приняла от ФИО2 денежные средства в размере 10000 руб. в счет будущей сделки, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Указанная расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи недвижимости, поскольку не подписана всеми лицами, которые в последующем могли заключить договор купли-продажи, а именно не подписана со стороны продавцов ФИО7, представителями несовершеннолетних собственников, а со стороны покупателя - ФИО2
При таких обстоятельствах расписку ФИО2 нельзя признать предварительным договором купли-продажи. Таким образом, у ФИО2 не возникло обязательства заключить договор купли-продажи.
Так же у ФИО2 отсутствует обязанность заключить договор купли-продажи жилого помещения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона (абз. 2 п.1 ст.421 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 421, 429, 445, 550 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 заключить договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение одного месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГг.
Судья:
Решение20.06.2022