31RS0017-01-2023-000783-66 Дело № 2 –743/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 19 октября 2023 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Призначенского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
На основании выписки из похозяйственной книги ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 5000 кв. метров и расположенный на нем жилой дом, площадью 45,3 кв. метров в х.Дубовый, ул.Вишневая, 8 Прохоровского района Белгородской области.
Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что в 2001 году с согласия собственника стал проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком с намерением после оформления документов заключить договор купли-продажи на спорное имущество. Оформить договор купли-продажи не представилось возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. Расчет с собственником за указанное имущество был произведен сразу. Проживает фактически с 2001. Пользуется земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным имуществом в течение более 20 лет. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии.
В судебное заседание истец, его представитель и ответчик не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 5000 кв. метров и жилой дом, площадью 45,3 кв. метров в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Призначенского сельского поселения.
Согласно техническому плану здания, площадь жилого дома по состоянию на 01.08.2021 составляет 45,3 кв. метров.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Данная норма применима к земле и жилому дому как основным видам недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между собственником земельного участка, жилого дома и истцом состоялось соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с последующим заключением сделки купли-продажи данного имущества.
Из справки администрации Призначенского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области следует, что ФИО1 с 2001 года проживает в <адрес> что свидетельствует о том, что истец непрерывно владел и пользовался земельным участком и жилым домом с указанного времени, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, осуществлял ремонт и благоустройство, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок.
Общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 ГК РФ три года
Истец владеет земельным участком и жилым домом с 2001 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2004 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2019 году.
Отсутствие претензий со стороны «законного» владельца земельного участка и жилого дома, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, подтвержденный администрацией сельского поселения, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком и жилым домом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок и жилой дом, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ей Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Призначенского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45.3 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова