Дело № 2-65/2023 (2-755/2022)
УИД: 18RS0024-01-2022-000983-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Старковой А.С.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющей кадастровый №.
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истцы приобрели в долевую собственность (по ? доле) двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющей кадастровый №.
Стоимость указанной квартиры составила 1 380 000 рублей, из которых 9 435 руб. выплачивалась за счет собственных средств Истцов в день подписания договора 1 370 560 руб. уплачивалось в течении 5 дней после предоставления договора, зарегистрированного в Управлении Росрестра по УР за счет средств федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством архитектуры и строительного комплекса Республики Соха (Якутия), путем перевода со счета ФИО2 №, открытого в ВСП № Удмуртского отделения ГОСБ № в <адрес> на счет ФИО5, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» Сарапульское отделение № №.
В день подписания договора Истцы передали продавцу 9 435 руб., договор купли-продажи был подписан и сдан на государственную регистрацию. В связи с тем, что часть денежных средств выплачивалась после подписания договора купли-продажи Управлением Росреестра по УР была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись №.
ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 от УФК по <адрес> поступили денежные средства в размере 1 370 565 руб., что подтверждается отчетом о всех операциях по счету. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства в полном объеме переведены на счет №, открытый на имя ФИО5
Таким образом покупатели исполнили свои обязательства перед ФИО5 в полном объеме.
В последствии стало известно о том, что ФИО5 в Управление Росреестра по УР с заявлением о снятии ипотеки не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась.
В связи со смертью ФИО5 обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению в судебном порядке.
В настоящее время к супругу ФИО5 – ФИО1 перешли права кредитора по обязательству Истцов.
Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющей кадастровый №, регистрационная запись №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО4.
Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, просит рассмотреть дело без его участия, претензий по иску не имеет.
Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, просит рассмотреть дело без его участия, претензий по иску не имеет.
Третье лицо Управление Росреестра по УР о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ФИО7 направила в суд заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без её участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 39 кв.м. расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Согласно п.1 указанного Договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по ? доле за каждой квартиру, площадью 39 кв.м. расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющей условный №.
Пунктом 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 380 000 руб. Согласован следующий порядок расчетов:
- денежная сумма в размере 9 435 руб. уплачивается «Покупателем» «Продавцу» за счет собственных средств «Покупателя» в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике;
- денежная сумма в размере 1 370 656 руб. уплачивается «Покупателем» «Продавцу» в течении пяти дней после предоставления настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за счет средств федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министреством архитектуры и строительного комплекса РС (Я) путем перевода со счета «Покупателя» ФИО2 №, открытого в ВСП № Удмуртского отделения ГОСБ № в <адрес>, на счет продавца ФИО5 № открытый в филиале ОАО «Сбербанк России».
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, составлена регистрационная запись №.
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача в собственность ФИО2 и ФИО3 указанной в Договоре купли-продажи квартиры. Расчет произведен полностью (п.4).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющей кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО2 и ФИО3.
На указанную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении ограничения (обременения) права от залогодержателя ФИО5.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст.19 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается, в том числе, надлежащим исполнением.
Материалами дела подтверждается что со счета ФИО2 №, открытого в ВСП № Удмуртского отделения ГОСБ № в <адрес>, на счет продавца ФИО5 (№ открытый в филиале ОАО «Сбербанк России») ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме 1 370 565 руб.
Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство ФИО2, ФИО3 исполнено.
По информации Управления ЗАГС Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса нотариального округа «<адрес> Республики» ФИО8 наследство после смерти ФИО5 принял ФИО4.
Из письменного заявления ФИО4 следует, что против удовлетворения исковых требований он не возражает.
Поскольку расчеты по сделке купли-продажи квартиры произведены сторонами в полном объеме, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам, имущество находится в их владении и пользовании, зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право истцов на распоряжение имуществом, исковые требования о признания прекращенной ипотеки в силу закона на объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющей кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Старкова А.С.