Дело № 2-1555/2025

50RS0036-01-2024-011643-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 мая 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Дильман И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать их утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указал, что решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от 26.10.2022г. с ФИО2, как собственника данной квартиры, в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 20.05.2024г. В квартире зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени продолжают проживать в данном жилом помещении, требование Банка об освобождении жилого помещения не исполнено, что нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <дата> г.р., в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.

В заключении помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Дорогомиловским районным судом <адрес> 26.10.2022г. рассмотрен иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.16-19). Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся ФИО2, который 14.01.2022г. заключил кредитный договор с ПАО «Совкомбанк» на сумму 3800000 рублей под 11,9% годовых сроком на 300 месяцев. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась квартира по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрированы ФИО4 – с 20.05.1990г. и несовершеннолетний ФИО1 – с 10.07.2024г. (л.д.9).

Решением суда от 26.10.2022г. по вышеуказанному гражданскому делу расторгнут кредитный договор, заключенный 14.01.2022г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, с последнего в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ему на праве собственности, - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 4800000 рублей.

11.09.2024г. право собственности на квартиру зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» (л.д.10-14).

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы и продолжают проживать в спорной квартире, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования ответчиков данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, а также выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд полагает правомерными требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО1, <дата>.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>.

Снять ФИО4, ФИО1, <дата>.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО1, <дата>.р., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья: