Решение по делу № 2-16454/2023 от 05.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-235/2025

УИД 24RS0048-01-2023-013405-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при секретаре Ишмурзиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КрасКом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КрасКом» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 821,59 руб., пени в размере 48 369,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8321,92 руб.

Требования мотивированы тем, что в собственности ответчика находятся нежилые помещения в <адрес>, расположенные по следующим адресам: <адрес>. Право собственности ответчика на спорные жилые помещения подтверждаются выписками из ЕГРН. Между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения по подаче коммунальных услуг (водоотведение, холодное водоснабжение) в указанные выше нежилые помещения, на основании совершения конклюдентных действий ответчика. На оплату потребленных ресурсов ответчику выставлены соответствующие счета-фактуры. За период с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. начислена плата за услуги холодного водоснабжения, водоотведение, НВЦСВ и НССВ, в размере 463 821,59 руб. Потребителем указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена. Кроме того, истцом также была рассчитана пени за неисполнение обязательства в размере 48 369,96 руб. Ранее, задолженность за спорный период была взыскана на основании судебного приказа мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем, с учетом произведенной корректировки по ЛС №, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца

задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ в нежилых помещениях, расположенных по адресам: <адрес> (ЛС №) за период апрель ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 391 354,06 руб., пени по ЛС <***> в размере 95 927,73 руб.

задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (ЛС 3902712140) пропорционально доле в праве собственности за период июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4932,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8245,41 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 (л.д. 114-115).

В судебном заседании представитель истца ООО «КрасКом» - ФИО3 (по доверенности) заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Суду пояснила, что, в случае, если потребитель не передает показания приборов учета, то расчет производится расчетным методом. По заявлению ответчика ФИО1 истцом производилась корректировка начислений за 2 года. Поскольку по помещению по <адрес> документы предоставлены не были, по данному помещению корректировка не производилась.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на наличие у ответчика задолженности перед истцом в размере только 12 000 руб. Указал, что каждые 3 месяца представителям истца предоставлялся доступ в помещения ответчика, по поводу чего составлялись соответствующие акты. По мнению ответчика, истец имел возможность фиксировать объем потребленного коммунального ресурса, на основании чего производить надлежащий расчет платы за оказанные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Как установлено п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги отопления рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, водоотведению, в i-м нежилом помещении в МКД, если это помещение оборудовано индивидуальным прибором учета холодной воды, установлен пунктом 1 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 и основан на применении показаний индивидуального прибора учета в i-м нежилом помещении (Viп).

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг N 354 изменения, в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6). При этом на управляющую организацию (жилищно-строительный кооператив) возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый пункта 6).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в собственности ответчика ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. находилось следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 130,90 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>А, пом. 80 (л.д. 76);

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 85,4 куб.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 103);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 192,1 куб.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 105-106);

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 292,4 куб.м., расположенное по адресу: <адрес> Оставшаяся <данные изъяты> в праве собственности на данное помещение принадлежит ФИО2 (л.д. 107-108);

С ДД.ММ.ГГГГ г. собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Как следует из представленных документов, между ООО «КрасКом» и ФИО1 фактически сложились договорные отношения по оказанию коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ, на основании совершения конклюдентных действий ответчика.

Тарифы на соответствующие коммунальные услуги устанавливается органом тарифного регулирования, без предварительного согласования сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными актами.

Истец ООО «КрасКом» в период с ДД.ММ.ГГГГ г. осуществлял оказание коммунальных услуг по адресу вышеназванных нежилых помещений.

В связи с чем, в адрес ответчика ФИО1 были выставлены соответствующие счета-фактуры (л.д. 23-73).

Согласно уточненному расчету истца, с учетом проведенной корректировки, задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ в нежилых помещениях, расположенных по адресам: <адрес>А, пом. 80; <адрес>, пом. 622, пом. 633/2 (ЛС №) за период апрель ДД.ММ.ГГГГ г. составила 391 354,06 руб.

Кроме того, с учетом проведенной корректировки, задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (ЛС №) пропорционально доле в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ г., составила в размере 4932,46 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 и с тарифами, усыновленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Кроме того, судом также установлено, что ответчик ФИО1 длительное время не передавал показания приборов учета.

В связи с чем, плата за соответствующие услуги была начислена истцом ООО «КрасКом» за три расчетных периода, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, в последующем - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ФИО1 указал, что, несмотря на наличие фактических данных о показаниях приборов учета, установленных в нежилых помещениях ответчика, истец отказался произвести перерасчет объема и стоимости коммунальной услуги.

Согласно пояснениям ответчика, приборы учета введены в эксплуатацию, никаких замечаний к их работе не имеется.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасКом» провело проверку приборов учета в спорных нежилых помещениях, о чем составлены соответствующие акты:

- в акте проверки помещения по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, показания приборов учета – 32, 190 куб/м;

- в акте проверки помещения по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, показания приборов учета – 165, 338 куб/м. В акте указано, что пломбы прибора учета в сохранности;

- в акте проверки помещения по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, показания приборов учета – 625, 417 куб/м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 направил в адрес истца ООО «КрасКом» заявление о проведении перерасчета задолженности за вышеназванные нежилые помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 также обратился к истцу с заявлением, в котором просило принять показания учета по следующим помещениям:

- <адрес> – 38,33;

- <адрес> 636,57;

- <адрес> – 187,88.

Стороной ответчика с учетом фактически имеющихся на приборах учета показаниях был произведен свой расчет задолженности за коммунальную услугу потребления ХВС и водоотведения в общем размере 12 976 руб.

Расчет задолженности был произведен ответчиком применительно к каждому из нежилых помещений, исходя из произведения объема потребления и размера тарифа по ХВС и водоотведения:

- <адрес> – 8326,84 руб.

- <адрес> – 1698,78 руб.

- <адрес> 2950,38 руб.

Возражая против представленного ответчиком ФИО1 расчета задолженности, истец указал, что данный расчет был произведен без учета начислений по коммунальным услугам за водоотведение, НВЦСВ и НССВ по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. №,

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, был допущен в эксплуатацию прибор учета по адресу: <адрес> Начальные показания – 00000,187. Окончание срока поверки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, был допущен в эксплуатацию прибор учета по адресу: <адрес>. Начальные показания – 00,495. Окончание срока поверки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, был допущен в эксплуатацию прибор учета по адресу: <адрес>. Начальные показания – 00,496. Окончание срока поверки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, был допущен в эксплуатацию прибор учета по адресу: <адрес>. Начальные показания – 00625,417. Окончание срока поверки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, был допущен в эксплуатацию прибор учета по адресу: <адрес> Начальные показания – 0000,652. Окончание срока поверки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки прибора учета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в отношении прибора учета, размещенному в помещении по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер показаний – 00020, 2510.

После предоставления ответчиком показаний ИПУ в октябре 2024 г. по ЛС ответчика произведены корректировки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части начислений по помещению <адрес>, в связи с чем, расчет задолженности был уточнен.

Проверяя доводы ответчика относительно необходимости дальнейшего снижения размера начислений по соответствующим коммунальным услугам, с учетом полученных в 2024 г. показаний приборов учета, судом учтено следующее.

В соответствии с п. 42 Правил N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Согласно пп. "к(1)" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. Одновременно в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов. По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу исчисляется исходя из нормативов потребления.

Как установлено судом, истцом ООО «КрасКом» с момента получения заявления ответчика о перерасчете (октябрь 2024 г.) начислений была произведена корректировка размера задолженности, часть начислений была снята.

Проверив расчет начислений по лицевым счетам ЛС <***> и ЛС 3902712140, судом учтено, что такой расчет был произведен истцом исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, а по истечении предельного периода начисления платы за коммунальную услугу по среднемесячному потреблению, исходя из норматива потребления, поскольку показания приборов учета истцом не передавались.

При расчете был применен действующий в спорный период размер тарифов по соответствующим коммунальным услугам (21,74 руб./куб.м., 22,74 руб./куб.м., 23, 65 руб./куб.м. – тарифы на ХВС, 13,91 руб./куб.м., 14,77 руб./куб.м., 15,36 руб./куб.м. – тарифы на стоки).

Вопреки позиции стороны ответчика, каких-либо нарушений в порядке расчета судом при исследовании представленных начислений не было установлено.

Представленный ответчиком ФИО1 расчет начислений не может быть принят во внимание судом.

В данном случае, судом учтено, что расчет начислений ответчика не содержит конкретизации расчета начислений применительно к помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Судом также учтено, что представленный расчет начислений содержит указание на иной размер тарифов по коммунальным услугам ХВС и водоотведения.

Ответчиком при расчете за спорный период задолженности были применены следующие размеры тарифов по ХВС и водоотведению соответственно – 27,58 руб./ куб.м. и 16,74 руб./куб.м.

Вместе с тем, приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-В для ООО «КрасКом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за услугу водоотведения для прочих потребителей – 13,91 руб. / куб.м., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14,77 руб. / куб.м.

Этим же приказом для ООО «КрасКом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за услугу водоотведения для прочих потребителей – 15,09 кв.м., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,71 руб. / куб.м.

Приказом министерства тарифной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-в для ООО «КрасКом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за услугу подачи питьевой воды для прочих потребителей – 21,74 руб. / куб.м., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,74 руб. / куб.м.

Этим же приказом для ООО «КрасКом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за услугу подачи питьевой воды для прочих потребителей – 20,98 кв.м., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,12 руб. / куб.м.

Таким образом, как с достоверностью следует из представленных выше сведений, ответчиком при расчете начислений по коммунальным услугам ХВС и водоотведение были применены ошибочные величины соответствующих тарифов по данным услугам, действующих в спорный период.

Кроме того, указанные в расчете объемы потребления ХВС по 3-м из 4-х спорных помещений (187,88 куб/м, 38,33 куб/м, 66,48 куб/м) были получены истцом на основании проверки показаний ИПУ по состоянию на 2024 г., то есть, уже после оспариваемого периода начисления задолженности.

Расчет указанных объектов потребления, заявленный ответчиком, документально не подтвержден применительно к каждому из спорных нежилых помещений.

Представленный ответчиком ФИО1 расчет начислений также не содержит расчета начислений по коммунальным услугам НВЦСВ и НССВ.

Суд также не может согласиться с позицией ответчика ФИО1 относительно необходимости дальнейшего перерасчета размера начислений за спорный период, с учетом данных о размере показаний, полученных истцом в ходе периодической проверки.

Данные доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.

Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В данном случае истцом ООО «КрасКом» заявлен к взысканию период начисления задолженности с апреля 2021 г. по ноябрь 2022 г.

С заявлением о перерасчете показаний ответчик ФИО1 обратился к истцу спустя значительное время после истечения спорного периода начисления соответствующей задолженности – только ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо данных об обращении ответчика ФИО1 с заявлением о перерасчете задолженности по адресам спорных нежилых помещений в более ранние даты, материалы дела не содержат.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Согласно представленным сведениям, ввод приборов учета по адресам спорных помещений (<адрес>) поверка приборов учета происходила в 2024 г., то есть, уже после истечения спорного периода начисления задолженности.

В отношении помещения по адресу <адрес>, сведений о расчете показаний приборов учета за спорный период времени ответчиком ФИО1 не представлено.

В отношении помещения по адресу <адрес>, размер показаний прибора учета был получен только по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо данных о вводе в эксплуатацию приборов учета в нежилых помещениях ответчика ФИО1 в более ранние сроки, а равно о помесячной передаче показаний ответчиком, материалы гражданского дела не содержат.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик ФИО1 не обращался к истцу с требованиями произвести перерасчет в сроки, установленные п. 91 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, у истца отсутствуют основания для дальнейшего перерасчета начислений по соответствующим коммунальным услугам.

Определением И.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено отменить судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «КрасКом» суммы задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

До настоящего времени указанная в уточненном иске задолженность ответчиком ФИО1 не погашена.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того обстоятельства, что у ответчика ФИО1 возникла предусмотренная положениями ст. ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой по адресу спорных нежилых помещений.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком ФИО1 указанной обязанности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от данного ответчика погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, с учетом нахождения соответствующих нежилых помещений в собственности ответчика.

Анализируя представленный стороной истца расчет задолженности в сопоставлении с документами, представленными стороной истца в его обоснование находит надлежащим, развернутым, подтвержденным карточкой расчета, в которой и содержится вся необходимая информация о помесячном начислении, оплате, списании, корректировке.

Так, из анализа размера начислений по коммунальной услуге ХВС и водоотведение, НВЦСВ и НССВ из счетов-фактур, указанных в карточке расчета, судом установлено, что объем потребления был рассчитан, в том числе, с учетом размера площади помещений ответчика, что, в отсутствие ежемесячных показаний приборов учета, является наиболее объективной величиной.

Вышеназванный расчет основной задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Признавая обоснованным включение истцом в расчет задолженности плату за НВЦСВ и НССВ, судом учтено, что внесение платы за негативное воздействие для всех абонентов является обязательной, поскольку в результате любой деятельности хозяйствующего субъекта, связанной с использованием объектов водоснабжения, очевидно предполагается негативное воздействие сточных вод на центральную систему водоснабжения, поскольку в результате использования вод в повседневной хозяйственной деятельности невозможен их сток в том же состоянии, в которым они поступают абоненту.

При этом для начисления платы за негативное воздействие расчетным методом, который в спорном правоотношении применен истцом к ответчику ФИО1, не требуется установления факта сброса сточных вод с нарушением требований, установленных пунктом 113 Правил N 644 (то есть с грубым превышением предусмотренных законом нормативов).

Порядок расчета платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения для категорий абонентов, соответствующих признакам, указанным в пункте 123(4) Правил N 644, не предполагает полное освобождение первой категории абонентов от обязанности компенсации вредного воздействия на систему централизованной системы водоотведения.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о водоснабжении по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения.

Компенсация не является тарифом или платой за оказываемые услуги (работы), поскольку реализуется в рамках уже имеющихся договорных отношений по водоотведению. Возникновение у организации водопроводно-канализационного хозяйства права на получение компенсации непосредственно связано с безусловным оказанием услуг по водоотведению.

Принимая во внимание, что объемы водоотведения по объектам ответчика ФИО1 не превышают установленный пунктом 123(4) объем; стороной ответчика не представлено доказательств подачи ФИО1 декларации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 платы за НВЦСВ и НССВ, основываясь на представленном истцом расчете.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «КрасКом» подлежит взысканию задолженность по за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ в нежилых помещениях за периоды с апреля 2021 г. по ноябрь 2022 г., с июля 2021 г. по сентябрь 2022 г. в общем размере 396 286, 52 руб. (391 354,06 руб. + 4932,46 руб.).

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по внесению платы за оказанные коммунальные услуги, за спорный период подлежит начислению пени за просрочку платежей.

Разрешая данные исковые требования в части взыскания с ответчика пени по состоянию на ноябрь 2022 г., суд исходит из следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий сроком на 6 месяцев, в том числе, в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету истца, в отношении задолженности, образовавшейся по лицевому счету <***> за период ДД.ММ.ГГГГ г, были начислены пени в размере 95 927,73 руб. (л.д. 133-138).

Данный расчет пени был произведен истцом с учетом периода моратория, установленного Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом срока не исполнения ответчиком своей обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание необходимость достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, отсутствия доказательств несения истцом явных убытков в связи с невнесением ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным снизить размер пени за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <***>, подлежащую уплате ответчиком ФИО1, до 50 000 руб.

Оснований для дальнейшего снижения размера пени суд не усматривает.

Принимая во внимание, что к ответчику ФИО2 отдельных исковых требований о взыскании задолженности по соответствующим коммунальным услугам, в связи с наличием у него в собственности 1/4 доли в одном из спорных помещений не заявлено, в удовлетворении исковых требований ООО «КрасКом» к данному ответчику надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании п. 13 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2045,42 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) +6276,50 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), всего 8321,92 руб.

В ходе судебного разбирательства требования ООО «КрасКом» были признаны обоснованными в полном объеме.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КрасКом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном в иске размере 8245, 41 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «КрасКом» к ответчику А.К.АБ. было отказано, то правовых оснований для возложения на данного ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением гражданского дела, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КрасКом» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «КрасКом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, НВЦСВ и НССВ в нежилых помещениях за периоды с апреля 2021 г. по ноябрь 2022 г., с июля 2021 г. по сентябрь 2022 г. в общем размере 396 286 рублей 52 копейки, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8245 рублей 41 копейки, а всего, 454 531 рубль 93 копейки.

В удовлетворении исковых требований ООО «КрасКом» к ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2025 г.