Дело №2-2317/2023
64RS0044-01-2023-002330-56
Заочное решение
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при секретаре Кирдяшевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,
установил:
администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили обязать ФИО1 заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) с выплатой возмещения в размере 380000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанное помещение и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение.
Истец обосновал исковые требования тем, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№> от 29.10.2018 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от 22 ноября 2022 года утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Срок переселения установлен до 31 декабря 2023 года. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от 26 декабря 2022 года земельный участок площадью 1222 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> г.Саратова, изымаются для муниципальных нужд. ФИО1 является собственником <адрес>, (кадастровый <№>), находящейся в вышеуказанном многоквартирном доме. В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик до сих пор не заключил данное соглашение.
Представитель истцов ФИО2 поддерживала исковые требования в полном объеме.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом позиции представителя истцов дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 30.06.2020 является собственником жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).
Собственником указанной комнаты ФИО1 стала на основании соглашения об отступном от 17.06.2020, согласно которому перед ФИО1 как займодавцем были прекращены обязательства заемщика по договору займа от 01.04.2020, отступное в виде имущества предоставляется взамен обязательства по возврату денежных средств в сумме 380000 руб.
Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» №<адрес> от 29 октября 2018 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от 28 ноября 2022 года утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен вышеуказанный многоквартирный дом. Срок переселения установлен до 31 декабря 2023 года.
В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанным соглашением администрация района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника жилое помещения площадью 19,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м,, находящееся по адресу: <адрес>, предоставив возмещение в размере380 000рублей.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.
Учитывая, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, возложив обязанность на ответчика заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) с выплатой возмещения в размере 380000 руб., прекращении права собственности ответчика на жилое помещение после заключения соглашения и произведения выплаты и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Саратов».
При этом суд исходит из того, что право собственности у ответчика на жилое помещение в спорном жилом доме возникло на основании договора от 17.06.2020, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашение о предоставлении жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами по настоящему делу не заключалось. Стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение в соглашении определена в размере 380 000 рублей, что соответствует сумме, определенной сторонами при заключении соглашения об отступном.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 (паспорт <№>) заключить с администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <№>), с выплатой возмещения ФИО1 в размере 380 000 рублей.
После заключения соглашения и выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 июля 2023 года.
Судья В.М. Хисяметдинова