Дело №2-347/2023
63RS0028-01-2023-000268-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,2 кв.м., жилой – 46,9 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, прекратить право собственности на квартиру площадью 14,1 кв.м по адресу: <адрес> на часть жилого дома площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>А, погасив записи в ЕГРН.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 14,1 кв.м по адресу: <адрес>, части жилого дома площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>А, земельного участка площадью 160 кв.м. по адресу: <адрес>А. На государственном кадастровом учёте жилые помещение стоят как квартира и часть жилого дома. Фактически жилые помещения являются блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеется отдельная система отопления, индивидуальные инженерные коммуникации, расположены на земельном участке с отдельным выходом. В 2017 году была произведена реконструкция: построен новый пристрой, проведены кровельные и отделочные работы. В результате реконструкции изменилась площадь жилого помещения на 84,2 кв.м. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.
В связи с проведенной реконструкцией, ФИО1 просит сохранить блок в реконструируемом виде, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и прекратить его право собственности на квартиру и часть жилого дома, погасив записи о регистрации.
В судебное заседании не явились:
истец ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.101),
представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования ФИО1, с учетом уточнения, признают (л.д.73-74),
ответчики ФИО2, ФИО3, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают (л.д.103, 106),
представители третьих лиц:
администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны (л.д.102), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 14,1 кв.м по адресу: <адрес> на часть жилого дома площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>-А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН (л.д.5-6, 53-57).
Также ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 160 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>-А (л.д.7, 58-64).
Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, а <адрес> 8А – блоками жилого дома блокированной застройки (л.д.43-49).
Согласно технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 97,3 кв.м., общая площадь 84,2 кв.м., жилая 46,9 кв.м. (л.д.8-18).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А2а в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.81-88).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки, блок жилого дома расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. 77-80).
Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.
Реконструируемый объект по адресу: <адрес> не имеет с соседними автономными жилыми блоками наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 97,3 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (основной площадью 97,3 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.
Председательствующий: О.В. Носкова