Дело № 2-30/2023 (2-586/2022)

УИД - 55RS0011-01-2022-000810-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 26 января 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 к БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на объект недвижимости и исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующие в том числе за своих детей ФИО1 и ФИО3, обратились в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками равных долей (по 1/4) квартиры по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес> квартира б/н. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № указано назначение - жилое помещение, наименование квартира б/н, инвентарный № Статус жилого дома указан как квартира, что препятствует осуществлению собственникам принадлежащего им права собственности на объект недвижимости. При этом в реестре содержаться сведения о том, что объект с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что спорное помещение в документах технического учета значится как жилой дом, то есть индивидуально - определенным зданием. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истцов, помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером является жилым домом.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», истцом указано о фактическом владении всем жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истцов нарушаются существованием двух зарегистрированных на кадастровом учете объектов недвижимости.

С учетом изложенного ФИО2, ФИО4, действующие в том числе за своих детей ФИО1 и ФИО3, признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключив сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы и их представители участия не принимали, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, просили о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представители БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами, а также сведениями государственного кадастра недвижимости ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости - квартиры общей площадью 89,1 кв.м. инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, кв б/н с кадастровым номером №. Основанием возникновения у истцов права собственности на указанное помещение является договор купли - продажи квартиры от 10.08.2018, который был зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрации 23.08.2018. Предметом договора купли-продажи являлась квартира с земельным участком, принадлежавшая ФИО6

В то же время в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на 19.06.2009 указанный объект недвижимости с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Находя исковые требования обоснованными, судья исходит из принадлежности истцам объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого помещения в виде квартиры, никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости соответствует определенным в законе признакам жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием. Приходя к указанному выводу, судом учитывается, что изначально по данным технической документации, правоустанавливающих документов спорный объект недвижимости имел статус именно жилого дома, при том, что впоследствии составленный технический паспорт спорного объекта недвижимости по существу не содержит каких-либо различий в технических характеристиках помещения.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истцов на часть строения и регистрации их прав на квартиру, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Признавая обоснованными исковые требования, суд исходит из того, что БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки технической документации» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области признаются судом ненадлежащими ответчиками, в том числе по доводам письменных возражений, поскольку их действиями и решениями какие-либо права истцов нарушены не были. При этом доводы письменного отзыва представителя третьего лица о порядке осуществления кадастрового учета объектов недвижимости надлежит учесть при принятии решения по заявленным истцом требованиям.

Следовательно, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истцов на часть строения и регистрации их права на квартиру, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости и исключения сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № за ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв. б/н с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин