Дело №2-2338/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при секретаре: Щербаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ИСТЕЦ к Ответчик, третье лицо: нотариус города Севастополя Ком Л.А. о признании права собственности на часть домовладения в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, в котором просили о признании права собственности на 1/4 часть домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 64,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что, она и ответчик являются совладельцами указанного домовладения (3/4 части у истца и 1/4 часть у ответчика), в указанном домовладении истец проживает уже длительное время. Ответчик, которая стала собственником своей доли с ДД.ММ.ГГГГ (с момента смерти предыдущего собственника ФИО1) принадлежащей ей долей не интересовалась, никогда в домовладении не проживала, расходы по его содержанию не несла. Поскольку истец полагает, что ответчик утратила интерес к принадлежащей ей доле, фактически отказавшись от нее, а истец открыто пользуется всем домовладением более 15 лет, за защитой своих прав истец обратилась в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена по последнему известному адресу проживания, сведения о ее действительном месте жительства в материалах дела отсутствуют.
На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель, так как место жительство его неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Бослак Л.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, поскольку считает его необоснованным.
Третье лицо в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 64,5 кв. м, принадлежит на праве собственности в следующих долях – 3/4 доли истцу ИСТЕЦ и 1/4 доля ответчику Ответчик
При этом ответчик стала собственником вышеуказанной доли домовладения в порядке наследования после смерти ФИО1,, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, усматривается, что домовладение состоит из жилого лит. А, а также надворных строений и сооружений.
Как усматривается из представленных суду документов, истец несла и несет расходы по ремонту и содержанию (оплате коммунальных услуг, заключение договоров на их поставку) всего домовладения целиком.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Таким образом, из анализа представленных в материалы дела документов, следует, что истец уже длительное время проживает в домовладении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием домовладения.
Доказательств того, что ответчик нес или несет расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, что он использует данное имущество либо что истец создавал ему препятствия в пользовании имуществом, суду представлено не было.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником спорной доли домовладения с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. именно с данной даты подлежит исчислению срок приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Согласно пункту 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
На основании пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Тем самым, исходя из указанных норм и разъяснений, следует, что по истечении срока приобретательной давности в течение срока исковой давности собственник имущества имеет право заявить возражения относительно иска, связанного с приобретательной давностью на имущество.
На момент подачи иска и разрешения судом требований ИСТЕЦ прошло более 15 лет, однако не истек трехгодичный срок исковой давности, в течение которого собственник имущества имеет право заявить возражения относительно иска, связанного с приобретательной давностью на имущество (ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 15 декабря 2022 года.
Судья В.В.Казацкий