УИД№ 08RS0001-01-2025-002011-68

Дело № 2-1333/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 58,0 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между помещениями 1 и 3, возведение новой с изменением конфигурации помещений; частичное заложение дверного проема в помещении 2; устройство теплых полов на лоджии, лоджия переоборудована в нежилое помещение; лоджия утеплена и остеклена, за счет этого площадь лоджии уменьшилась. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 61,5 кв.м.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Третьи лица – БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО УК «Уютный дом» не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешить спор по усмотрению суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором №40-А-69 участия в долевом строительстве жилого дома от 5 сентября 2023 г. (л.д.16-26), выпиской из ЕГРН от 28 января 2025 г. (л.д.27-31).

Как видно из технического паспорта помещения – <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 2 апреля 2025 г., в квартире произведена самовольная перепланировка: демонтаж перегородки между помещениями 1 и 3, возведение новой с изменением конфигурации помещений; частичное заложение дверного проема в помещении 2; устройство теплых полов на лоджии, лоджия переоборудована в нежилое помещение; лоджия утеплена и остеклена, за счет этого площадь лоджии уменьшилась. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 61,5 кв.м. (л.д.12-15).

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия изготовлено в окончательной форме 7 мая 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева