Решение по делу № 2-71/2025 от 13.05.2025

<данные изъяты> Дело № 2-71/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Большая Атня 13 мая 2025 года

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назмиева А.Ф.,

при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ингосстрах Банк» к ФИО1 об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

Акционерное общество «Ингосстрах Банк» обратилось в суд с исковым заявлением об определении начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с заочным решением Авиастроительного районного суда города Казани от 23 июля 2018 года по гражданскому делу №2-1796/2018 удовлетворены требования Банка Союз (АО) к ФИО1 о взыскании с последнего суммы задолженности по договору займа от 11 августа 2016 года № в размере 4 151 129 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 956 рублей 00 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, как усматривается из решения Авиастроительного районного суда города Казани от 23 июля 2018 года №2-1796/2018, в решении суда отсутствует указание на первоначальную продажную стоимость, по которой необходимо начать реализацию заложенного недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

АО «Ингосстрах Банк» обратилось в Авиастроительный районный суд города Казани с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Авиастроительного районного суда города Казани от 23.07.2018 по гражданскому делу №2-1796/2018 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Авиастроительного районного суда города Казани от 12.10.2021 по делу 13-588/2021 в удовлетворении заявления было отказано.

В качестве обоснования принятого решения, судом указано на тот факт, что поданное заявление по сути направлено на изменение содержания решения суда поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества судом при принятии заочного решения не устанавливалась, заложенное имущество на торги не передавалось, в связи с этим суд не нашел оснований для удовлетворения заявления банка об изменении способа исполнения решения.

В 2022 году Банк повторно обратился в Авиастроительный районный суд города Казани с заявлением об установлении начальной продажной цены заложенного имущества. Определением суда от 18.04.2022 в принятии заявления Банку отказано, при этом судом разъяснено право обратиться с указанным вопросом в порядке искового производства.

30 июня 2023 года Банк Союз (АО) изменил наименование на Акционерное общество Ингосстрах Банк, что подтверждается изменениями в Устав, листом записи в ЕГРЮЛ.

Так в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Институт оценки и управления», итоговая величина рыночной стоимости на недвижимое имущество:

-жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 163,4 кв.м., кадастровый №

- земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства составляет:

Земельный участок – 276 000,00 рублей, жилой дом (стоимость вторичных материалов, выходящих при сносе, с учетом затрат на снос) – 64 205 рублей.

На основании вышеизложенного в целях реализации имущества с публичных торгов во исполнение заочного решения Авиастроительного районного суда города Казани от 23.07.2018 по делу №2-1796/2018 истец АО Ингосстрах Банк просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 163,4 кв.м., кадастровый № – в размере 51 364,00 рублей (64 205,00 *80%);

-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – в размере 220 800,00 рублей (276 000,00*80%).

Взыскать в пользу АО Ингосстрах Банк с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 0000, рублей, а также расходы за проведение оценки в размере 10 000,00 рублей.

Представитель истца АО Ингосстрах Банк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражения не представила.

Поскольку ответчик были надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ОСП по Арскому и Атнинскому районам ГУФССП по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

На основании пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2 части 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Авиастроительного районного суда города Казани от 23.07.2018 по гражданскому делу №2-1796/2018 удовлетворены требования Банка Союз (АО) о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа от 11 августа 2016 года № в размере 4 151 129 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 956 рублей 00 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, указанным решением суда не определена.

Установлено, что между ООО «Ипотека-Элит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ответчику денежных средств на покупку в размере 3 950 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев включительно.

На основании договора купли-продажи закладных от 05.06.2017, права требования Кредитора перешли банку Союз (АО) ( после переименования – АО Ингосстрах Банк).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Институт оценки и управления», итоговая величина рыночной стоимости на недвижимое имущество:

-жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 163,4 кв.м., кадастровый №

Данную оценку суд признает относимым и допустимым доказательством, которое не вызывает у суда сомнения в его достоверности, поскольку он обоснован, основан на исследовательской части, соответствует стандартам оценочной деятельности, составлен и подписан сторонами при обоюдном согласии, и принимает за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку в судебном порядке обращено взыскание на заложенное имущество а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, истец вправе, как залогодержатель, на удовлетворение требований об определении начальной продажной цены в отношении заложенного имущества.

Таким образом, суд считает возможным, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: земельный участок – 220 800,00 рублей (276 000,00*80%), жилой дом (стоимость вторичных материалов, выходящих при сносе, с учетом затрат на снос) – 51 364,00 рублей (64 205*80%).

Оценив представленные доказательства с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доказательств обратного, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000,00 руб., а также расходы за заключение эксперта в размере 10 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Ингосстрах Банк» к ФИО2 об определении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 163,4 кв.м., кадастровый № – в размере 51 364,00 рублей;

- земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 220 800,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ингосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а также расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ф. Назмиев

<данные изъяты>