РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Чередниченко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ, перепланировка была осуществлена в момент приватизации, сведения о планировке квартиры были учтены в государственном кадастре недвижимости, но не узаконены должным образом, о чём свидетельствует примечание в техническом паспорте.

В результате произведённой перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет 19,5 кв.м, общая площадь 31,6 кв.м. Она, желая легализовать произведенные ранее перепланировку и переустройство обратилась в администрацию города Тулы об оказании услуги по приемке в эксплуатацию перепланированной и перестроенной квартиры. Ей было отказано по причине того, что разрешение на перепланировку и устройство не выдавалась, и что узаконение самовольно выполненной перепланировки возможно в судебном порядке.

Она обратилась в ООО «Альянс-Капитал» с целью проведения технической экспертизы выполненной перепланировки и переустройства квартиры. Согласно заключению эксперта по состоянии 20.062023 года, произведённые перепланировка и переустройство квартиры, не повлекли изменения конструктивной схемы многоквартирного жилого дома и обеспечивает безаварийную эксплуатацию спорной квартиры.

На основании изложенного истец просит суд:

Сохранить квартиру №1 в доме №63 по улице Руднева в Центральном районе г. Тулы в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью – 31,6 кв.м., в том числе жилой – 19,5 кв.м.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена УК ООО «СтройМАКС».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица УК ООО «СтройМАКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2018 года, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 31,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2023 года № КУВИ-001/2023-179111230.

Из поэтажного плана из технического паспорта на квартиру 1, расположенную по адресу: <адрес>, № 1-10-17-2596 от 27.03.2023 года, усматривается, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным роемом в жилой комнате с образованием двух жилых комнат, в результате чего изменилось количество комнат с 1 на 2, жилая площадь составила 19,5 кв.м, разрешение на которую не предъявлено.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о согласовании перепланировки, но получила отказ, поскольку административный регламент, утвержденный постановлением администрации г. Тулы от 29.12.2021 №1640, не предусматривает возможность согласования уже произведенных работ.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Капитал» № 2023-1260 от 20.06.2023 года у произведенной перепланировки жилого помещения (квартиры), площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, нарушения СНиП, отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки жилого помещения (квартиры), площадью 31, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Жилое помещение (квартира), площадью 31, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки пригодно для эксплуатации.

Указанные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы, изложенные в представленном суду заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным признать данное экспертное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Названными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу, а довод ответчика администрации г. Тулы о несоответствии перепланированного жилого помещения установленным нормам и правилам действующего законодательства не нашел своего подтверждения.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 71:30:050311:756, общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме постановлено 30.08.2023 года.

Председательствующий: