Решение по делу № 2-4174/2024 от 05.02.2025 - о признании факта пользования земельным участком и гаражным боксом.

УИД 04RS0021-01-2024-008476-67

№2-428/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» о признании факта пользования земельным участком и гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», ФИО2 с учетом уточнений просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем гаражом ..., находящиеся в границах земельного участка гаражного кооператива № 223 с условным номером ... по адресу: ... до 30 декабря 2004года.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено ГК №223 «Автомобилист».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок в гаражном кооперативе №223, где в ... он возвел гараж и пользуется им по настоящее время. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав.

В судебном заседании представитель ГК №223 «Автомобилист» ФИО3, действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что действительно ФИО2 был предоставлен участок для строительства гаража, в ДД.ММ.ГГГГ он возвел гараж, которым пользуется по настоящее время.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласилась и суду пояснила, что отсутствуют доказательства правомерности пользования истцом земельным участком, нет доказательств возведения гаража до декабре 2004года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац 4 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случаях, если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению. В остальных случаях необходимо подавать заявление о предоставлении земельного участка (пп. 2, 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ; п. 1 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Так, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельного участка прилагаются подтверждающие документы (п. п. 4, 9 - 12 ст. 11.10 ЗК РФ; п. 2 ч. 4 ст. 41, ч. 15, 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 3, 5, 6, 8 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Если документы, указанные в п. п. 1 - 2 отсутствуют, к заявлению могут быть приложены документы (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ) заключенные до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение с вашей стороны обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на вас в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30 декабря 2004 года.

Пунктом 11 ст. 3.7 названного Федерального закона предусмотрено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

Согласно ст.2 Закона Республики Бурятия от 7 октября 2021 года № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, предоставляется один или несколько из следующих документов:

1) решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража;

3) картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года N 227 "О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия", подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что исполкомом Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов принято решение ... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе кооперативу автомобилистов № 223 земельный участок площадью 1260 кв.м в ... в ... под строительство индивидуальных гаражей.

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок в гаражном кооперативе №223, где в ДД.ММ.ГГГГ он возвел гараж и пользуется им по настоящее время.

Истец ФИО2 проживает по месту регистрации в ... ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен технический план помещения, расположенного по адресу: ...

В дело представлена схема расположения рассматриваемого земельного участка на кадастровом плане территории ... с указанием координат характерных точек.

Согласно справки Гаражного кооператива №223 «Автомобилист» и членской книжки следует, что ФИО2 является членом гаражного кооператива бокс ....

Из представленных третьим лицом списками застройщиков кооперативных гаражей «Автомобилист» №223 истец ФИО2 значиться под номером ....

Факт пользования истцом спорным земельным участком под гаражом до 30.12.2004года также подтверждено представленными фотографиями, показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 Свидетели предоставили суду документы, подтверждающие право собственности на гаражи в данном гаражном кооперативе. Оснований не доверять показаниями свидетелей не имеется.

Судом не принимаются пояснения представителя ответчика о том, что на фотоснимках GoogleEarthPro на 2024год отражен, по ее мнению, фундамент гаража, поскольку носит предположительный характер.

Так, согласно акта обследования спорного земельного участка, проведенного МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» от 14.01.2025 года на испрашиваемом земельном участке расположен гаражный бокс.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, вопреки доводам стороны ответчика, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком и расположенным на нем гаражом до 30 декабря 2004 года подтвержден.

То обстоятельство, что по данным ЕГРЮЛ ГК №223 «Автомобилист» созданы в 2010году не может явиться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка под гаражом. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Судом не принимается довод представителя ответчика об изменении предмета и основании иска, поскольку определением суда от 25.12.2024года принято к производству иск ФИО2 о признании факта пользования земельным участком и гаражным боксом. Определением от 15.01.2025года приняты уточнения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 земельным участком с расположенным на нем гаражом, находящиеся в границах земельного участка гаражного кооператива ... с условным номером ... по адресу: ... до 30 декабря 2004года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2025 года

Судья: п\п ФИО1

5