УИД 71RS0021-01-2025-000880-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть объявлена: 14 июля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 17 июля 2025 года
14 июля 2025 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
помощника Узловского межрайонного прокурора Суворовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-747/2025 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 28.06.2022 года заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В квартире по настоящее время состоит на регистрационном учете ФИО4, которая на дату совершения сделки и по настоящее время в квартире не проживала и не появлялась, ее вещей в квартире нет, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещение с ней не заключались. Ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Регистрация ответчика в квартире истца ущемляет права собственника, поскольку лишает возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
На основании изложенного, просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Определением Узловского районного суда Тульской области ОВМ ОМВД России по Узловскому району исключено из числа третьих лиц, в качестве третьего лица привлечено УМВД России по Тульской области, в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечена Узловская межрайонная прокуратура.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена извещалась надлежащим образом, судом приняты исчерпывающие меры по оповещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Уведомления, направленные по месту регистрации ответчика, вернулись в суд с отметкой об истечения срока хранения.
Представитель третьего лица УМВД России по Узловскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.
При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом по адресу регистрации, то есть способом, предусмотренным законом, однако, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.
Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду также не представлено.
Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника Узловского межрайонного прокурора Суворовой Е.И., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.06.2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 29.06.2022 года.
При этом, согласно п.5 договора купли-продажи на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора.
В то же время, согласно справке ООО «УК Жилфонд-Центр» с 06.12.2017 года в квартире на регистрационном учете состоит ФИО4 По сведениям ЗАГС ФИО4 является супругой ФИО1, брак был заключен 14.10.2020 года.
В настоящее время кроме ФИО4 в спорной квартире никто на регистрационном учете не состоит.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указал в иске ФИО2 и подтвердил его представитель в судебном заседании, с ответчиком истец не знаком, ответчик не является родственником или членом семьи истца, соглашения о порядке пользования спорной квартиры истец с ним не заключал, совместного хозяйства не ведут.
Указанные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.
Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ФИО4 является членоми семьи нового собственника, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой суду не представлено, истцом отрицается, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО2, так как он не может в полной мере реализовывать свои права как собственника жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права собственника указанного жилого помещения ФИО2, учитывая, что у ответчика, фактически не проживающего в спорной квартире и не являющегося членом семьи истца, прекращено право пользования этим жилым помещением при переходе права собственности, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права и законные интересы собственника ФИО2, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного суд считает, что ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав УМВД России по Тульской области снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.П. Сироткина