31RS0024-01-2025-000813-25 № 2 - 831/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шебекинского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что без получения от уполномоченного органа разрешения и согласования в 2008-2009 годах произвел в принадлежащей ему квартире перепланировку: выполнен дверной проём между помещением коридора и жилой комнатой, выполнена новая перегородка. Перепланировка выполнялась самостоятельно после консультации со строительными инженерами, по разработанному в 2008 году Белгородским благотворительным фондом развития социальных и культурных программ инвалидов «Датлин» проекту перепланировки квартиры. Полагает, что перепланировка проведена без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры площадью 38,2 кв.м КН: №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

По данным, содержащимся в выписке из единого реестра недвижимости, квартира КН: № имеет площадь 38,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, жилая – 21,6 кв.м. По экспликации квартира состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 4,6 кв.м, № – комната жилая площадью 21,6 кв.м, № –коридор площадью 2,1 кв.м, № – кухня площадью 6,3 кв.м, № –ванная площадью 2,6 кв.м, № – санузел площадью 1 кв.м.

В соответствии разработанным в 2008 году Белгородским благотворительным фондом развития социальных и культурных программ инвалидов «Датлин» проектом перепланировки указанной квартиры предполагалось выполнить проём в ненесущей перегородке между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), возвести перегородку из силикатного кирпича в помещении № (жилая комната).

Указанные работы по перепланировки в спорной квартире истцом выполнены.

По заключению Белгородского благотворительного фонда развития социальных и культурных программ инвалидов «Датлин» по результатам обследования <адрес> выполненная в квартире перепланировка не оказывает отрицательного влияния на общую эксплуатационную пригодность, усиленные конструкции будут нести свою нагрузку и не создадут угрозу жизни и здоровья граждан квартиры и всего дома; квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии (работоспособном состоянии).

В соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, жилая – 21,6 кв.м. По экспликации квартира состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 4,6 кв.м, № – комната жилая площадью 15,0 кв.м, № – комната жилая площадью 6,6 кв.м, № – кухня площадью 6,3 кв.м, № –ванная площадью 2,6 кв.м, № – санузел площадью 1 кв.м, № - коридор площадью 2,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки в квартире общая площадь квартиры и жилая не изменились.

Истцом предпринимались меры для согласования выполненной перепланировки с уполномоченным органом, однако письмом администрации Шебекинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненной в спорной квартире перепланировки отказано.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. По результатам рассмотрения соответствующего заявления органом местного самоуправления принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП выполненная в <адрес> перепланировка соответствует требованиям п.130 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 к жилым помещениям, по заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные решения в указанной квартире соответствуют требованиям пожарной безопасности, по заключению ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома работоспособное, соблюдение требований п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ Технического регламента о безопасности зданий и сооружений обеспечивается, выполненная в квартире перепланировка произведена в соответствии с проектом перепланировки, разработанным ООО «Датлин», выполненная перепланировка в квартире может быть признана допустимой, конструктивно надежной и функционально безопасной, не превышающей предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствующей требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и технических регламентов; жилое помещение (квартира) может эксплуатироваться по функциональному назначению.

Выводы, содержащиеся в указанных заключениях, сторонами не оспорены.

Представленные заключения принимаются судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку они выполнены полномочным на проведение данного вида исследований учреждением, компетентным специалистом. Сомневаться в выводах специалистов у суда оснований не имеется.

Исходя из установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, поскольку в рассматриваемом случае перепланировка не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создала угрозу жизни или здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, площадью 38,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Котельвина