УИД 11RS0001-01-2025-001714-11 Дело № 2-2935/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 04 апреля 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование требований, что все расчеты по договору покупателями произведены, зарегистрирован переход права собственности, однако отсутствует возможность обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке в связи с удаленным местом нахождения ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на доводах искового заявления настаивали.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Ответчик ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что за продажу спорной квартиры денежные средства получил в полном объеме, претензий по оплате не имеет. Представителем Управления Росреестра по ... представлен отзыв на иск, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ... (ныне – ФИО3) К.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, по адресу: ... стоимостью 2 900 000 рублей.

Согласно условиям данного договора приобретение жилого помещение осуществляется с использованием, в том числе, средств, предоставляемых ФИО1 согласно Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии №..., выданному ** ** ** ..., и перечисляемых со счета ФИО1 №... в Коми отделении №... ... Дополнительный офис №... путем перечисления на расчетный счет ФИО5 №... в ... (пункт 3 договора).

** ** ** в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (по ... доли) на квартиру, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 77 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из материалов дела, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО5 от ** ** **, а также самим ответчиком. Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

По информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО3 (...) к ФИО5 (...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ...