Дело №2-1-11190/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 27.04.2022г. и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ» Калужской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 49,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение площади и конфигурации прихожей № за счет образования санузла №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет 5,0 кв. м.; образование санузла № площадью 3,0 кв. м. за счет площади туалета № (ранее), площади ванной комнаты № (ранее), устройства фальшстенки из листов ГКЛВ по оцинкованному металлическому каркасу с устройством ревизиционных лючков для доступа к инженерным коммуникациям, демонтажа и установки перегородок; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; образование коридора № площадью 2,2 кв. м. за счет части площади жилой комнаты № и установки перегородок; демонтаж дверного полотна между прихожей № и коридором №; демонтаж дверного полотна в кухне №; изменение площади и конфигурации жилой комнаты № за счет изменения конфигурации жилой комнаты №, образования коридора № и шкафа №, в результате площадь жилой комнаты № составляет 13,0 кв. м; изменение площади и конфигурации жилой комнаты № за счет части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет 8,6 кв. м.; заделка дверного проема между жилыми комнатами № и №; образование шкафа № площадью 1,0 кв. м. за счет части площади жилой комнаты №.

Переустройство: демонтаж ванны и раковины в ванной комнате № (ранее), унитаза в туалете № (ранее); установка ванны, раковины и унитаза в санузле № (сток в существующую городскую канализацию).

Изменение площади балкона произошла за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь балкона составляет 2,6 кв. м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 48,4 кв. м, в том числе жилая площадь - 31,1 кв. м (с балконом площадью 2,6 кв. м).

Из технического заключения, выполненного КП Калужской области «БТИ» № следует, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ» Калужской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина