№ 2-2491/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лофт Ривер» к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ООО «Лофт Ривер», уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ДГИ адрес, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 304 183,85 рублей в качестве неосновательного обогащения за уплату штрафных санкций, денежные средства в размере 86 081,64 рублей в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности по арендной плате за земельный участок, денежные средства в размере 248 939,70 рублей в качестве неосновательного обогащения за уплату целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса.

В обоснование требований указано, что ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса «Лофт Ривер», расположенного по адресу: адрес, 3, 10.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. ХХХ.

В период с 2017-2020г. в отношении всех строений комплекса проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16.11.2017 года № 36, п. 34 о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес, стр. 1,3, 10. Протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 25.03.2019 г. Общество было наделено полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, по направлению исков о взыскании неосновательного обогащения по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций.

Решением, оформленным Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 г., по вопросу 2 повестки дня ООО “Лофт Ривер” было наделено полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с вышеуказанным Протоколом ГЗК №36 от 16.11.2017 г., полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение тридцати дней с момента предъявления требования ДГИ претензии об уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков денежных средств в размере уплаченного за них штрафа.

Кроме того, в рамках вышеуказанного собрания собственников решением по вопросу 3 повестки дня было принято решение, устанавливающее исходя из платы по исполнению мероприятий для исполнения Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017 г. размер целевых взносов на проведение указанных мероприятий по легализации строений комплекса в размере 4551 руб. за 1 кв.м, площади.

Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилые помещения, находились в судебных спорах по иску Природоохранной прокуратуры и Департамента городского имущества адрес как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства: созданы в составе строений, расположенных на земельном участке, не предоставленном для целей строительства или реконструкции, на строительство строений не были получены в установленном порядке разрешения на строительство, строения не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, на ответчика в полной мере распространяется действие Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 года и в части обязанности уплатить после предъявления претензии об уплате штрафных санкций и задолженности по аренде доли суммы, в размере, соответствующем площади нежилых помещений, правообладателем которых он является.

Со своей стороны ООО “Лофт Ривер” исполнило все принятые на себя обязательства в полном объеме, выполнило положения протокола ГЗК, в т.ч. оплатило предусмотренные Дополнительным соглашением к договору земельного участка от 20.11.2019 г. штрафные санкции. Однако ответчик со своей стороны не оплатил целевые взносы, установленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.12.2019, и свою долю задолженности по аренде и штрафу.

Полагая, что указанные суммы являются неосновательным обогащением ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением за их взысканием.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам письменного отзыва на иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя адвоката фио, которая против удовлетворения искового заявления возражала, представила письменный отзыв на иск, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным обогащением считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания - соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что с 22.06.2016г. ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение ХХХ, площадью 54,7 кв.м, расположенное на – 2 этаже здания по адресу: адрес.

Решением, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 23.10.2015г. ООО «Лофт Ривер» утверждено управляющей компанией домов по адресу: адрес, 3, 10.

Согласно выписке из Протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес (ГЗК Москвы) № 36 от 16.11.2017г. (п. 34) выявлен факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: адрес.

Также согласно выписке из протокола, на заседании ГЗК Москвы приняты следующие решения:

- уполномоченным сотрудникам поручено в срок до 11.01.2018 проинформировать правообладателя о необходимости предоставить в 30-дневный срок в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес заключение о соответствии объектов, расположенных на земельном участке (п.1), градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что они не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, согласование Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, заключение экспертизы (п. 2);

- принято решение о применении штрафных санкций к правообладателю объектов недвижимости (назначение объекта - апартаменты), расположенных на земельном участке (п.3);

- уполномоченному сотруднику поручено в 14-дневный срок после выполнения п. 4 осуществить расчет штрафных санкций, применяемых к ООО «Лофт Ривер» за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (п. 5.1);

- в 14-дневный срок после выполнения п. 5.1 проинформировать ООО «Лофт Ривер» о необходимости погашения имеющейся задолженности по договору аренды от 30.09.2005 № М-08-025274 (п.5.2);

- в 30-дневный срок после выполнения п. 5.2 и погашения задолженности оформить дополнительное соглашение к договору аренды от 30.09.2005 № М-08-025274 с ООО «Лофт Ривер», предусмотрев переход права аренды земельного участка от адрес «ПОСТ-М» к ООО «Лофт Ривер», а также обязанность арендатора по оплате штрафных санкций, предусмотренных п. 5.1 (п. 5.3);

- в 14-дневный срок после исполнения п. 5.3 направить в адрес ООО «Лофт Ривер» уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций (п. 5.4);

- в 14-дневный срок после оплаты ООО «Лофт Ривер» штрафных санкций в соответствии с и. 5.4 направить соответствующую информацию в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (п. 5.5);

- в случае отказа ООО «Лофт Ривер», от оплаты штрафных санкций в соответствии с п. 5.4 вынести на рассмотрение Комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения (п. 5.6);

- в 30-дневный срок после выполнения п. 5.5 обеспечить исключение объекта по адресу: адрес адрес из приложений к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП в установленном порядке (п. 6);

- в 30-дневный срок после выполнения п. 5.5 и п. 6 обеспечить отказ от рассматриваемою в суде искового заявления о признании права собственности на объект отсутствующим, о признании его самовольной постройкой или о его сносе (п. 7.2).

Решениями, оформленным Протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 25.03.2019 г. ООО «Лофт Ривер» было наделено полномочиями по:

- переоформлению земельно-правовых отношений,

- по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций согласно Протоколу № 36 от 16.11.2017г.,

- привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций,

- по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций ДГИ с собственников помещений комплекса, отказавшихся от уплаты задолженности по договору аренды земельного участка по адресу: адрес, 3, 10,

- по направлению исков о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных за соответствующих собственников ООО «Лофт Ривер» сумм штрафа и убытков в виде уплаченных по договорам целевых займов ООО «Лофт Ривер», процентов с собственников помещений, которые отказались уплачивать соответствующие штрафные санкции в бюджет адрес выставленные ДГИ за изменение технико-экономических показателей объектов, расположенных на земельном участке по адресу адрес, 3, 10 и за которых соответствующие суммы были уплачены ООО «Лофт Ривер».

Решениями, оформленными Протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений от 30.12.2019г., предусмотрено следующее:

- ООО «Лофт Ривер» наделено полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявленного в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017г.;

- по уплате штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течении 30 календарных дней с даты предъявления ДГИ адрес претензии о его уплате, самостоятельно не уплатили штраф,

- по взысканию во внесудебном порядке и в судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа.

Также утвержден размер целевых взносов на проведение всех необходимых мероприятий для исполнения Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017г. в отношении объектов расположенных по адресу: адрес, 3, 10 в размере 4 551 руб. за 1 кв.м площади по следующим видам работ и услуг: услуги по правовому и юридическому сопровождению исполнения протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017г. – 2230 руб./кв.м, техническое заключение – 70 руб./кв.м, архитектурное градостроительное решение – 500 руб./кв.м, проектная документация – 1 500 руб./кв.м, заключение и отчет пожарной безопасности – 19 руб./кв.м, технические планы на лестницы – 13 руб./кв.м, экологическое заключение – 129 руб./кв.м.

Из представленных документов следует, что ООО «Лофт Ривер» произведена оплата штрафных санкций за неисполнение условий договора аренды на счет ДГИ адрес на сумму 23 160 700 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ 781 от 27.12.2019г., № 790 от 31.12.2019г., № 16 от 17.01.2020г.

В подтверждение экономического обоснования целевых взносов истцом представлены договоры: на разработку архитектурного и градостроительного решения № 3/АГР от 31.01.2018г. с доп. соглашением № 1 к нему от 25.10.2018, на составление технического заключения о соответствии помещений строительным нормам и правилам № 003/Т от 16.01.2018г., договор проектных работ № 8-1/1-18-СТ от 26.03.2018г., договор № 41-11-НОР на оказание услуг по независимой оценке пожарного риска от 14.11.2018г., договор на оказание юридических услуг № 20/2019 от 01.02.2019г., договор консалтинговых услуг № КЮ-18 от 01.03.2018г., договор на разработку проектной документации № ГЗК36Б от 20.02.2018г., соглашение об оказание абонентских услуг № 12-2019 от 06.07.2019г.

Согласно платежным документам оплаты по договорам произведены истцом в следующие даты: 02.02.2018г., 29.10.2018г., 13.03.2018г., 19.02.2018г., 18.01.2018г., 23.03.2018г., 18.05.2018г., 26.04.2018г., 23.11.2018г., 16.11.2018г., 01.08.2018г., 01.04.2018г., 03.05.2018г., 03.10.2018г., 04.09.2018г., 05.06.2018г., 08.11.2018г., 13.03.2018г., 03.09.2019г., 01.10.2019г., 05.08.2019г., 13.02.2019г., 27.05.2019г., 28.06.2019г., 29.03.2019г.

Истец указывает, что ответчиком не произведена оплата штрафных санкций, выставленных ДГИ адрес за изменение технико-экономических показателей объектов, расположенных на земельном участке по адресу адрес, 3, 10, размер которой, согласно расчету истца, составляет 304 183,85 рублей, а также не произведена оплата целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в сумме 248 939,70 рублей.

30.11.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию в которой предложил добровольно уплатить указанные суммы в срок до 28.02.2020г., которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Также из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.08.2021г., отменено решение Тушинского районным судом адрес по гражданскому делу № 2-17/2019 по иску Межрайонного природоохранного прокурора адрес о признании самовольными постройками, сносе нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес,3,10. Новым решением в удовлетворении иска Межрайонного природоохранного прокурора адрес о признании самовольными постройками, сносе нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес,3,10 отказано.

В апелляционном определении установлено, что адрес «Пост-М» с привлечением подрядной организации ООО «Планета-ОВК» были снесены ранее расположенные здания на земельном участке по адресу: адрес, 3, 10 с кадастровым номером 77:08:0015001:55 и в отсутствие разрешительной документации, в том числе в области охраны окружающей среды, возведено 3 новых нежилых здания: 4-этажное здание с 1 подземным этажом с кадастровым номером 77:08:0015001:1007 площадью 3383,4 кв.м; 4-этажное здание с 1 подземным этажом с кадастровым номером 77:08:0015001:1007 площадью 2729,7 кв.м; 2-этажное здание КПП с кадастровым номером 77:08:0015001:1381 площадью 38,9 кв.м.

К моменту повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции постановлениями Правительства Москвы признанные судом первой инстанции самовольными постройками здания по адресу: адрес, 3, 10 исключены из числа объектов самовольного строительства. адрес с кадастровым номером 77:08:0015001:55 исключен из границ ОПТ.

Дополнительным соглашением от 11.05.2021 г. в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.09.2005 г. были внесены изменения, согласно которому на участке расположены нежилые помещения и изменена арендная плата.

Таким образом, допущенные при возведений зданий нарушения действующего законодательства были устранены в период разрешения спора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что расходы по легализации строений, уплате штрафных санкций и арендной платы произведены за счет истца, при этом ответчик сберегла принадлежащее ей на праве собственности помещение площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. ХХХ.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных возражений, платежи по арендной плате за земельный участок ответчиком вносились самостоятельно и напрямую на счет ДГИ адрес, с чем истец согласился, представив заявление об отказе от иска в части взыскания арендных платежей.

Также, истец отказался от заявленных требований к ДГИ адрес.

На основании ст. ст. 139, 220 ГПК РФ суд считает необходимым принять отказ истца от иска в указанной части и производство по делу прекратить.

Разрешая требования истца к ответчику ФИО1 в части взыскания неосновательного обогащения в виде оплаченных штрафов и денежных средств в счет легализации строений, суд находит данные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Так, помещение по адресу: адрес, пом. ХХХ приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.06.2016г. за счет собственных (в том числе кредитных) денежных средств, в связи с чем не может являться неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Уплаченные истцом денежные средства в счет штрафных санкций и платы за легализацию объектов комплекса также не являются неосновательным обогащением ответчика за счет истца, поскольку обязанность по оплате штрафных санкций и обязанность по предоставлению в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес заключения о соответствии объектов, расположенных на земельном участке (п.1), градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что они не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, согласование Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, заключение экспертизы – были возложены на ООО «Лофт Ривер» как правообладателя земельного участка.

Суд также отмечает, что ООО «Лофт Ривер» не обжаловал в установленном порядке данные акты государственных органов (ГЗК адрес и адрес Москвы).

При этом ФИО1 не является ни лицом, осуществившим незаконное строительство, ни лицом, привлеченным к ответственности за указанные действия.

Таким образом, учитывая, что нарушения в сфере земельного законодательства возникли до того, как ФИО1 стала собственником нежилого помещения, изменение технико-экономических показателей недвижимости допущено до приобретения ответчиком объекта недвижимости, стороной договора аренды земельного участка и строительства объекта ответчик не являлся, а потому на нее не может быть возложена обязанность по уплате штрафных санкций и расходов по легализации строительства, и как следствие на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения.

Ссылку истца на решения общего собрания собственников помещений комплекса «Лофт Ривер» № 1 от 25.03.2019г. и № б/н от 30.12.2019г. суд находит несостоятельной и не имеющей отношения к предмету и основаниям спора о взыскании неосновательного обогащения, поскольку наличие таких решений напротив свидетельствует об отсутствии состава неосновательного обогащения ввиду наличия правового основания для взыскания денежных средств (установление решением ОС целевых взносов), которое, вместе с тем, истцом в рамках настоящего дела заявлено не было.

По этой же причине суд не принимает во внимание и не дает оценку заявлению ответчика о ничтожности указанных решений ОС, коль скоро данные решения не являются предметом и основанием спора по настоящему делу.

Одновременно суд отмечает, что из буквального содержания указанных решений общего собрания не следует установление для собственников помещений комплекса обязанности по внесению сумм штрафа.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно материалам дела, настоящее исковое заявление подано истцом 30.12.2022г.

То обстоятельство, что здания по адресу: адрес, 3, 10 являются самовольными постройками, было установлено адрес Москвы и на это указано в Протоколе № 36 от 16.11.2017г.

Обязанность по проведению мероприятий, направленных на их легализацию была возложена на ООО «Лофт Ривер» вышеуказанным Протоколом ГЗК адрес.

Расходы на проведение мероприятий по легализации самовольной постройки понесены истцом в период с февраля 2018г. по октябрь 2019г., которые истец именует как «целевые взносы», таким образом, срок исковой давности по взысканию указанных сумм в качестве неосновательного обогащения истек не позднее 31.10.2022г. и данный срок истцом пропущен.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения с ФИО1 не имеется, иск подлежит отклонению.

При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Производство по делу в части требований ООО «Лофт Ривер» к ДГИ адрес – прекратить.

Производство по делу в части требований ООО «Лофт Ривер» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по арендным платежам – прекратить.

В удовлетворении иска ООО «Лофт Ривер» к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова