Дело №2-679/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бакулиной Н.В.,
при секретаре Пидогиной Е.А.,
помощник судьи Алешина Е.Ю.,
с участием помощника Колпашевского городского прокурора Поздняковой К.А.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о признании его утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вещей и имущества ответчика в квартире нет. Ответчик не принимает участия в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. В настоящее время истцу необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, однако не может этого сделать пока в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, таким образом, наличие регистрации в квартире ответчика препятствует осуществлению прав истца как собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик отказывается. Ей не известен адрес, где в настоящее время проживает ответчик.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, по основаниям, указанным выше. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей племянником. Спорное жилое помещение она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она прописала в доме своего племянника ФИО2, который фактически проживал в доме в течение года, затем уехал в <адрес> к родственникам. Последний раз ответчик приезжал в <адрес> шесть лет назад с целью найти работу. В <адрес> он прожил две недели, остановился в ее доме, занимался собором цветного металла, затем снова уехал в <адрес>, где у него семья, жена и двое детей, они снимают квартиру. В настоящее время она планирует установить в квартире газовое оборудование, регистрация ответчика в ее жилом помещении препятствует в получении субсидии. ФИО2 в спорную квартиру не возвращался, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире нет. Вселению в жилое помещение она ФИО2 не препятствовала, он сам обращался в МФЦ с целью сняться с регистрационного учета, но у него не вышло. Изначально приобретенная ею квартира находилась в долевой собственности у трех граждан, но фактически было 3 квартиры. Адрес у жилого помещения был <адрес>, именно этот адрес указан в качестве адреса регистрации ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность была прекращена и образовано 3 квартиры. У нее в настоящее время квартира номер <адрес>
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заключение помощника Колпашевского городского прокурора Поздняковой К.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании соглашения о прекращении долевой собственности и разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).
Как следует из справки о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Имущество», а также копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В судебном заседании также установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было прекращено на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности и разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время фактически существуют объекты по адресу: <адрес>.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между Р.Л. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом бревенчатого исполнения в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> кв.м. с сараем бревенчатым, надворными постройками тесовыми и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью <данные изъяты>
Домовладение № по <адрес> состоит из трех квартир, принадлежащих на праве собственности Л.К. (1/3 доля в праве), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, К.А. (1/3 доля в праве), на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 (1/3 доля в праве), на основании договора купли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Л.К. , ФИО3 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, прошедшее государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, и послужившее основанием для раздела домовладения в натуре между собственниками в виде отдельных квартир №, № и №, соответствующих установленным долям в праве собственности, и явившееся прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.С. показала, что давно знакома с истцом ФИО1, они вместе учились в школе. ФИО2 приходится ФИО1 племянником, в настоящее время он постоянно проживает в <адрес>. Ранее ФИО2 проживал в жилом <адрес>, но около 15 лет назад уехал, приезжал на несколько дней в гости, обратно вселиться не пытался. Вещей ФИО2 в квартире истца нет, в оплате коммунальных услуг он участия не принимает.
Свидетель Б.А. в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 знакома с ДД.ММ.ГГГГ Со слов ФИО1 ей известно, что ФИО2 является ее племянником, ранее он проживал в жилом помещении, принадлежащим истцу, но давно выехал. ФИО2 в доме у ФИО1 они никогда не видела, его вещей в квартире истца нет, коммунальные услуги и ремонтные работы истец оплачивает самостоятельно, вселиться обратно в квартиру ФИО1 ответчик не пытался.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают более пятнадцати лет, членом семьи собственника не является, личных вещей ответчика в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг он не несёт.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, не пользуется правом проживания в спорной квартире, после выезда утратил право пользования данным жилым помещением. Выезд носил добровольный характер. Участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не принимает, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, сведений о том, что ответчик пытался вселиться в данное жилое помещение, у суда не имеется. При этом истец не создаёт ответчику препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.
Регистрация ответчика в квартире истца препятствует реализации принадлежащего ей права собственности на данное жилое помещение, поскольку ограничивает возможность распоряжения собственником, принадлежащим ей имуществом.
Учитывая, что каких-либо требований по поводу пользования квартирой, где ФИО2 зарегистрирован, ответчик не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение не заявлял, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, права пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО2 утратил. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилой квартире истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в квартире не проживает).
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации.
Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Рос-сийской Федерации "О праве граждан Россий¬ской Федерации на свободу передвижения, вы¬бор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить осно¬ванием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными закона¬ми и законодательными актами субъектов Рос¬сийской Федерации.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> для снятия ФИО2 , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.В. Бакулина
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Н.В. Бакулина
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-679/2023
Колпашевского городского суда Томской области
№