Дело № 2-1-29/2025 УИД: 40RS0008-01-2024-000575-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В.,

с участием представителей СНТ «Газовик» ФИО5, ФИО7, представителя ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

25 апреля 2025 года

гражданское дело по иску СНТ «Газовик» к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, встречному иску ФИО2 к СНТ «Газовик» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА>. СНТ «Газовик» обратилось с иском в суд к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка.

В обоснование иска указано, что СНТ «Газовик» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>». Земельный участок имеет установленную категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для общего пользования», определенную по результатам межевания площадь 3528 кв.м.

Правоустанавливающим документом на земельный участок является Постановление Городской Управы Городского поселения «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области о предоставлении земельного участка в собственность СНТ «Газовик» от <ДАТА>. <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного <ДАТА>. Управлением Росреестра по Калужской области.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, который является смежным по отношению к земельному участку общего пользования.

Осенью <ДАТА> года ответчик проложил по земельному участку общего пользования канализационную трубу, а также установил капитальное металлическое ограждение, заняв тем самым часть территории общего пользования. На занятой ответчиком площади расположены электрические столбы, принадлежащие садоводческому товариществу, доступ к которым в настоящее время отсутствует. Площадь самовольно занятой части земельного участка составляет приблизительно 90 кв.м.

В связи с изложенным, с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд: Обязать ФИО2 устранить нарушения прав СНТ «Газовик» - собственника земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> путем демонтажа металлического ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> по координатам точек <НОМЕР ИЗЪЯТ> согласно Плану границ земельного участка, составленного <ДАТА>. кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» ФИО4

Обязать ФИО2 устранить нарушения прав СНТ «Газовик», собственника земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> путем демонтажа канализационной трубы и трубы холодного водоснабжения, проложенные по территории указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Газовик» судебные расходы: 6000 руб. расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя 4000 руб.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО6 было подано встречное исковое заявление, с учетом уточнения, которого просил суд: Установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> принадлежащего СНТ «Газовик» для эксплуатации и обслуживания ФИО2, принадлежащего ему сетей:

-11,5 кв.м, для сетей канализации в следующих координатах:

Точка 1: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>; Точка 2: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>; Точка 3: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>; Точка 4: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y 1326450,15

- 34 кв.м, для сетей водоснабжения в следующих координатах:

Точка 5: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>; Точка 6: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>; Точка 7: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>; Точка 8: X <НОМЕР ИЗЪЯТ> Y <НОМЕР ИЗЪЯТ>

с установлением соразмерной платы за сервитут в размере 2 000 руб. в год.

Во встречном исковом заявлении указано, что ФИО2 является членом СНТ «Газовик» и ему принадлежит на праве собственности земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный в СНТ «Газовик».

Смежный земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежит СНТ «Газовик», с разрешенным использованием, для общего пользования.

В <ДАТА> ФИО2 обратился в МП «Водоканал» с заявлением о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения.

Ему были выданы технические условия, которые были исполнены, в том числе ему был выдан ордер на право производства земляных работ на территории ГП «Город Белоусово». Впоследствии он осуществил подключение, принадлежащего ему земельного участка к сетям водоснабжения и водоотведения. Требования о согласовании работ с СНТ «Газовик» в Технических условиях отсутствовали.

В судебном заседании представители СНТ «Газовик» ФИО5, ФИО7, исковые требования поддержали и просили во встречном иске отказать.

Представитель ФИО2 – ФИО6 просил отказать в первоначальном иске и удовлетворить встречный иск.

Представители Городской Управы ГП «Город Белоусово», МУП «Теплоснабжение», МП «Волоканал», ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что СНТ «Газовик» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> (ранее <НОМЕР ИЗЪЯТ>) расположенный по адресу: <АДРЕС> Земельный участок имеет установленную категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для общего пользования», площадью 3367 кв.м.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, который является смежным по отношению к земельному участку общего пользования.

Осенью <ДАТА> года ФИО2 проложил по земельному участку общего пользования подземные трубы водопровода и водоотведения к своему земельному участку.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Судом также установлено, что ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, установил металлическое ограждения, отмеченного в точках <НОМЕР ИЗЪЯТ>, согласно Плану границ земельного участка, составленного <ДАТА>. кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» ФИО4, который сторонами в судебном заседании также не оспаривался.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 24 названного закона образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В ч. 3 ст. 25 указанного закона предусмотрено, в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Согласно ч. 10 ст. 12, ч. 29 ст. 54 названного Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" целью создания и деятельности садоводческого товарищества является совместное владение, пользование и распоряжение гражданами имуществом общего пользования, в том числе, создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества - обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, и пр.

К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решения о передаче земельных участков или находящихся на них объектов недвижимости из состава имущества общего пользования в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута, а также определение условий использования такого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 г. N 1286-0, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом установлено, ограждение на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> установлено ФИО2 без разрешения СНТ «Газовик», в том числе без соответствующего решения общего собрания членов СНТ «Газовик».

При таких обстоятельствах, суд считает, что ограждение подлежит демонтажу и установления его по границам земельного участка в соответствии с сведениями ЕГРН.

В то же время требования первоначального истца о демонтаже канализационных треб, суд считает удовлетворению не подлежат с учетом вышеназванных положений ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом СНТ «Газовик» в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса судом было предложено представить доказательства, свидетельствующие о нарушении прав СНТ проложенными ФИО2 подземными канализационными трубами, и требует судебного вмешательства. Каких-либо достаточных доказательств в этой части СНТ «Газовик» суду не представлено.

Также не обоснованы встречные исковые требования ФИО2 об установлении сервитута, поскольку земельным участком (земли общего пользования) на котором проложены трубы имеют право пользоваться все члены СНТ, как и сам ФИО2

Каких-либо достаточных доказательств свидетельствующих о том, что ФИО2 лишен возможности использовать свое имущество, либо лишен возможности доступа к нему, последним не представлено. При этом судом установлено, что общее собрание членов СНТ «Газовик» не принимало решение об установлении сервитута, что относится к исключительной компетенции общего собрания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> устранить нарушения прав СНТ «Газовик» - собственника земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> путем демонтажа металлического ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, по координатам точек <НОМЕР ИЗЪЯТ>, согласно Плану границ земельного участка, составленного <ДАТА>. кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» ФИО4

В остальной части исковых требований СНТ «Газовик» к ФИО2 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к СНТ «Газовик» об установлении сервитута – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу СНТ «Газовик» судебные расходы: 6000 руб. расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев