РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года <адрес>
Узловский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Сироткиной Т.П.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154 по иску ФИО3, ФИО5 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в настоящее время являются собственниками жилого <адрес>, ФИО3 в размере 11/18 долей, ФИО5 в размере 7/18 долей в праве общей долевой собственности. Ранее указанный жилой дом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 03 февраля 1950 года принадлежал их отцу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, умерший завещал все свое имущество им в равных долях. Наследником на обязательную долю являлась их мать, ФИО2 Своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако наследственные права оформили лишь в 1992 году. Получили свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому ими было унаследовано по 7/9 долей дома, ФИО2 2/9 доли. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО3 оформил свои наследственные права на принадлежащие ей 2/9 доли дома. Указали, что 12 декабря 1992 года на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный при указанном жилом доме. Данное свидетельство было выдано после смерти последнего, в связи с чем не может входить в его наследственную массу. Полагали, что поскольку они унаследовали жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, они имеют право на получение его в собственность. В ходе межевания установлено, что его фактическая площадь составляет 791 кв. метр.
По изложенным основаниям просили признать за ФИО5 право собственности на 7/18 долей в праве, а за ФИО3 на 11/18 долей в праве на земельный участок с КН № площадью 791 кв. метр с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный при <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Истец ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрация МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.
Порядок наследования на день смерти ФИО1 регулировался ГК РСФСР. В соответствии ст. 528 ГК РСФСР наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществлялось в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем фактического вступления во владение наследственным имуществом или подачей наследником нотариальному органу заявления о принятии наследства.
Как следует из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, его наследниками по завещанию являются сын ФИО3 и дочь ФИО5 – истцы по делу, наследником на обязательную долю - жена ФИО2 В наследственную массу умершего включен жилой <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 ноября 1949 года, удостоверенного Узловской ГНК 03 февраля 1950 года, согласно которому застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью 600 кв. метров для возведения жилого дома. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 доли указанного жилого дома, истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/9 долей жилого дома в равных долях.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После ее смерти в силу положений ст. 528 ГК РСФСР, открылось наследство, в том числе на принадлежащие ей 2/9 доли жилого дома № по <адрес>.
Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, единственным наследником к имуществу умершей являлся ее пасынок ФИО3 – истец по делу, который получил свидетельство о праве наследство по закону на принадлежащие умершей 2/9 доли жилого дома № по <адрес>.
Право собственности ФИО3 на 11/18 долей, ФИО5 на 7/18 долей указанного жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствуют копии выписок из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому в собственность последнего был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 654 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок площадью 654 кв. метра местоположением <адрес> был поставлен на кадастровый учет с КН №. Датой присвоения кадастрового номера значится 08.01.2004 год, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Граница участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 было выдано после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, указанный земельный участок не может быть включен в наследственную массу ФИО1
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего до 30.10.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку земельный участок при <адрес> был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на дом к истцам, к ним на том же праве перешел и земельный участок, расположенный при указанном доме.
Как следует из межевого плана указанного участка, изготовленного по состоянию на 22 ноября 2022 года, его площадь с учетом исторически сложившегося существования границ 15 и более лет и закрепленных на местности многолетними насаждениями и строениями, возведенными в границах участка, оставляет 791 кв.метров, что на 137 кв.метров больше чем указано в ЕГРН. Споров по границам земельного участка не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществлялась также и в случае, если сведения о его фактической площади, содержащиеся в представленном на него документе, не соответствовали данным кадастрового плана такого земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.
Поскольку превышение фактической площади по сравнению с документальной не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, установленные на территории МО Узловский район, возражений по заявленным исковым требованиям относительно площади земельного участка от ответчика не поступило, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорный земельный участок фактической площадью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3, ФИО5 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 11/18 долей в праве, за ФИО5 на 7/18 долей в праве на земельный участок с КН № площадью 791 (семьсот девяносто один) кв. метр, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный при <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Сироткина Т.П.