РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2022г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022г.

Как указывает истец, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в соответствии с п.3.8 договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 25.11.2022г., однако данное обязательство не выполнила, и до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в ноябре 2022г. он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>. После того как ФИО2 получила полную оплату за квартиру, она выехала предположительно в <адрес>, и на связь с ним не выходит. Ее регистрация в квартире нарушает его права собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В соответствии с п. 1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.2022г., заключенного между ФИО2, ФИО4, 2000г.р., ФИО5, в лице представителя ФИО6 и ФИО1, последний является собственником, квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>.

Согласно пункта 3.8 договора купли-продажи от 18.11.2022г. установлено, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состоит ФИО2 (продавец), которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25.11.2022г.

Таким образом, судом установлено, что18.11.2022г. произошёл переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес> от прежнего собственника к новому собственнику.

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новым собственникам – истцам по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно справке, выданной ООО ЖКХ «Южное» по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес> на регистрационном учете до настоящего времени состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес> ФИО1 Обещала сняться с регистрационного учета, но не выполнила обещание. Они помогали ФИО2 оформлять сделку.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что истец, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новым собственникам, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ1975года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова