07RS0001-02-2022-006333-27

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи– Мамбетовой О.С., при секретаре – Аттасауовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО5 об установлении факта, имеющего юридическое значение.

установил:

ФИО4 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, участок №.

В обоснование требований указал, что он в декабре 1997 года приобрел у ФИО3 за 50000 рублей в собственность земельный участок, общей площадью 632 (шестьсот тридцать два) кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, и. Нарт, <адрес>, участок №. В качестве оплаты за вышеуказанный земельный участок сразу были переданы ФИО3, денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в присутствии двух свидетелей: ФИО1 и ФИО2. Стоимость земельного участка была передана в срочном порядке ввиду отъезда в <адрес> и обещания ФИО3, того, что с их стороны претензий нет и не будет, и того, что с момента передачи денег он уже принадлежит ФИО4 Что и убедило покупателя в необратимости так сказать «мужского слова» данного Продавцом. Но передачи правоустанавливающих документов и последующего переоформления на вышеуказанный земельный участок Продавцом-ФИО3 произведено не было. При этом ФИО3 обязался написать расписку в присутствии тех же свидетелей, а по возвращению оформить переход прав в собственность Покупателя ФИО4, как того требует законодательство РФ. В связи с тем, что покупатель ФИО4 был малограмотен в юридических вопросах при приобретении недвижимого имущества, он решил, что раз были переданы все денежные средства, то и имущество, переданное ему, соответственно принадлежит ему. Но по разным стечениям обстоятельств ФИО3 так и не был оформлен переход права на вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО4 При каждом звонке в <адрес> ФИО3, у него находились серьезные аргументы для того, чтобы ФИО4 не мог даже сомневаться в них. Спустя несколько лет, через общих знакомых отыскал ФИО3 и в подтверждение серьезности своих намерений, он предоставил лишь расписку в письменной форме о получении денежных средств за земельный участок, обшей площадью 632 кв. метра (межевой план выполнен ООО ХЗГ «Кадастр»), который был произведен в декабре 1997 году (расписка прилагается). Но встреча для заключения договора куши-продажи, так и не состоялась, переход права собственности не был зарегистрирован за ФИО4, как того требует законодательство РФ. Начиная с декабря 1997 года и по настоящее время, больше 20 лет, он владеет указанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, ухаживает за ним, несет бремя расходов на содержание участка. Он все время прикладывал все усилия по уходу и облагораживанию данного имущества, тратил свои денежные средства, убирал мусор, сажал растения и деревья, оплачивал любые необходимые расходы, огородил, возвел забор и ворота. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны соседей. Администрации городского округа Нальчик или еще кого-либо к нему не предъявлялись, права на указанный земельный участок никто не заявлял. Оформить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок не успел, поскольку ФИО3 так и не вернулся в <адрес>, и даже не собирается, и у заявителя нет, иного способа зарегистрировать право собственности на него, кроме как путем установления юридического факта. Спор относительно границ и месторасположения земельного участка, равно как и спор о праве на указанный земельный участок отсутствует. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок является препятствием для оформления права собственности на участок. Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на земельный участок. Иной возможности зарегистрировать право собственности не имеет.

Заявитель, представитель заинтересованного лица, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Согласно п.10 ч.2 указанной статьи, в том числе суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факт, имеющий юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно расписке о получении денежных средств за земельный участок от 15.12.1997г., ФИО3 получил от ФИО5 денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданный земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, участок №.

Рабочим проектом газоснабжения жилого <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО проектная фирма «Инжстройпроект», проектом «Электроснабжение» жилого дома по <адрес> в <адрес>, КБР, выданным 18.04.2004г. ООО фирма «Геопроект», справкой УУП ОП № Управления МВД России по г.о. Нальчик от 24.11.2022г. подтверждается факт владения ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, участок №.

Квитанциями об оплате коммунальных платежей за потребление электроэнергии за 2006 год, вывоз бытовых отходов за 2006 год, водоснабжение за 2006 год, свидетельствуют о том, что ФИО4 несет бремя расходов на содержание участка.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ХГЗ «Кадастр», площадь земельного участка № в <адрес>, КБР, составляет 632 кв.м.

Акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный всеми собственниками граничащих земельных участков (Карданов А-К.Д. – собственник участка №, ФИО7 – собственник участка №, ФИО9 – собственник участка №) свидетельствует, что споров относительно границ земельного участка № не имеется.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Факт владения и пользования заявителем указанным земельным участком никем не оспаривается.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает нашедшими в них подтверждение факта владения ФИО4 на праве собственности земельным участком общей площадью 632 кв.м., расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, участок №.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В связи с тем, что установление факта владения недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение - возможность в установленном порядке оформления своих прав на указанное недвижимое имущество, его установление не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, он подлежит установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО5, паспорт серии 8305 №, удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО4 на праве собственности земельным участком площадью 632 кв.м., расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, участок №.г.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2023 года.

Председательствующий - О.С. Мамбетова