Решение по делу № 2-250/2025 от 26.05.2025 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости.

Дело № 2-250/2025

УИД 03RS0045-01-2024-001085-41

Решение

Именем Российской Федерации

26.05.2025 с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гареевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (покупателем) ФИО5 и истцами (продавцами) ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1495+/-27 кв.м., и жилого дома, количество этажей 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, площадью 111,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект продается за 7 510 000,0 руб. Жилой дом продается за 6 938 000,0 руб., земельный участок продается за 572 000,0 руб.

Часть стоимости объекта недвижимости в размере 6 000 000,0 руб. была оплачена за счет кредитных средств в размере, предоставляемых покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АО «Россельхозбанк».

Собственные средства в размере 1 510 000,0 руб. переданы покупателем ФИО5 продавцам ФИО3, ФИО4 в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактически сумма в размере 1 510 000,0 руб. не передавалась. Стороны договорились, что в счет стоимости ответчик передает истцам автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, VIN №, посредством оформления договора купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость была определена в 1 250 000,0 руб.

Таким образом, собственные средства в размере 1 510 000,0 руб. складывались из автомобиля <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, стоимостью 1 250 000,0 руб. и наличными денежными средствами в размере 260 000,0 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором оставались проживать истцы, произошел пожар.

В результате пожара в жилом доме огнем повреждены потолок и стены помещений жилого дома, пристроенной бани и гаража, разрушены остекления оконных проемов. Также в пожаре сгорели договор купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного средства и ключи от автомобиля <данные изъяты>.

В момент пожара автомобиль находился во дворе дома, далее ввиду отсутствия ключей был отбуксирован от места пожара, в ходе буксировки был поврежден бампер.

После заключения договора купли-продажи автомобиля ДД.ММ.ГГГГ они (истцы ФИО3, ФИО4) не успели его зарегистрировать в ГИБДД, при этом он (истец ФИО3) от своего имени выставил автомобиль на продажу на сайтах АВИТО.РУ и АВТО.РУ, а также распространил информацию о продаже в мессенджерах.

После пожара ответчик ФИО5 юридически оставался собственником автомобиля, хотя все документы сгорели. На их предложения переподписать договор купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 начал уклоняться, хотя и не отрицал факт продажи. Далее ответчик восстановил в ГИБДД ПТС и СТС на автомобиль и под предлогом восстановления ключей забрал машину и больше уже не возвращал.

Указали, что факт заключения договора купли-продажи автомобиля ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются следующими доказательствами:

- объяснением ФИО5 инспектору МЧС РБ от ДД.ММ.ГГГГ;

- объяснением ФИО5 инспектору МЧС РБ от ДД.ММ.ГГГГ;

- объяснением ФИО1 инспектору МЧС РБ от ДД.ММ.ГГГГ;

- протоколом допроса свидетеля ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- перепиской в мессенджере Ватсап;

- записями телефонных разговоров.

Таким образом, ответчик ФИО5 должен вернуть денежные средства в размере 1 250 000,0 руб. по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, истцы ФИО3, ФИО4 просят взыскать с ответчика ФИО5 в их пользу задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000,0 руб., сумму государственной пошлины в размере 14 450,0 руб.

Истцы ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – адвокат Адиатуллин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований ФИО3, ФИО4, указал, что факт передачи покупателем ФИО5 продавцам ФИО3, ФИО4 в день подписания договора собственных средств в размере 1 510 000,0 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на заседание суда не явился, извещен надлежащим образом, в направленном суду отзыве управляющий ДО ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 отказать в полном объеме. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Илишевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации».

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 556 ГК установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1495+/-27 кв. м, и жилого дома, количество этажей 1, с кадастровым №, площадью 111,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора объект продается за 7 510 000,0 руб. Жилой дом продается за 6 938 000,0 руб., земельный участок продается за 572 000,0 руб.

Приобретение имущества осуществляется покупателем у продавцов:

- частично за счет собственных денежных средств в размере 1 510 000,0 руб. в день подписания договора;

- частично за счет кредитных средств в размере 6 000 000,0 руб. за счет кредитных средств в размере, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и АО «Россельхозбанк» (п. 6 договора купли-продажи объектов недвижимости).

Передача недвижимого имущества осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 24 договора купли-продажи).

В подтверждение уплаты Покупателем первоначального взноса в сумме 1 510 000,0 руб., сторонами в Банк представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная участниками сделки, из текста которых следует, что ФИО3, ФИО4 получили от ФИО5 денежные средства в сумме 1 510 000,0 руб. (первоначальный взнос) в качестве оплаты цены имущества за отчуждаемый жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы подтвердили, что оплата Части 1 цены имущества произведена в полном объеме. Взаимных претензий стороны не имеют.

В соответствие с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, и на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Зарегистрировано обременение и ограничение права собственности ФИО5 – ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно п. 16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 64.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку жилого дома и земельного участка, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3, ФИО4 сослались на то, что фактически денежные средства в сумме 1 250 000,0 руб. они от покупателя ФИО5 не получили.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения или разрешения дела.

В материалы дела представлены скриншоты переписки в мессенджере «WhatsApp».

Переписка в мессенджере может иметь юридическое значение и являться доказательством в суде в случае, если возможность обмена такими сообщениями предусмотрена в договоре в качестве юридически значимого факта, также определены телефонные номера, с которых осуществляется направление сообщений, содержание сообщений позволяет отнести излагаемые факты к договорным отношениям. При этом необходимо, чтобы для представления в суде переписка была подтверждена как доказательство у нотариуса.

Представленные истцами ФИО3, ФИО4 скриншоты переписки в мессенджере «WhatsApp» не могут являться относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку не отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ.

Суд считает необходимым указать, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств в подтверждение их доводов по поводу безденежности расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче покупателем ФИО5 продавцам ФИО3, ФИО4 1 510 000,0 руб. Доводы стороны истца в указанной части опровергаются распиской, буквальное содержание которой свидетельствует о получении ФИО3, ФИО4 вышеуказанной денежной суммы, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. При этом подлинность подписи на расписке истцы ФИО3, ФИО4 не оспаривали.

Установив названные обстоятельства, проанализировав приведенные выше нормы права, а также положения ст. ст. 421, 431, 432 ГК РФ, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 При этом суд исходит из того, что ФИО5 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого дома с земельным участком в части оплаты суммы договора в размере 1 250 000,0 руб. путем передачи продавцам ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи объектов недвижимости наличных денежных средств в сумме 1 510 000,0 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Шаяхметова