Дело № 2-99/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 24 марта 2025 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре судебного заседания - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
На основании ордера, выданного 10 февраля 2005 г. Администрацией Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – СМО) ее семье было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено 24 июля 2001 г. МБОУ «Ики-Бурульская СОШ им. А. Пюрбеева» по договору купли-продажи у <ФИО>1 Постановлением Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 11 февраля 2005 г. «О передаче жилых квартир (домов) в собственность граждан» <номер> жилой дом передан в собственность членам ее семьи. Фактически в данном жилом доме она проживает с 2001 года. Ответчиком Администрацией Ики-Бурульского СМО ей отказано в приватизации вышеуказанного жилья в связи с тем, что на балансе муниципального образования дом не состоит. Также указанное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов регистрация права собственности невозможна.
В соответствии со статьями 9, 12 ГК РФ, статьями 2, 6, 7 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок.
Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчики и третье лицо МБОУ «Ики-Бурульская СОШ им. А. Пюрбеева», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу статьи 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. В соответствии со статьями 2, 6, 7 и 11 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.
Передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно распоряжению Представителя Президента РК в Ики-Бурульском районе № 386а от 24 декабря 1999 г., директором муниципального образовательного учреждения «Ики-Бурульская средняя школа им. А. Пюрбеева» назначен ФИО2 На основании распоряжения Представителя Президента РК в Ики-Бурульском районе № 458 от 4 июля 2001 г. из средств местного бюджета выделено 80 000 руб. средней школе п. Ики-Бурул для приобретения жилья семье директора школы ФИО2
Из передаточного акта от 23 июля 2001 г. следует, что <ФИО>1 передала муниципальному образовательному учреждению «Ики-Бурульская средняя школа им. А. Пюрбеева» в лице директора ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 24 июля 2001 г. между <ФИО>1 и муниципальным образовательным учреждением «Ики-Бурульская средняя школа им. А. Пюрбеева», последней в собственность передан за 80 000 руб. жилой дом на земельном участке общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в жилом доме никто из членов семьи продавца не был зарегистрирован и не проживал. Денежные средства, согласно пункту 8 Договора, в размере 80 000 руб. до подписания договора уплачены покупателем в полной сумме. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, после чего обязательства продавца по передаче недвижимости покупателю считаются полностью исполненными. Договор купли-продажи подписан сторонами.
10 февраля 2005 г. Ики-Бурульским СМО на основании распоряжения Представителя Президента РК в Ики-Бурульском районе № 458 от 4 июля 2001 г. ФИО2 на семью из 5 человек выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>. Членами семьи ФИО2 указаны: жена ФИО1 и трое дочерей.
Постановлением и.о. главы Администрации Ики-Бурульского РМО РК № 37 от 11 февраля 2005 г. «О передаче жилых квартир (домов) в собственность граждан» в собственность семьи ФИО2, в том числе ФИО1, передан безвозмездно жилой дом по вышеуказанному адресу.
Сведениями администрации Ики-Бурульского СМО РК подтверждается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец ФИО1 с дочерью <ФИО>2, не возражающей против признания за матерью права собственности на указанное жилое помещение.
ФИО1 в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается сведениями Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Ики-Бурульского РМО РК.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв. м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1042 кв. м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано 28 февраля 2002 г. за <ФИО>1, номер государственной регистрации – <номер>.
Как следует из данных технического паспорта на жилое помещение, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 19 июля 2024 г., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 110,3 кв. м. (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 123,3 кв. м).
Из представленных сведений Ики-Бурульского отделения филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго» следует, что с марта 2001 года лицевой счет <номер> по адресу: <адрес>, зарегистрирован за истцом ФИО1 Задолженности по оплате услуг за потребленную электроэнергию по указанному лицевому счету не имеется.
Таким образом, по смыслу вышеизложенных норм закона истец ФИО1, имея право пользования жилым помещением, может приобрести в собственность бесплатно занимаемое ею жилое помещение. Судом установлено, что жилое помещение, в которой в настоящее время проживает истец, находится на территории Ики-Бурульского СМО. Вместе с тем данное муниципальное образование не является собственником указанного жилого помещения, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на него. Меры по обращению указанного жилого помещения в муниципальную собственность не предприняты. В связи с этим в настоящее время заключить договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность истцу не представляется возможным. Данное обстоятельство является препятствием в реализации права истца на приватизацию жилья.
В силу положений статьи 130 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимым вещам.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Взаимосвязанными положениями статей 223 и 549 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно части 2 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что жилое помещение было продано его собственником по договору купли-продажи, о чем свидетельствуют представленный суду договор. Истец длительное время (с 2001 года) открыто, свободно владеет и пользуется жилым помещением, то есть со времени заключения договора купли-продажи. В силу вышеизложенных положений статьи 556 ГК РФ обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю признается исполненным. Установленные обстоятельства свидетельствуют о выполнении сторонами существенных условий договора.
Имущественных притязаний ответчиков и иных лиц на недвижимое имущество суду не заявлено. Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет ее налоговое бремя. Оснований полагать, что признание за ней права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно части 1 и части 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Материалами дела подтверждается, что занимаемое истцом жилое помещение находится на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за продавцом <ФИО>1 Суд признает, что при установленных обстоятельствах обращение истца в суд с заявленным требованием является единственно возможным способом защиты своего права. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен, оснований для сохранения за <ФИО>1 зарегистрированного права собственности на земельный участок не имеется, в связи с чем запись в ЕГРН о праве собственности последней подлежит гашению.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат, поскольку в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы муниципальной власти, выступающие ответчиками по делу, освобождены от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, согласно данным технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 19 июля 2024 г. общей площадью 110,3 кв. м (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393 – 123,3 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1042 кв. м, по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности <ФИО>1 <номер> от 28 февраля 2002 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий