Дело № 2-988/2023
УИД-75RS0008-01-2023-001006-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды,
установил:
Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположены принадлежащие ответчику ФИО1 на праве собственности объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №;№; №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 16.
Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчику направлена претензия о необходимости заключения договора аренды или договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, уч.16. Ответчику предлагалось в течение 30 дней с момента получения претензии принять решение о заключении договора земельного участка. Вместе с тем, меры по заключению договора ответчиком не приняты.
Просит суд обязать ФИО1 заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64295 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, уч. 16, в редакции договора аренды земельного участка, представленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.
В судебное заседание представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО2 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчика о времени и месте судебного заседания; неявка ответчика в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие), суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По общему правилу, закрепленному в ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2022 ФИО1 принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 16.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, уч.16 на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 находится в собственности Российской Федерации, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации производственных объектов.
Из материалов дела также следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок.
Обстоятельства отсутствия договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, уч.16, ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о Росимуществе), функции по управлению федеральным имуществом осуществляет Росимущество.
Указанным Положением Росимущество наделено следующими полномочиями:
заключает договоры аренды земельных участков по результатам торгов (пункт 5.36.5 Положения);
осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, в том числе в случае предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет (пункт 5.3.4 Положения).
Территориальным органом Росимущества на территории Забайкальского края является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.
Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в адрес ФИО1 30.09.2022 направлена претензия, согласно которой последнему предложено в течение 30 дней с момента получения претензии принять решение о заключении договора аренды земельного участка, либо приобретении земельного участка в собственность по договору купли-продажи. Вместе с тем, меры по заключению договора ответчиком не приняты.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия освобождено от уплаты государственной пошлины.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, уч. 16, в редакции договора аренды земельного участка, представленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.В. Слепцов