УИД 77RS0022-02-2022-021505-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2153/23 по иску ФИО1 х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего х к Окороковой х, ФИО5 х о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности недействительным
Установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от 01.04.2022 г. недействительным, признать недействительным право собственности ФИО5 х на квартиру, расположенную по адресу: гх В обоснование заявленных требований истец указала, что имеет бессрочное безвозмездное право пользования квартирой по адресу гххх, в которой она зарегистрирована и проживает, на основании решения Преображенского районного суда от 01 июня 2021 года, которое вступило в законную силу 24.08.2021 года. Также, в этой квартире проживает ее несовершеннолетний сын - Книжников ххх г.р., и также имеет бессрочное безвозмездное право пользования этой квартирой на основании решения Преображенского районного суда от 01 июня 2021 г. 29.11.2021г. истцом подано в Преображенский районный суд г. Москвы исковое заявление об установлении факта нахождения ФИО2 на иждивении у наследодателя ФИО3 ххх г.р., так же, о признании права собственности на ½ долю в квартире по адресу <...>. 31.01.2022 года Преображенским районным судом г. Москвы было вынесено определение об обеспечении иска, согласно которому, был наложен запрет на регистрационные действия в отношении ½ доли квартиры, расположенной по адресуххх. В ходе судебных разбирательств, истцу стало известно о том, что 01.04.2022 года, ФИО5 хх и ФИО4 ххх заключили договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: ххххг. на данную квартиру было зарегистрировано право собственности на имя ФИО5 ххх, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № ххх. В договоре купли-продажи квартиры от 01.04.2022, ФИО4 указывает в п.10, что квартира, находящаяся по адресу ххх, в судебных спорах не участвует. Истец полагает, что тем самым, ФИО4 ввела в заблуждение покупателя ФИО5 В п.7 указанного договора купли-продажи указано, что "на момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО2, и, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации права собственности." Однако, указанные лица в подписании договора не принимали участие, и обязательств сняться с регистрационного учета никому не давали, подписей так же нигде не ставили. Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2021 года, ФИО1 х, Книжников х, а также ФИО6 сохраняют бессрочное безвозмездное право пользования квартирой по адресу: ххх. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным, а ФИО5 - недобросовестным приобретателем.
В судебное заседание истец и ответчик ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из материалов дела, между ФИО4 (продавец) и ФИО5(покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от 01.04.2022, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: ххх.
Указанная квартира на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 01.04.2022 принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 01.06.2021 по делу № 2-889/2021 за ФИО6, ФИО2 и ФИО7 сохранено право бессрочного безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу хх.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В п. 7 договора купли-продажи квартиры от 01.04.2022 указано, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО2 и несовершеннолетний ххх года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ФИО6, ФИО2 и несовершеннолетний ххх года рождения утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
С учетом изложенного условие, содержащееся в п. 7 договора купли-продажи квартиры от 01.04.2022, является ничтожным в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как противоречит требованиям п. 3 ст. 216 ГК РФ и нарушает права истцов, не являющихся стороной данной сделки.
Иные условия оспариваемой сделки не нарушают прав истцов, так как не ограничивают их право пользования спорной квартирой.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Их письменных возражений ФИО5 на исковое заявление (л.д. 101-102) следует, что он согласен приобрести спорную квартиру с обременением правом пользования, принадлежащим ФИО6, ФИО2 и ФИО7 также ответчик пояснил, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку право пользования квартирой у зарегистрированных лиц в квартире: ФИО6, ФИО2, и несовершеннолетнего ххх г.р. не нарушено. Ответчик добровольно заключил Договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ххх, с ФИО4 12.04.2022 г., зарегистрировал право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № ххх. Согласно договору купли-продажи квартиры Ответчиком внесена оплата за данное жилое помещение в размере 8 100 000 рублей. Согласно п. 7 данного договора, также было указано, что в квартире зарегистрированы ФИО1 х, ФИО1 х, и несовершеннолетний х г.р. Согласно соглашению , заключенному между ответчиком ФИО5 и ФИО4, в случае отказа пользователей и/или законных представителей ФИО7 освободить жилое помещение по адресу : ххх. и сняться с регистрационного учета, ответчик обязуется решать вопрос об их выселении самостоятельно, без предъявления каких-либо претензий и требований к Продавцу - ФИО4 или возможным третьим лицам, подтверждая том самым факт согласия на приобретение квартиры с обременением. Ответчик ФИО5 утверждает, что совершал добровольно последовательные действия, направленные на совершение и регистрацию именно договора купли-продажи. Истцом не представлены доказательства, что ответчик действовал под влиянием заблуждения относительно природы сделки. В договоре прямо указано существо сделки и её условия.
Довод истца о том, что оспариваемая сделка была совершена в период действия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по г. Москве совершать любые регистрационные действия в отношении ½ доли спорной квартиры, принятых определением Преображенского районного суда г. Москвы от 31.01.2022, не может являться основанием для признания сделки недействительной ввиду следующего.
Указанная обеспечительная мера не запрещает истцу и ответчику совершать сделки по отчуждению спорной квартиры, а запрещает Управлению Росреестра по г. Москве совершать регистрационные действия с долей в квартире.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
В соответствии с ч. 2 ст. 140 ГПК РФ при нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
Таким образом, законом не предусмотрено признание недействительной сделкой действий, совершенных в нарушение установленного судом запрета другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Последствия нарушения такого запрета установлены ч. 2 ст. 140 ГПК РФ.
Сомнения истца в способности ФИО4 руководить своими действиями при заключении оспариваемого договора опровергаются представленными в дело справками из Психоневрологического диспансера № 16 от 28.03.2022 и Наркологического диспансера № 3 от 28.03.2022.
Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемой сделкой (за исключением п. 7 договора), что исключает признание сделки недействительной по требованию лиц, не являющихся стороной оспариваемой сделки.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего х к Окороковой х, ФИО5 хххх о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова