Дело № 2-248/2023

УИД61RS0060-01-2023-000325-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества и выделе имущества в собственность, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе части имущества в собственность, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о разделе общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых дома блокированного типа и выделе имущества в собственность.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м, по адресу: <адрес> на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1992 года, зарегистрированного в реестре за №29 от 12.08.1992 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано Чертковским БТИ в реестровой книге под №101, что подтверждается регистрационным удостоверением №179 от 19.08.1992 года. Под его квартирой был образован земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № который снят с кадастрового учёта, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2023 года. В настоящее время возникла необходимость сформировать земельный участок для последующего оформления в собственность. Администрацией Чертковского района Ростовской области отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как фактически жилой дом, расположенный на данном участке является домом блокированной застройки (в соответствии с градостроительным Кодексом РФ), необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (квартиры).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером № В данном жилом доме расположены квартира №1 и квартира №2. Квартира №1 принадлежит по праву собственности ответчику.

На данный момент, ФИО1 не имеет возможности приватизировать земельный участок под своей квартирой, в связи с тем, что его квартира расположена в жилом доме блокированного типа. Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> и выделить и в счет его квартиры жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 07.04.2023 года, имеется техническая возможность выдела в счет квартиры жилого дома блокированной застройки. Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются; - пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Эксплуатация жилого дома блокированной застройки площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, и сарая площадью 12,6 кв.м с подвалом площадью 5,5 кв.м, возможна, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Просил суд: произвести раздел жилого дома №, общей площадью 112,4 кв.м., по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1: жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 6,7,8,9,10 общей площадью - 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 40,6 кв.м., сохранив его в перепланированном и переустроенном виде, и сарай площадью 12,6 кв.м, с подвалом площадью 5,5 кв.м., по адресу: <адрес>

3. Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., зарегистрированного Чертковским БТИ, записано в реестровой книге под №101 от 19.08.1992 года.

Ответчик ФИО2 подала встречное исковое заявление, указала на согласие с заявленными исковыми требованиями ФИО1, основывая свои требования на обстоятельствах, изложенных в первоначальном иске ФИО1, просила произвести раздел жилого дома №, общей площадью 112,4 кв.м., по адресу: <адрес> между ней и ФИО1. Выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5 общей площадью - 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 40,6 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде, и сарай площадью 12,6 кв.м, с подвалом площадью 5,5 кв.м, по адресу: <адрес> Прекратить её право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м, зарегистрированного Чертковским БТИ, записано в реестровой книге под №101 от 19.08.1992 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Они также признали встречные исковые требования ФИО2 и не возражали против их удовлетворения. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении её встречных требований. Исковые требования ФИО4 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей также разъяснены и понятны.

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, с учетом высказанной в письменных ходатайствах позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства. В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Указанные в исках сторон обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.

В частности, из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м, по адресу: <адрес> на основании: договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан от 16.06.1992 года, зарегистрированного в реестре за №29 от 12.08.1992 года. Право собственности на квартиру зарегистрированного Чертковским БТИ в реестровой книге под №101, что подтверждается регистрационным удостоверением №179 от 19.08.1992 года.

Ответчику ФИО2 принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: Ростовская <адрес> на основании: договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан от 16.06.1992 года, зарегистрированного в реестре за №28 от 12.08.1992 года. Право собственности на квартиру зарегистрированного Чертковским БТИ в реестровой книге под №101, что подтверждается регистрационным удостоверением №178 от 19.08.1992 года.

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, в котором расположены квартиры №1 и №2, принадлежащие сторонам по делу.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» следует, что данные квартиры расположены в жилом доме, который является жилым домом блокированной застройки, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здание, сооружения, определен ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, согласно которой особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п.4 п.1 ст.36, п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами принадлежат на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений. Пользование общим земельным участком собственниками квартир осуществляется на основании соглашения заключенного между ними.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае земельный участок должен быть сформирован под всем многоквартирным домом.

При этом Градостроительный кодекс РФ (п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В таком случае земельный участок формируется под каждым жилым домом (блоком) и предоставляется собственнику такого жилого дома (блока).

Исходя из указанных норм права, земельный участок, на котором расположены квартиры сторон в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений (квартир), в связи с чем предварительно согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории каждой квартиры и подготовить без них технические планы на объекты капитального строительства не представляется возможным, что подтверждено ответами администрации Чертковского района Ростовской области от 14.12.2022 г. за №103.1\12744, и явилось основаниями для обращения сторон в суд с настоящими исками.

Из технических заключений МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 07.04.2023 и 10.04.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, то есть выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой – 40,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и в собственность ФИО2 - одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой – 40,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание квартир, в которых проживают истец ФИО1 и ответчик ФИО2 Н.Д., жилыми домами блокированного типа имеет для сторон юридическое значение, что даёт право оформления в единоличную собственность земельных участков, на которых расположен жилой дом блокированного типа, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда.

С учетом указанных обстоятельств и норм права, исковые заявления ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

требования ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества и выделе имущества в собственность и встречные требования ФИО2 к ФИО1 о выделе части имущества в собственность, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома №, общей площадью 112,4 кв.м., по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность, признав право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 6,7,8,9,10 общей площадью - 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 40,6 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде, и сарай площадью 12,6 кв.м, с подвалом площадью 5,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., зарегистрированную Чертковским БТИ в реестровой книге под №101 от 19.08.1992 года.

Выделить в собственность, признав право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5 общей площадью - 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 40,6 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде, и сарай площадью 12,6 кв.м, с подвалом площадью 5,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м, зарегистрированную Чертковским БТИ в реестровой книге под №101 от 19.08.1992 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия окончательного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2023 г..

Председательствующий: