2-1332/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветеран-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Ветеран-3» и собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Ветеран-3». При межевании участка № выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 824 кв.м, а площадь данного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 600 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель ответчика СНТ «Ветеран-3» в судебное заседание не явился, извещен, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании иска.
Третье лицо ФИО2, смежный землепользователь, в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо ФИО3, смежный землепользователь, в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Администрация г.о. Солнечногорск Московской области – представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым № с его кадастровыми границами.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «Ветеран-3» составляет 824 кв.м. На земельном участке расположен дом и прочие хозяйственные постройки. Участок освоен и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Фактическая граница земельного участка определена по существующему на местности объекту искусственного происхождения – забору. Данный забор существует на местности более 15 лет и определяет границы сложившегося землепользования.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Ветеран-3».
Возражений против установления границ земельных участков истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорный земельный участок расположен в границах отвода товарищества СНТ «Ветеран-3», площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым № не соответствует границе земельного участка, сведения которой содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила 824 кв.м. Фактическая граница земельного участка определена по существующему на местности объекту искусственного происхождения – забору. Данный забор существует на местности более 15 лет и определяет границы сложившегося землепользования.
Поскольку кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, его заключение суд полагает допустимым доказательством по делу.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером № площадью 824 кв м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> участок №, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам:н1-н2-1-2-н3-н1 с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Н. Карасева
Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.