Решение по делу № 2-1263/2023 от 12.07.2023 - об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка.

К делу №

УИД № 23RS0001-01-2023-001394-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд к ответчикам – ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

с координат данных земельных участков, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27 апреля 2023 г.;

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование приводит доводы, согласно которым истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1440 кв.м, расположен по адресу: Краснодарский край Абинский район ст. Эриванская, прилегающий к земельному участку № по <адрес>, зарегистрировано право собственности от 27 октября 2020 г., номер регистрации: №23/248/2020-5. При выносе границ указанного земельного участка в натуру по сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером ФИО4 выяснилось, что фактическое местоположение не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27 апреля 2023 г. «для приведения в соответствие данных сведений о местоположении земельных участков, подготовлен межевой план. В результате производства работ по приведению в соответствие их фактическому местоположению, конфигурация уточняемых земельных участков и длины сторон не изменились, проведено повторное согласование с собственниками данных земельных участков. Данная ошибка в местоположении земельных участков произошла в результате принятия исходных координат для производства работ по уточнению земельных участков методом скола с картографического материала масштаба 1:1000. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, сделана запись регистрации права собственности от 27 октября 2020 г., номер регистрации: № При кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1439 кв.м, что на 1 кв.м меньше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости, при этом конфигурация и длины линий участка не изменились. В соответствии с правилами землепользования и застройки Светлогорского сельского поселения Абинского района (в редакции от 27 апреля 2022 г. №-с) №-с от 31 июля 2014 г., уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1Б зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птиц. Согласование местоположения границ от точки 3-4, 4-6 проведено в индивидуальном порядке. Участки границ от точки н6-н3 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Уточняемый земельный участок выходит за границы кадастрового квартала №, в связи с этим формируем его в квартале № Так же смежному земельному участку с кадастровым номером № добавлена точка н1, для устранения разрывов между смежными земельными участками. На основании вышеизложенного считаю возможным осуществление государственного кадастрового учета земельного участка». Согласно резолюции на анализ программ (файлов), подготовленной ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, дата проверки 28 апреля 2023 г., сведения о местоположении границы данного земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с документами, представленными с заявлением №, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесено в Единый государственный реестр в полном соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленным на основании постановления главы муниципального образования Абинский район от 09 июля 2010 г. №. Кроме того, в представленном межевом плане содержатся сведения об исправлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые были внесены в Единый государственный реестр в соответствии с документами, представленными с заявлением от 16 октября 2007 г. №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 01 декабря 2009 г. №. Местоположение границ указанного земельного участка внесено в Единый государственный реестр в полном соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленного на основании постановления главы муниципального образования Абинский район от 25 июля 2007 г. №. А так же в представленном межевом плане содержатся сведения об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего С.Я.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 12.08.2021 г. №. Сведения о местоположении данного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр в соответствии с документами, представленными с заявлением от 14 июня 2007 г. №, местоположение границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр в соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленным на основании Постановления главы МО <адрес> то 02 марта 2007 г. №.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Спор о границах земельного участка отсутствует, потому признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права.

Истец ФИО1 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что согласна с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку № по <адрес>.

По вопросу выполнения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен межевой план от 27 апреля 2023 г.

Заключением кадастрового инженера от 27 апреля 2023 г. установлено, что для приведения в соответствие данных сведений о местоположении земельных участков, подготовлен межевой план. В результате производства работ по приведению в соответствие их фактическому местоположению, конфигурация уточняемых земельных участков и длины сторон не изменились, проведено повторное согласование с собственниками данных земельных участков. Данная ошибка в местоположении земельных участок произошла в результате принятия исходных координат для производства работ по уточнению земельных участков методом скола с картографического материала масштаба 1:1000. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности гр. ФИО1, сделана запись регистрации права собственности от 27 октября 2020 г., номер регистрации: № При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1439 кв.м., что на 1 кв.м, меньше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости, при этом конфигурация и длины линий участка не изменились. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Светлогорского сельского поселения Абинского района (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-с) №-с от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1Б зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птиц. Согласование местоположения границ от точки 3-4, 4-6 проведено в индивидуальном порядке. Участки границ от точки н6-н3 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Уточняемый земельный участок выходит за границы кадастрового квартала №, в связи с этим формируем его в квартале № Так же смежному земельному участку с кадастровым номером № добавлена точка н1, для устранения разрывов между смежными земельными участками. Считает возможным осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов), подготовленной ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, от 28 апреля 2023 г., сведения о местоположении границы данного земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с документами, представленными с заявлением №, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесено в Единый государственный реестр в полном соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленным на основании Постановления главы муниципального образования Абинский район от 09 июля 2010 г. №.

В представленном межевом плане содержатся сведения об исправлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые были внесены в Единый государственный реестр в соответствии с документами, представленными с заявлением от 16 октября 2007 г. №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 01 декабря 2009 г. №. Местоположение границ указанного земельного участка внесено в Единый государственный реестр в полном соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленного на основании Постановления главы муниципального образования Абинский район от 25 июля 2007 г. №.

В представленном межевом плане содержатся сведения об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001001:197, принадлежащего С.Я.С. на основании договора купли-продажи от 11.08.2021 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 12 августа 2021 г. №. Сведения о местоположении данного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр в соответствии с документами, представленными с заявлением от 14 июня 2007 г. №, местоположение границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр в соответствии с представленным ранее описанием земельного участка, подготовленным на основании Постановления главы МО Абинский район то 02 марта 2007 г. №.

Спор о границах смежных земельных участков отсутствует, что подтверждается заявлениями ответчиков.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст.61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Указанный межевой план для регистрации изменений сдан истцом в Филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно резолюции «Роскадастра», исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в Единый государственный реестр внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № которая на основании приведенных требований закона подлежит устранению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку № по <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – с координат данных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре на фактические (уточненные) координаты земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27 апреля 2023 г.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Сотников