Дело № 25RS0001-01 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Алёны фио к администрации <адрес> взыскании компенсации за изъятое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным выше иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес>ёновская <адрес>В в <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером: №. На основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> в городе Владивостоке аварийным и подлежащем сносу» жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным. В связи с вышеуказанным распоряжением фио ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>. Срок сноса был установлен требованием до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом, равно как и другими собственниками квартир расположенных в жилом доме по <адрес>ёновская <адрес> снос жилого дома в установленные сроки не осуществлён.
Спустя полгода с момента истечения срока, данного для сноса жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёновская <адрес>В, и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, длительное время с момента истечения срока сноса жилого дома, администрацией <адрес> не осуществляется процедура изъятия, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Управление содержания жилищного фонда администрации <адрес> направило фио письмо, в котором указано, что размер возмещения за жилое помещение- <адрес>, площадью 34,6 кв.м многоквартирном доме по <адрес>ёновская <адрес>В составляет 7 330 858 рублей.
фио согласна с данной суммой оценки.
Вместе с тем, помимо указания суммы, в письме указано, что проектом бюджета Владивостокского городского округа на 2025год и плановый период 2026 и 2027 годы, предусмотрено выделение средств в 2025 году на расселение аварийного жилищного фонда, том числе многоквартирного <адрес>В по <адрес>, путём выплаты компенсации собственникам за изымаемые жилые помещения.
Истец, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд взыскать с администрации <адрес> в свою пользу компенсацию за изъятое жилое помещение - <адрес>, площадью 34,6 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>ёновская <адрес> в размере 7 118 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 316 рублей.
Истец в суд по вызову не явилась, направила своего представителя по доверенности фио
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель администрации <адрес> по доверенности фио возражала против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.
Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения при изъятии для государственных или муниципальных нужд аварийного (подлежащего сносу) жилого помещения в многоквартирном доме и соответствующего земельного участка обеспечиваются в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Исходя из позиции Верного Суда, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации граждане, признанные малоимущими, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являющиеся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), имеют право на жилищное обеспечение и в том случае, если жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
По смыслу изложенного собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания (представляющего опасность для проживающих в нем лиц), являющийся малоимущим и нуждающимся в жилье, вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилья, независимо от включения (невключения) его жилого помещения в адресную региональную программу по расселению граждан из аварийного жилья, однако, такой способ защиты жилищных прав собственника нацелен на то, чтобы гражданин не остался без жилища, и не равнозначен обеспечению его права путем выплаты ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, и не означает, что вопрос о выплате денежной компенсации может быть разрешен без соблюдения предусмотренной законом (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) процедуры изъятия жилья с выплатой соответствующего денежного возмещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес> <адрес>В в <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером: №. На основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес>ёновская в городе Владивостоке аварийным и подлежащем сносу» жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным. В связи с вышеуказанным распоряжением фио ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>. Срок сноса был установлен требованием до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом, равно как и другими собственниками квартир расположенных в жилом доме по <адрес>ёновская <адрес> снос жилого дома в установленные сроки не осуществлён.
Спустя полгода с момента истечения срока, данного для сноса жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>В, и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, длительное время с момента истечения срока сноса жилого дома, администрацией <адрес> не осуществляется процедура изъятия, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Управление содержания жилищного фонда администрации <адрес> направило фио письмо, в котором указано, что размер возмещения за жилое помещение- <адрес>, площадью 34,6 кв.м многоквартирном доме по <адрес>ёновская <адрес>В составляет 7 330 858 рублей.
фио согласна с данной суммой оценки.
Вместе с тем, помимо указания суммы, в письме указано, что проектом бюджета Владивостокского городского округа на 2025год и плановый период 2026 и 2027 годы, предусмотрено выделение средств в 2025 году на расселение аварийного жилищного фонда, том числе многоквартирного <адрес>В по <адрес>ёновская, путём выплаты компенсации собственникам за изымаемые жилые помещения.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Краевой центр оценки», следует, что итоговый размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>В, <адрес>, составляет 7 118 000 рублей.
Указанный расчет суд принимает в качестве допустимого и относимого доказательства, соответствующего положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Понятие «муниципальная программа переселения» не соответствует понятию «региональная программа переселения», так как последняя, в числе прочего регламентируется положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в силу которого осуществляется финансирование из данного Фонда программы переселения.
Приведенный ответчиками по первоначальному иску Обзор судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, однозначно указывает на то, что правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (абзац 3).
Только в случае включения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности (абзацы 7 и 10).
Таким образом, поскольку дом не включен в региональную программу переселения, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с администрации <адрес> в пользу истца компенсации за изъятое жилое помещение <адрес>В в <адрес>, площадью 34,6 кв.м. в сумме 7 118 000 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с администрации <адрес> в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 75 316 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио Алёны фио к администрации <адрес> взыскании компенсации за изъятое жилое помещение - удовлетворить.
Взыскать с администрации <адрес>, ИНН № в пользу фио Алёны фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № компенсацию за изъятое жилое помещение <адрес>В в <адрес>, площадью 34,6 кв.м. в сумме 7 118 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 73 826 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья В.А. Рыбакова
мотивированное решение изготовлено: 25.08.2025