Производство № 2-341/2022
УИД 28RS0021-01-2022-000732-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года п. Магдагачи
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шаталовой О.Ю.,
при секретаре Губеевой Ю.А.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к администрации Неверского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен брак. В феврале 1982 года ФИО5 была зарегистрирована по месту проживания мужа по адресу: . Данное жилое помещение предоставлялось организацией экспедиционной конторой отцу мужа – ФИО2 После заключения брака отец мужа со своей семьёй переехали в другое место жительства и снялись с регистрационного учета по указанному месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. До смерти мужа они владели имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. После смерти мужа истица продолжает добросовестно исполнять обязанности по содержанию дома.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Истец ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
От ответчика администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация не возражает против заявленных требований и подтверждает, что истец действительно продолжительное время владеет домом № по адресу: , как своим собственным имуществом.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленное требование и доводы, приведенные в его обоснование, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она с февраля 1982 года проживает в жилом помещении по адресу: , основания вселения и проживания указаны в иске. В настоящее время проживает в доме одна, никто в качестве его собственника о себе за весь период не заявлял. В течение всего периода владения недвижимым имуществом на длительное время никуда не выезжала, дом без присмотра не оставляла, принимала меры к сохранности имущества, осуществляет ежегодно косметический ремонт в доме, несет иные расходы по содержанию дома, в том числе оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, выполнены работы по перекрытию крыши дома.
Представитель ответчика администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в ранее представленном письменном ходатайстве ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, не представлено.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
В соответствии с. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином), не являющимся собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО5 на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: . Из пояснений ФИО5 следует, что указанный жилой дом был предоставлен отцу мужа истицы – ФИО2 экспедиционной конторой, которая в настоящее время ликвидирована. Собственник спорного жилого помещения не установлен.
В жилой дом истица ФИО1 вселилась совместно с мужем ФИО1 в 1982 году, имеет регистрацию по месту жительства. За время проживания никуда из жилого дома не выезжали, без присмотра не оставляли, регулярно оплачивали электроэнергию, потребляемую в данном доме, несли расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ муж истицы – ФИО1 умер. После смерти мужа ФИО5 продолжает проживает в указанном жилом доме, производит косметический ремонт (побелка, покраска и т.д.) за счет своих средств, принимает меры к сохранности имущества.
Согласно справке администрации Неверского сельсовета Скородинского района от 15.07.2022, администрация Неверского сельсовета подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: .
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спора о праве собственности на указанную квартиру со стороны муниципального образования и третьих лиц нет, на что указано сторонами, подтверждается материалами дела.
Согласно выписке из ЕГРН каких – либо прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемое в рамках данного гражданского дела требование законно, обосновано, и поэтому подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО5 к администрации Неверского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Шаталова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022