УИД 77RS0035-02-2022-009399-81

Дело № 2-0421/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 февраля 2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Плесково» о перераспределении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Плесково», с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о перераспределении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030121:396 площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Плесково» с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0000000:4400 площадью 35416 кв.м., принадлежащим СНТ «Плесково» на праве собственности, в результате чего образовать участок площадью 35192 кв.м., в границах, указанных в иске и земельный участок площадью 883 кв.м., принадлежащий истцу в границах, указанных в иске, указав, что решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН в отношении данных участков.

В обоснование требований указала, что является собственником участка площадью 663 кв.м.. 24 сентября 2011 г. она заключила с ответчиком договор, по которому она обязалась за свой счет оказать СНТ «Плесково» услугу в виде организации и строительства сторожевого домика, взамен СНТ обязалось передать ей земельный участок площадью 220 кв.м., прилегающий к ее участку №279. Обязательства по договору были исполнены. Решением общего собрания СНТ «Плесково» от 07 августа 2021 г. было решено передать в собственность истцу участок площадью 220 кв.м. 30 сентября 2021 г. она заключила с ответчиком соглашение о перераспределении земельных участков, согласно заявленным исковым требованиям, однако, 18 июня 2022 г. Управление Росреестра по Москве приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении вышеуказанных земельных участков, в связи с тем, что в составе межевого плана отсутствует документ, определяющий в соответствии с законодательством РФ местоположение границ образуемых земельных участков.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что обращение в суд вызвано невозможностью исправить недостатки, указанные в уведомлении Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые участки.

Представитель ответчика СНТ «Плесково» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. 50:27:0030121:396, расположенного по адресу: адрес, адрес, п. адрес «Плесково», влд.1а, о чем в ЕГРН 21.07.2010 сделана запись регистрации права.

Участок имеет вид разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества.

СНТ «Плесково» является собственником земельного участка с к.н. 77:22:0000000:4400, площадью 35416 кв.м. расположенного по адресу: адрес, адрес - Ярцевское, п. адрес, СНТ «Плесково», о чем в ЕГРН 25.11.2015 сделана запись регистрации права.

Участок имеет вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Согласно решению общего собрания СНТ «Плесково» от 07 августа 2021 г., решено подписать акт передачи 2,2 сотки земли, прилегающие к участку №279, принадлежащего ФИО1, на основании договора от 24.09.2011 г.

30 сентября 2021 г. между СНТ «Плесково» и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса РФ, стороны договорились о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030121:396 и 77:22:0000000:4400, в результате которого образуются два земельных участка площадью 883 кв.м. и 35192 кв.адрес образованный земельный участок площадью 883 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1; вновь образованный земельный участок площадью 35192 кв.м. принадлежит на праве собственности СНТ «Плесково».

Как предусмотрено п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Следовательно, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре. Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) участков в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации, т.е. представляет собой гражданско-правовую сделку, понуждение к заключению которой возможно только в случаях, определенных законом.

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

18 июля 2022 г. Управление Росреестра по Москве приостановило до 14 октября 2022 г. государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на основании заключенного между сторонами 30 сентября 2021 г. соглашения о перераспределении земельных участков, в том числе: по следующим основаниям:

-в составе межевого плана отсутствует документ, определяющий в соответствии с законодательством РФ местоположение границ образуемых земельных участков, так как в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

-сумма площадей образуемых земельных участков не соответствует сумме площадей исходных земельных участков;

-вид разрешенного использования образуемых земельных участков не соответствует виду разрешенного использования исходных земельных участков, тогда как в соответствии с ч.3 ст.11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

-содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030121:396, являющегося объектом кадастровых работ, в качестве исходного земельного участка, из которого также образуются новые земельные участки, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, и соответственно, границы данного земельного участка не являются согласованными, следовательно, перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030121:396 и 77:22:0000000:4400 не может быть осуществлено; местоположение границ исходных земельных участков должно быть согласовано и уточнено в результате проведения кадастровых работ.

Как разъяснено в данном уведомлении, приостановление осуществления государственной регистрации права (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде ( часть 12 статьи 29 Закона о регистрации).

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Между сторонами отсутствует спор о праве на образуемые в результате перераспределения земельные участки. Как указано представителем истца, основанием для обращения в суд послужило приостановление Управлением Росреестра по Москве государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые участки.

Истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав и интересов, поскольку решение о приостановлении и отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права может быть обжаловано в судебном порядке.

При этом, суд не вправе подменять уполномоченный орган в решении вопросов, относящихся к его компетенции.

Кроме этого, согласно пп.1 п.2 ст.22 Закона о регистрации в межевом плане указываются, в том числе сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства устранения недостатков, указанных в решении Управления Росреестра по Москве от 18 июля 2022 г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, относительно представленного на регистрацию межевого плана.

Также, согласно ч.3 ст.5 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.9 ст.22 Закона о регистрации, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Площадь исходных земельных участков по сведениям ЕГРН составляет 36079 кв.м. (35416 кв.м.+663 кв.м. = 36079 кв.м.).

Площадь образуемых в соответствии с соглашением земельных участков составляет 36075 кв.м. (35192 кв.м. +883 кв.м.=36075 кв.м.).

То есть, сумма площадей образуемых земельных участков не соответствует сумме площадей исходных земельных участков.

Заявляя требования о перераспределении участков и признании за сторонами права собственности на образуемые участки, истец основывает свои требования на заключенном соглашении о перераспределении, которое представляет собой гражданско-правовую сделку.

Однако, отраженные в соглашении сведения о площадях образуемых участков не соответствуют требованиям земельного законодательства, а также положениям Закона о регистрации, недостатки межевого плана, указанные Управлением Росреестра, не устранены, что исключает возможность удовлетворение требований на основании данного соглашения и представленных документов, поэтому, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

Признание иска представителем ответчика противоречит требованиям закона, в связи с чем, не может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <***>) к СНТ «Плесково» (ИНН <***>) о перераспределении земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяБычков А.В.