47RS0006-01-2022-004053-26
Дело № 2-4492/2022
Решение
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 13 октября 2022
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Лайтинен Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СПб Среднерогатская» о взыскании неустойки в размере 93866,67 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** между ней и ООО «Севен Санс Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства машино-место на территории паркинга с условным номером №, расположенное ***, в срок не позднее *** Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость машино-места в сумме 400 000 руб., однако объект долевого строительству истцу был передан только *** На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» просила взыскать неустойку за период с *** по ***, исходя из расчета: 400000 руб. Х *** дней Х 2 Х1/300 Х 20% годовых = 93866,67 руб. Компенсировать моральный вред в размере 50000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением *** суда от *** по делу № по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, установлено, что *** между ООО «Севен Санс Девелопмент» (сменил наименование на ООО «***») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу - участнику долевого строительства - квартиру со строительным номером №, расположенную ***, в срок не позднее ***. Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в сумме 4218600 руб., квартира истцу передана по акту приема-передачи ***.
Также *** между ООО «Севен Санс Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу как участнику долевого строительства машино-место на территории паркинга с условным номером №, расположенное *** в срок не позднее ***. Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость машино-места в сумме 400 000 руб.
Объект не был своевременно передан, в связи с чем решением суда в пользу истца с ответчика были взысканы: неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору № от *** за период с *** по *** в сумме 283279 руб., по договору № от *** за период с *** по *** в сумме 30 940 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 162109,5 руб., а всего 486328,5 руб., в остальной части иска отказано.
В последующем машино-место было передано истцу по акту приема-передачи от ***.
Соответственно, застройщиком была пропущена просрочка в исполнении обязательства и истец правомерно требует взыскания неустойки.
Однако, согласиться с представленным расчетом суд не может.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Как уже установлено ранее судом, ответчик обязался передать машино-место истцу не позднее31.12.2020 г, на указанную дату ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена в размере 4,25% годовых по информации Банка России от24.07.2020 г.
С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает необходимым определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Кроме того, следует учитывать, что в п. 12 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021 г, указано, что абзацев вторым постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.
Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.
С учетом изложенного, если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с *** по *** включению не подлежит.
В п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поэтому одновременно с вынесением настоящего решения по делу суд обязан предоставить ответчику отсрочку его исполнения по ***
За период с *** по ***, и начиная с *** неустойка начислению не подлежит.
Соответственно расчет должен быть следующий: 400000 руб. Х 4,25% Х 2Х 1/300 Х *** дней (период с *** по ***) = 19946,7 руб.
Данный размер неустойки чрезмерным не является и ходатайство ответчика о его уменьшении на основании ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.
Также судом установлено, что период нарушения прав потребителя после вынесения судом решения ***, и взыскания морального вреда за просрочку с *** по ***, продолжился до ***, т.е. нарушение имело место длящийся характер.
Поэтому независимо от взыскания компенсации за предыдущий период на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, причиненного продолжающимся нарушением прав потребителя, в размере 10000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа при взыскании вышеназванных сумм составляет неустойка 19946,7 руб. + моральный вред 10000: 2 = 14973,35 руб.
Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, поскольку он чрезмерным относительно нарушенного права и периода просрочки не является. Ответчик изначально не оспаривал заявленные требования по праву, оспаривая лишь по размеру, но бесспорную претензию истца не удовлетворил даже в неоспариваемой части.
Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера о взыскании неустойки и неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца на основании ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 1097,84 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» в пользу ФИО1 неустойку за период с *** по *** в размере 19946 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 14973 руб. 35 коп., а всего 44920 руб. 05 коп.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 30.06.2023 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 1097 руб. 84 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено ***