Дело №
22RS0№-03
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 марта 2023 года
Алтайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Дворядкина А.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указывая, что дом по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, зарегистрировано в УФСГР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном жилом доме состоял на регистрационном учете ответчик ФИО2, который обязался снятся с регистрационного учета после ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. В рамках досудебного урегулирования спора, ответчику была направлена претензия по последнему известному месту жительства, однако письмо было оставлено без ответа, в связи с отсутствием адресата по вышеуказанному адресу. Фактически ответчик в вышеуказанном доме не проживает, членом семьи истца не является и никогда не являлся. В связи с необходимостью личного пользования указанным домом, ему необходимо снять с регистрационного учета ответчика ФИО2
Ссылаясь на изложенное просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, пояснив, что Ответчик членом семьи истца никогда не являлся, содержанием дома ответчик не занимается, коммунальные платежи не вносит, связь с ним не поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по тому же адресу, согласно выписки из ЕГРН и договора купли-продажи (л.д.6-7, 11-12).
Согласно адресной справки (л.д.22), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно копии домовой книги (л.д.8-10), до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2
Согласно пояснений истца, ответчика он не знает, купил в 2022 году указанный жилой дом с земельным участком, в указанном доме был зарегистрирован ФИО2, где он проживает в настоящее время, ему не известно.
Как следует из содержания иска и объяснений истца, более года ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что дом по адресу <адрес>, ранее принадлежал его деду, который подарил дом дочери, сыном которой и приходится ФИО2, а он его дядя. В 2001 году сестра зарегистрировала сына- ФИО2 в указанном доме по месту жительства. Насколько ему известно, ФИО2 около 10 лет проживает за пределами РФ, но где именно, ему не известно, в указанном доме никогда не жил, его содержанием не занимался, его личных вещей в доме никогда не было.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании также пояснил, что знаком с ФИО9 около 10 лет, знает, что он зарегистрирован в доме матери по <адрес>, но фактически там никогда там не проживал. Также указал, что знает, что ФИО2 проживает около 10 лет в Канаде.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В данном случае у ответчика отсутствуют семейные отношения с собственником жилого помещения ФИО1, что следует из материалов дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о порядке пользования жилым помещением и о проживании в нем, истцом с ответчиком и не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Также ответчика нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.
На основании ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом.
В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На день рассмотрения дела судом ответчик в жилом помещении фактически не проживает, при этом истец считает, что его право нарушается в связи с отказом ответчика сняться с регистрационного учета, поскольку ответчику истцом была направлена претензия, которая оставлена без ответа (л.д.13-14).
В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0103 №) утратившим право пользования жилым помещением- домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.А. Дворядкин