Решение по делу № 2-563/2023 от 28.03.2023

№ 2-563/2023 года

УИД 23 RS 0001-01-2023-000453-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № от 19.04.2022 года и решения Абинского районного суда Краснодарского края судьи Хомченковой О.И., выдан 25.11.2022 года, что подтверждает выписка из ЕГРН от 01.02.2023 года. При контрольном обмере земельного участка с кадастровым номером № выполненным кадастровым инженером обнаружилась реестровая ошибка. Из заключению кадастрового инженера: «В ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (забор из металлического профиля), в присутствии собственников уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с к.н. № (<адрес>) было определено местоположение и площадь участка, а так же подписан акт согласования границ. Координаты и площадь данного земельного участка, описаны в Схеме расположения земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН - 1500 кв.м. Площадь в результате кадастровых работ составила 1800 кв.м., разница площадей 300 кв.м., что является в допуске, так как, при уточнении участка, участок не должен быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок находится в зоне Ж-1Б, зона с индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки Светлогорского сельского поселения, утвержденных решением Совета Светлогорского сельского поселения 31.07.2014 № 365-С, в редакции от 26.05.2021 № 107-с) предусматривается следующее: площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства минимальная - 300 кв.м., максимальная - 10000 кв.м. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1800 кв.м. При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок кадастровый №, накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к кадастровый номер (<адрес>, р-н Абинский, <адрес>), который фактически является смежным, накладка имеет площадь - 133 кв.м.. Устранить образовавшуюся накладку земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке. Собственнику необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером №, с фактической площадью 1800 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №<адрес>). В соответствие с выпиской из ГГРН от 18.02.2023г. на земельный участок с кадастровым номером № (Краснодарский край, ст-ца. Эриванская, <адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровыми номерами № накладывается на уточняемый земельный участок истца. Спор о границах земельных участков отсутствует, акт согласования подписан собственниками смежного земельного участка. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. В заключении кадастрового инженера прописано, что фактическая площадь межуемого земельного участка составила 1800 кв.м., по сведениям ГКН 1500 кв.м., что является в допуске согласно п.1 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 №-АБ/20). Кадастровым инженером был согласован графический материал земельного участка с кадастровым номером № определяющий местоположение границ земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства № от 06.07.2022 года. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по письменным материалам настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Абинского районного суда Краснодарского края судьи Хомченковой О.И., выдан 25.11.2022 года, что подтверждает выписка из ЕГРН от 01.02.2023 года.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что при контрольном обмере земельного участка с кадастровым номером № выполненным кадастровым инженером ФИО4 (Номер в реестре кадастровых инженеров 4527, номер в реестре членов СРО 464 обнаружилась реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера: «В ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (забор из металлического профиля), в присутствии собственников уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001001:177 (<адрес>) было определено местоположение и площадь участка, а так же подписан акт согласования границ. Координаты и площадь данного земельного участка, описаны в Схеме расположения земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН - 1500 кв.м. Площадь в результате кадастровых работ составила 1800 кв.м., разница площадей 300 кв.м., что является в допуске, так как, при уточнении участка, участок не должен быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 №-АБ/20). Земельный участок находится в зоне Ж-1Б, зона с индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки Светлогорского сельского поселения, утвержденных решением Совета Светлогорского сельского поселения 31.07.2014 № 365-С, в редакции от 26.05.2021 № 107-с) предусматривается следующее: площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства минимальная - 300 кв.м., максимальная - 10000 кв.м. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1800 кв.м.

При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок с кадастровым номером №, накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к.н. № (<адрес>, р-н Абинский, <адрес>), который фактически является смежным, накладка имеет площадь - 133 кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером №, с фактической площадью 1800 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>).

В соответствии с выпиской из ГГРН от 18.02.2023г. на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Устранить истцу указанную накладку не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровыми номерами № накладывается на уточняемый земельный участок истца.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Спор о границах земельных участков отсутствует, акт согласования подписан собственниками смежного земельного участка.

Суд приходит к выводу, что для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

В заключении кадастрового инженера прописано, что фактическая площадь межуемого земельного участка составила 1800 кв.м., по сведениям ГКН 1500 кв.м., что является в допуске согласно п.1 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 № 13-3521-АБ/20). Кадастровым инженером ФИО4 был согласован графический материал земельного участка с кадастровым номером № определяющий местоположение границ земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства № 1072 от 06.07.2022 года.

Согласно ч.10 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит ее конституционные права по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач