УИД 77RS0028-02-2023-003309-17

Дело № 2-3134/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/23 по иску ФИО1, фио Осаны Суреновны к адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес и просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в пользу потребителей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 19.06.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №228И-КР-19. По условиям договора истцам должны были быть оказаны услуги по строительству и передаче объекта строительства – однокомнатной квартиры №152, проектной площадью 24,6 кв.м, на 17-м этаже секции 19,1 корпуса 19 здания по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:595 на общую сумму сумма Во исполнение обязательств по договору, с учетом требований пунктов 3.1.1 и 2.4 договора, истцами в полном объеме оплачена стоимость строительных работ. В соответствии с п.1.3 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство до 22 декабря 2021 года. Однако до 22 декабря 2021 года жилой дом не был сдан в эксплуатацию, готовый объект долевого строительства передан истцам застройщику только 25.02.2023. Таким образом, за несвоевременное исполнение обязательств по передаче помещения с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 29.03.2022 по 25.02.2023 в сумме сумма, исходя из расчета: 2674585*334 дн.*7,5%*1/150. Истцы обратились к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена ответчиком.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска по обстоятельствам, изложенным в возражениях на иск.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Указанная норма в полной мере соответствует принципу защиты имущественного права потребителя, предусмотренному ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 19.06.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 228И-КР-19, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, расположенного в адрес.

В соответствии с п.2.1 цена договора составляет сумма и оплачена истцами застройщику в полном объеме.

В соответствии со ст.190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет девять месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и полного исполнения участниками обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.9, 3.1.1 договора (п.5.1 договора).

Квартира передана истцам с нарушением установленного договором срока, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 13.07.2022 по гражданскому делу №2-2395/2022 с ответчика в пользу истцов по данному договору взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.12.2021 по 28.03.2022, а также компенсация морального вреда и штраф в пользу потребителей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Истцами ко взысканию заявлен период с 29.03.2022 по 25.02.2023, то есть период действия моратория, установленного Правительством РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, производные требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио Осаны Суреновны к адрес о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2023 года.

......

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-3134/23

ФИО1

фио Осане Суреновне

адрес

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу № 2-3134/23 по иску ФИО1, фио Осаны Суреновны к адрес о защите прав потребителей.

Судья Макляк М.А.