Решение по делу № 2-3016/2024 от 25.02.2025

Дело № 2-509/2025

УИД: 23RS0024-01-2024-004342-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «25» февраля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками.

Свои требования мотивирует тем, что истцу и ответчикам принадлежат на праве общедолевой собственности земельный участок, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество, состоящее из долей принадлежит сторонам на основании следующих документов:

- истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером №, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером №;

- истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером №;

- ??ФИО2 является собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером №;

- ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером №;

- ФИО2 является собственником 2/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером №;

- ФИО2 является собственником 2/6 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024г. произведена запись регистрации за номером №.

Дополнительно, истец считает необходимым пояснить, что ответчики являются ее (истца) сыновьями, с которыми у истца в настоящее время очень сложные отношения.

Ответчики давно имеют свои семьи и желают (хотят) жить независимо и изолированно друг от друга, в связи с чем, домовладение было изначально разделено на самостоятельные квартиры полностью изолированные друг от друга с установкой узлов учета электросетей, водопровода и отопления, что подтверждается справкой БТИ № и техническими паспортами на помещения (квартиры) изготовленные по состоянию на 06.07.2022.

Совместное проживание истца с ответчиками без реального раздела и юридического оформления правоустанавливающих документов на спорное домовладение в настоящее время невозможно.

В связи с чем, истец с ответчиками фактически разделили спорное имущество в натуре в соответствии с долями, в результате чего:

- за истцом ФИО1 остается нежилое помещение «Гараж», общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже и <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- ??за ответчиком ФИО2 остается <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., расположенная на втором этаже и <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- ??за ответчиком ФИО2 остается <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой оформить данный раздел домовладения должным образом, однако ответчики всякий раз уклоняются, ссылаясь на разные причины, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов, поскольку юридически не узаконенный реальный раздел домовладения, создает еще более конфликтную ситуацию в их семейных отношениях.

На основании изложенного, просит суд:

1. вынести решение о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, и нежилое помещение «Гараж», общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

3. вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру № 2, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, и <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

4. вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру № 3, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

5. указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение «Гараж», назначение - нежилое, общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

- <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

- <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

- <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

- <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

- помещение мест общего пользования (МОП), общей площадью 45,4 кв.м., расположенные на первом, втором и третьем этажах, трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

6. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить право общедолевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;

7. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в графе наименование указать – многоквартирный дом;

8. указать в решении суда, что оно является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС), с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором истец ФИО1 просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не имеет возможности, по состоянию здоровья, является инвалидом 2-й группы, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлены. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором ответчики ФИО2 и ФИО2 сообщили, что копию искового заявления от ФИО1 получили, с материалами дела ознакомлены, просят суд рассмотреть настоящее исковое заявление в их (ответчиков) отсутствие, явиться в судебное заседание не имеют возможности, так как будут находиться в длительной поездке за пределами края, при этом, с исковыми требованиями ФИО1 согласны в полном объеме и просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО2.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиала Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество, состоящее из долей принадлежит сторонам, на основании следующих документов:

- истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером №, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером №;

- истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером №;

- ответчик ФИО2 является собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером №;

Судом установлено, что ответчики являются сыновьями истца, с которыми у последней в настоящее время очень сложные отношения. Ответчики давно имеют свои семьи и желают (хотят) проживать независимо и изолированно друг от друга, в связи с чем, домовладение было изначально разделено на самостоятельные квартиры полностью изолированные друг от друга с установкой узлов учета электросетей, водопровода и отопления, что подтверждается справкой БТИ № и техническими паспортами на помещения (квартиры), изготовленные по состоянию на 06.07.2022.

Учитывая изложенное, истец с ответчиками фактически разделили спорное имущество в натуре в соответствии с долями, в результате чего:

- за ответчиком ФИО2 остается <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., расположенная на втором этаже и <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- за ответчиком ФИО2 остается <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, учитывая волю сторон на осуществление реального раздела домовладения, техническую возможность такого раздела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками – удовлетворить в полном объёме.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, и нежилое помещение «Гараж», общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру № 2, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, и <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру № 3, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в графе наименование указать – многоквартирный дом.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС), с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.