Дело 2-3-27/2025 64RS0004-03-2025-000022-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,
при помощнике судьи Арутюновой Ж.Э.,
с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ООО «Березовская нива» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Березовская нива» (далее ООО «Березовская нива») о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей по публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» № 50 (4958) от 10 декабря 2024 года из состава единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются участниками общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для выделения в натуре земельного участка в счёт принадлежащих долей в праве общей собственности на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которой был составлен проект межевания земельного участка. 10 декабря 2024 года в Саратовской областной газете «Регион 64» № 50 (4958) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка.
В установленный законом срок в адрес кадастрового инженера от представителя ответчика ООО «Березовская нива» – ФИО8 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по тем основаниям, что образуемый земельный участок имеет признаки вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Согласование проекта межевания в проектных границах приведет к дроблению исходного земельного участка, что приведет к невозможности рационального использования части исходного земельного участка и невозможности обработки его широкозахватной сельскохозяйственной техникой. Образование земельного участка приведет к невозможности доступа к части исходного земельного участка, из которого осуществляется выдел. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и имеющего порядковый №, № на котором расположена противоэрозионная защитная лесополоса.
Истец считает данные возражения необоснованными, поскольку образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит признаков вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ. Дробление исходного земельного участка не происходит, так как участок выделяется в счет долей четырех пайщиков, оставшиеся участники долевой собственности могут выделиться как справа так и слева, оставшаяся площадь после выдела справа 14,6 га шириной 72 м, а слева – 192 га шириной 850 м, что позволяет использовать данную площадь в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Кроме того, предложенный вариант выдела не приведет к невозможности рационального использования, так как ширина и исходного, и выделяемого земельных участков достаточная для их обработки широкозахватной сельскохозяйственной техникой. В результат выдела имеется свободный доступ, как к исходному, так и образуемому земельным участкам. Согласно ответу Министерства природных ресурсов Саратовской области (письмо № 11-24/12886 от 07 ноября 2024 года) принято решение об исключении границ земельного участка с кадастровым номером № из границ лесного фонда. Данная информация учтена в сведениях ГЛР на 01 января 2024 года. Истцы просят признать указанные возражения ООО «Березовская нива» необоснованными, чтобы реализовать своё право на выдел земельных долей.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Березовская Нива» возражала против удовлетворения исковых требований. Считает возражения своего доверителя обоснованными.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.
Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчик ООО «Березовская нива» являются участниками общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2025 года (том 1, л.д. 81-93).
Для выделения в натуре земельного участка в счёт принадлежащих долей истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которая составила проект межевания земельного участка, опубликовала в Саратовской областной газете «Регион 64» № 50(4958) от 10 декабря 2024 года извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (том 1, л.д. 56-64, 65-66).
28 декабря 2024 года в адрес кадастрового инженера ФИО7 от представителя ответчика ООО «Березовская нива» по доверенности ФИО8 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Возражения заключаются в том, что образуемый земельный участок имеет признаки вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Согласование проекта межевания в проектных границах приведет к дроблению исходного земельного участка, что приведет к невозможности рационального использования части исходного земельного участка и невозможности обработки его широкозахватной сельскохозяйственной техникой. Образование земельного участка приведет к невозможности доступа к части исходного земельного участка, из которого осуществляется выдел. Образование земельного участка приведет к невозможности рационального использования земельного участка арендатором, а также к порче особо ценных земель сельскохозяйственного назначения при обеспечении доступа сельскохозяйственной техники на часть исходного земельного участка с кадастровым номером № Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и имеющий порядковый номер №, № в соответствии с текстовым описанием местоположения границ Балаковского лесничества, по границе квартала № Духовницкого участкового лесничества, на котором расположена противоэрозионная защитная лесополоса, расположенная вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 69-70).
В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 259/2025 следует, что образуемый земельный участок № по проекту межевания кадастрового инженера ФИО7 признаки вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы не имеет.
Рациональное использование исходного и образуемого земельного участка № возможно.
Возможность обработки исходного земельного участка широкозахватной сельскохозяйственной техникой, в том числе земельного массива площадью 88375 кв.м., шириной от 29,68 м. до 48,23 м, расположенного между образуемым земельным участком и земельным массивом с лесополосой сохранится.
Доступ к части исходного земельного участка, из которого осуществлен выдел, после выдела земельного участка в предлагаемых границах, в том числе на широкозахватной сельскохозяйственной технике, будет обеспечен. Доступ (подъезды и подходы) от земель общего пользования к образуемому земельному участку № и к оставшейся части исходного земельного участка № возможен посредством земельного массива, сведения о котором не содержатся в ЕГРН (то есть отсутствуют в указанном земельном массиве земельные участки, стоящие на кадастре), в том числе посредством расположенной на нем накатанной полевой дороги. Ширина земельного массива, сведения о котором не содержатся в ЕГРН, посредством которого возможен доступ составляет от 15,95 м до 53,24 м.
Подъезды и подходы от земель общего пользования к образуемому земельному участку существуют.
Наложение границ образуемого земельного участка № на земли общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к исходному, смежным и соседним земельным участкам, не установлено. Установленные на местности полевые дороги не являются фактическими границами дорог общего пользования, поскольку являются накатанными и их местоположение может изменяться в зависимости от изменения движения техники и транспортных средств, а также в зависимости от изменения погодных (климатических условий).
Наложение границ образуемого земельного участка № на защитные лесонасаждения, установленные экспертом на местности при натурном исследовании, отсутствует.
Согласно письму Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области № 11-24/12866 от 07 ноября 2024 года в соответствии с протоколом заседания межведомственной рабочей группы от 01 июня 2023 года № 131 по решению вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений государственного лесного реестра сведения ЕГРН, принято решение об исключении границ земельного участка с кадастровым номером № из границ лесного фонда. Данная информация учтена в сведениях ГЛР на 01.01.2024 года».
По результатам произведенного сравнения сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории) и координат характерных точек образуемого земельного участка, наложение границ образуемого земельного участка № на границы «Лесничество» реестровый №, не установлено (том 2, л.д. 8-40).
Заключение эксперта является обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объём информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данных экспертиз. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Основания сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы отсутствуют.
На основании заключения судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика ООО «Березовская нива» не могут служить препятствием для формирования истцами земельного участка в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера ФИО7 от 06 декабря 2024 года.
На основании приведённых доказательств суд находит исковые требования о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза. Ответчиком на депозитный счёт Управления Судебного департамента Саратовской области перечислена сумма 50 000 рублей в счёт оплаты экспертизы (том 1, л.д. 120).
Экспертиза проведена обществом с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовской области», заключение эксперта представлено в материалы дела. Стоимость судебной экспертизы составила 116 000 рублей (том 2, л.д. 5).
На основании статей 96, 98 ГПК РФ денежные средства в размере 50 000 рублей, находящиеся на депозитном счёте Управления Судебного департамента Саратовской области, подлежат перечислению экспертному учреждению. Оставшаяся сумма в размере 66 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.
В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 руб. в пользу каждого истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования.
Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» относительно размера и местоположения границ земельного участка, образуемого согласно публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» от 10.12.2024 года № 50 (4958).
Управлению Судебного департамента в Саратовской области произвести оплату судебной экспертизы в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за счёт денежных средств, внесённых на депозитный счёт Управления ответчиком ООО «Березовская нива» на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей на банковские реквизиты экспертного учреждения: общества с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской области», ИНН <***>, ОГРН <***>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской области», ИНН <***> расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 66000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Е.Солдатова
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025
Судья М.Е. Солдатова