УИД: 22RS0060-1-2023-000541-96
Дело № 2 - 406/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2023 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего – Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права постановки на кадастровый учет жилого дома и квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признании подлежащим постановке на кадастровый учет указанной спорной квартиры и двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления истца.
В обоснование заявленных требований указала, что её семье в составе 4 человек в 1992 году была предоставлена на условиях найма жилая квартира, площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, (площадь указана в соответствии с техническим планом здания от 22 июня 2023 года), на основании договора на передачу в собственность и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между истцом и предприятием – совхоз «Ильинский» зарегистрированного в сельской администрации Новоильинского Совета народных депутатов Хабарского района Алтайского края 24 сентября 1992 года.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как договор не содержит сведений о правильном адресе передаваемого объекта недвижимого имущества, сведения о принимающей стороне ограничены указанием на численный состав семьи, что свидетельствует о недействительности указанного договора.
Вместе с тем, она с 1979 года владеет данной квартирой, как своей собственной, она никогда не скрывала факт нахождения квартиры в её владении, не препятствовала доступу к квартире посторонних лиц, несла все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводила текущий и капитальный ремонты, регулярно уплачивала установленные налоги и сборы. Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые входили в состав семьи на дату приватизации, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 марта 2017 года.
В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на спорное жилье в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.
Так же указывает, что для регистрации права собственности на спорную квартиру в надлежащем порядке ей необходимо поставить на государственный кадастровый учет указанную квартиру, что не предоставляется возможным, поскольку двухквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, не поставлен на кадастровый учет. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет невозможна без одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома, для чего также необходимо участие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Указанные обстоятельства препятствуют ей осуществить кадастровый учет принадлежащей квартиры в составе многоквартирного дома, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и реализовать права собственника в полном объеме.
В связи с изложенным, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ просит признать подлежащим постановке на кадастровый учет двухквартирного жилого дома и жилого помещения в нем- квартиры № 1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - администрации и признании исковых требований.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, согласно поданных письменных заявлений, просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, против признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражают, на долю в спорном недвижимом имуществе не претендуют.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Алтайскому краю.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, суд считает достаточным объем доказательств для частичного удовлетворения иска.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска ответчику понятны.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой 2 жилого дома <адрес> в порядке приватизации на основании договора зарегистрированного 18 сентября 1992 года. Как следует из технического плана здания, указанный дом является многоквартирным, площадью 68,6 кв.м., квартира № 1 находится с момента предоставления во владении истца.
В части искового требования о признании жилого дома общей площадью 202,8 кв.м., расположенного по адресу: дом <адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учет на основании заявления ФИО1, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
У суда не имеется оснований выносить решение о признании объекта подлежащим постановке на кадастровый учет на основании одного заявления.
Порядок работы регистрирующего органа установлен положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.
Судебной защите, в силу ст.ст. 3, 12 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право.
На момент рассмотрения дела истец не обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в постановке на кадастровый учет ему отказано не было, кроме того, требований к органу, в полномочия которого входит совершение указанных действий, им не заявлено. Администрация Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по данному требованию и правом признания иска в указанной части не обладает.
Кроме того, у истца нет полномочий на обращение в суд с иском о постановке на учет всего объекта недвижимости – жилого дома, квартира № 2 которого имеет иных собственников, права и законные интересы которых затрагиваются при постановке дома на кадастровый учет.
Исковое требование о признании объекта подлежащим постановке на кадастровый учет заявлено излишне, преждевременно, предъявлено к ненадлежащему ответчику.
В случае нарушения прав истца при постановке объекта на кадастровый учет, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями, к органу, осуществляющему государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Кодексом Административного судопроизводства Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий О.А. Зорина
Верно
Судья О.А. Зорина
Начальник отдела ФИО5