Дело № 58RS0011-01-2022-000250-31
Производство № 2-164\2022
Решение
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 декабря 2022 года р.п. Исса Пензенской области
Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре Фандо И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области об установлении юридического факта, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска с учетом его уточнения ссылается на то, что 19 марта 2019 года умерла ее бабушка Х.А.Г., которая проживала по день смерти по адресу: <адрес> Эта квартира была приобретена ею по договору купли-продажи № от 12.10.1994. Однако в договоре указано, что она купила 50\100 долей целого домовладения по адресу: <адрес>. Адрес дома был впоследствии изменен. Фактически же по договору купли-продажи Х.А.Г. приобрела квартиру. Эта квартира на кадастровом учете не состоит. В результате чего она не может получить документы в порядке наследования на эту квартиру.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и иск удовлетворить (л.д.62).
В судебном заседании представитель истца (третье лицо) ФИО1 пояснила, что Х.А.Г. приходится ей мамой, а истец племянницей - дочерью ее родной сестры Х.Г.П.. Ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме <адрес>, в которой по день смерти проживала её сестра Х.Г.П.. Квартира № в этом доме принадлежит их матери - Х.А.Г.. Когда мама покупала эту квартиру, адрес дома был другой, другое наименование населенного пункта, улицы, номер дома. Тогда населенный пункт значился как <адрес>. Дом всегда был двухквартирный, со дня его постройки. После смерти мамы в наследство вступила ее сестра, она же от наследства отказалась в пользу сестры. Сестра не успела получить свидетельство о праве на наследство, поскольку умерла в сентябре 2019 года. После смерти сестры вступила в наследство ее дочь ФИО2 – истец. ФИО2 не может получить документ в порядке наследства на указанную квартиру, поскольку квартира не состоит на кадастровом учете, в договоре она значится как 50\100 доли дома, в договоре неверно указана общая площадь дома.
Представитель ответчика администрации Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Глава администрации сельсовета ФИО3 в письменном заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя администрации сельсовета и указал, что администрация сельсовета исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. Статья 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна (л.д. 47).
Третье лицо нотариус Иссинского района Пензенской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Х.А.Г., <дата> года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей 19 марта 2019 года. Наследником является её дочь Х.Г.П., проживавшая по адресу: <адрес>. Другая дочь - ФИО1 отказалась от наследства, Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследственное дело закрыто в связи со смертью наследника Х.Г.П. Также в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Х.Г.П., <дата> года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей 05 сентября 2019 года. Наследником является её дочь ФИО2, <дата> года рождения, которой выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру в <адрес>, права на денежные средства, суммы страховой выплаты 16.06.2020 (л.д. 48).
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, являющейся и третьим лицом, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно обосновано, не нарушает прав иных лиц и не противоречит требованиям закона.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что в договоре купли-продажи от 12.10.1994 ошибочно указано, что Х.А.Г. купила 50\100 доли целого жилого двухквартирного дома, тогда как ей продали, а она купила квартиру общей площадью 65,4 кв.м. в двухквартирном жилом доме.
Исправить ошибки в договоре в настоящее время невозможно, поскольку договор удостоверен государственным нотариусом, которого в настоящее время уже нет, зарегистрирован в реестровой книге БТИ №, запись 5-3\609 от 12.10.1994, то есть, в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекратились, кроме того приобретатель жилья Х.А.Г. умерла. В связи с чем, возникли отношения по наследованию указанного жилого помещения, и следует разрешить спор о праве истца на указанное наследственное имущество.
В судебном заседании установлено, что указанный в договоре жилой дом являлся на момент заключения договора купли-продажи двухквартирным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным 01.08.1987, техническим паспортом на квартиру №, из которого также следует, что дом 1985 года постройки, двухквартирный, каждая квартира является трехкомнатной, квартира № общей площадью 65,4 кв.м., квартира № общей площадью 64,3, общая площадь дома 129,7 кв.м. (л.д.20-25, 28-32).
В договоре от 12.10.1994 № указано, что дом двухквартирный.
Дом значился на 1994 год по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области от 22.04.2008 № вышеуказанный адрес был переименован на адрес: <адрес>. По квартире Х.А.Г. №, по квартире Х.Г.П. №. Эти обстоятельства подтверждаются справкой администрации Булычевсеого сельсовета от 06.12.2022 № и постановлением главы администрации Булычевского сельсовета от 22.04.2022 № (л.д.33-37).
Согласно справке ответчика <данные изъяты> переименован в <данные изъяты> на основании внесения изменений в Закон Пензенской области 19 февраля 2010 «Об административно- территориальном устройстве Пензенской области» от 09.03.2005 № (л.д.41).
Из выписки из ЕГРН видно, что квартира № <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, зарегистрирована на собственнике ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.07.2003.
Согласно справке администрации Булычевского сельсовета Х.А.Г. проживала по день смерти по адресу: <адрес> (л.д.39).
Факт того, что наследодателю Х.А.Г. принадлежала на праве собственности, именно, квартира, не 50\100 доли двухквартирного жилого дома, как указано в договоре, подтверждается вышеуказанными документами, в которых дом значится двухквартирным, в квартире № проживала Х.А.Г., а в квартире № проживала Х.Г.П..
На основании совокупности вышеизложенных документов, суд пришел к выводу, что в договоре купли-продажи от 12.10.1994 ошибочно указано, что продано 50\100 доли жилого дома, тогда как У.С.А. продала, а Х.А.Г. купила квартиру № общей площадью 65,4 кв.м., в <адрес>, адрес которой в последствие был изменен администрацией Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области на адрес: <адрес>. В договоре также допущена ошибка в указании общей площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на этот дом от 1987 года, из которого видно, что общая площадь дома 129,7 кв.м.
Часть 1 ст. 1112 ГК РФ гласит, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).
Оценив вышеизложенные доказательства и обстоятельства, суд пришел к выводу, что указанная квартира принадлежала Х.А.Г., после смерти которой в наследство вступила ее дочь Х.Г.П., в том числе и на указанную квартиру, но не успела получить свидетельство о праве на наследство в связи со смертью. После смерти Х.Г.П. в наследство вступила ее дочь – истец. В договоре купли-продажи от 12.10.1994 ошибочно указано о продаже, покупки 50\100 доли жилого дома, тогда как продана квартира, общей площадью 65,4 кв.м., дом уже имел статус многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.
За ФИО2 следует признать право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
установить факт того, что по договору купли-продажи от 12.10.1994 №, удостоверенного государственным нотариусом Иссинской государственной нотариальной конторы Пензенской области, в котором указано, что продавец продал, а покупатель Х.А.Г. купила 50\100 доли целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Х.А.Г. приобретена квартира, общей площадью 65,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>(в настоящее время адрес: <адрес>
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022.
Судья-