УИД 24RS0056-01-2022-005817-31

Дело № 2-1388/2023

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савченко М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд вышеназванный гражданский иск к ООО «СЗ ГСК «Арбан», мотивируя требования тем, что 15.08.2018 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимостью 1 983 000 руб. Застройщиком указанного дома являлся ответчик. Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. После передачи квартиры были обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения. Согласно отчёту эксперта № СГП/22 от 22.06.2022, стоимость устранения строительных недостатков составляет 62 875,20 руб. Ответчиком 07.07.2022 получена претензия истца с требованием о выплате суммы устранения строительных недостатков в размере 62 875,20 руб., а также 25 000 руб. в счёт расходов на проведение экспертизы, 3 000 руб. в счёт расходов на юридические услуги, 1 900 руб. в счёт расходов на оформление доверенности. До настоящего момента требования истца не исполнены.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в его пользу возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 62 875,20 руб., неустойку в размере 62 875 руб. за период с 19.07.2022 по 26.10.2022, штраф, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 65 руб. и 59 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 руб.

Заявлением от 24.01.2023 истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика в его пользу сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 65 руб. и 59 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направил в суд своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СЗ ГСК «Арбан» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в части суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ предъявляемые истцом к взысканию неустойку и штраф, а также судебные расходы в соответствии с требованиями разумности. Кроме того, полагала, что истцом не представлено доказательств причинения ему моральных и нравственных страданий, просила в этой части иска отказать, в случае удовлетворения требований снизить заявленную сумму до 1 000 - 2 000 руб.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «СЗ ГСК «Арбан».

15.08.2018 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимостью 1 983 000 руб.

Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

После передачи квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения. Согласно отчёту эксперта № СГП/22 от 22.06.2022 стоимость устранения строительных недостатков составляет 62 875,20 руб.

07.07.2022 застройщиком ООО «СЗ ГСК «Арбан» получена претензия истца с требованием возместить стоимость строительных недостатков в размере 62 875,20 руб., а также 25 000 руб. в счёт расходов на проведение экспертизы, 3 000 руб. в счёт расходов на юридические услуги, 1 900 руб. в счёт расходов на оформление доверенности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы строительных недостатков в размере 50 000 руб., в соответствии с уточненными исковыми требованиями, признал.

В соответствии с п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 50 000 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных расходов.

Суд, разрешая данное требование, руководствуясь положениями ст. 10 ГК, Главы 7 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая расходы на оплату, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 59 руб. и 65 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., несение которых подтверждено материалами дела, а всего в счёт судебных расходов 40 124 руб.

Также с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 2 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара самим потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, за нарушение срока возмещения потребителю расходов на исправление недостатков товара, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1, которая рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 26.03.2022 (начало действия редакции 29.03.2022), 17.05.2022 (начало действия редакции 18.05.2022), 01.09.2022 (начало действия редакции 06.09.2022), 30.09.2022 (начало действия редакции 09.10.2022)) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вышеуказанное Постановление Правительства РФ вступило в силу со дня его официального опубликования -29.03.2022 года, при этом требования предъявлены к исполнению застройщику после даты вступления в силу настоящего постановления.

С учетом изложенного, начисление неустойки за период с 19.07.2022 по 26.10.2022, а также штрафа не производится в силу вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ №479.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования в указанной части не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан» в пользу ФИО1:

-сумму возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 50 000 руб.,

-компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.,

-судебные расходы в размере 40 124 руб., а всего 92 124 руб.

Взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савченко

Мотивированное решение составлено 10.02.2023.